总价约148w起，你想要的成都，都在这个项目里！

成都，是一个包罗万象的城市。

在这里，既有“烟火人间三千年”的浓厚古韵，又有多个经济新区的蓬勃发展。

“烟火成都”，是成都人热爱生活、享受生活的温度；“西南”，则是成都未来城市发展增速的助燃剂。

“经开区”、“成渝城市发展主轴节点城区”、“成渝制造业高地”……这些关键词，组成了成都未来发展的主要方向——东进。

2021年11月《成都都市圈发展规划》正式印发，成为国家层面批复的第三个都市圈规划，从“两轴”到“三带”，“东进”都扮演着至关重要的角色。

一路向东，龙泉既承接了烟火成都的城市温度，又凭借大运会打响成都“赛事之都”的发令枪。

作为成都东进战略桥头堡、“赛事之都”的发展核心之一、东进轴上唯一一个城市副中心，东安湖已然是接待世界游客的公园城市范本。

从大运会开始筹备建设至今，龙泉这4年来的蜕变有目共睹。随着大运会的举办，东安湖板块在全国甚至国际上的知名度都将得到进一步提升，这对于板块来讲将成为一项长期利好。

未来板块将会有更多承办大型国际国内赛事或活动的优势，整个板块的热度与价值将进一步升高。

△ 东安湖片区核心区土地控规参考

龙泉发布的2022年政府工作报告中明确，未来一年将加快建设东安新城，全面开放东安湖公园，投用图书馆、剧院、文化艺术中心等重大功能设施，加快CAZ首期、城东国际综合体等重点项目建设，与此同时，产业规划中的文化体育、科技创新、高端商贸、总部经济等核心产业也将同步导入。

△ 东安 湖体育公园（ 图源：成都 发布）

地铁，是成都城市高速发展的代表之一。

不同的地铁线路，串联起了成都城市故事的不同篇章，共同组成了一个多面的成都。而2号线正是串联起龙泉烟火气的重要纽带。

烟火人间三千年，成都人享受生活的方式很多，赏花、逛街、美食……2号线，正是串联起这些成都生活的重要纽带，龙泉正坐落于其上。

烟火气是龙泉驿的底色，孕育出了全省常住人口最多的五个街道之一——大面板块。

世茂广场、吾悦广场等商业体支撑起全域消费新场景，华西附二院锦江院区覆盖医疗需求，全龄化教育资源满足不同年龄段小朋友的教育需求。

丰富的生活配套孕育出慢节奏的市井生活，保留了原汁原味的烟火成都。

而随着东安湖的快速发展，区域内的生活配套水平又明显提升了一个台阶。这里有包含1633亩健康水域，2900亩有氧森林，大小堪比1.2个兴隆湖的东安湖生态公园，以及驿马河公园和锦绣天府公园两大千亩级公园；成都第二座万象城、东安天街、驿都天街，都将落子于此；在建的30号线、13号线一期接驳金融城、光华村，预计2024年底通车。

从地缘条件来看，大面可谓是“兵家必争之地”：内接锦江，南临高新，外延东部新区，在早期被誉为“白领第一城”，聚集了大量城南的上班族。

因此，大面从诞生之初一直都是刚需的大本营，虽然大牌房企项目云集，但基本都是高密、高层贴身肉搏。如今大面板块居民的改善需求逐渐开始释放，但区域内开发已经接近饱和，缺乏优质产品缓解这一需求。

区域内项目挂牌均价大都已经逼近新房门槛，但容积率都在3以上，且区域内建筑密度高，居住舒适度远低于现有新项目。

在龙泉的“黄金中点”，东安与大面的交界处，有一个极具成都特色的项目：既有生活温度，又具有与城市高速发展相符的高品质。

它，就是首钢东境风华。

首钢东境风华是区域总价优势最明显的项目，买入既能享受大面的成熟配套，又能坐拥东安新城的城市红利。

首钢东境风华位于驿都大道旁东安湖板块西拓片区，往前是东安湖核心区域，往后是大面板块醇熟居住区，项目正处于这样一个的“黄金中点”的站位。

项目所在的东安湖西最新土拍价格已经突破20000元/㎡，同样的区位和配套下，首钢东境风华17000元/㎡的清水限价，已经拥有充分的价格优势。

实际上，在这样的地理位置上，能有一个项目总价约148w就能上车，这个定价在当今成都购房市场上已经可以算是“躺赢”。但首钢东境风华的选择就如同它的“黄金中点”定位一样：居住品质、生活温度两手抓。

△ 首钢东境风华意境创想图

论尺度，高低配，是如今开发商对低容积率的普遍解法。但首钢的选择是尊重每一位业主的居住体验。项目总占地约117亩，纯住宅，容积率约2.0。13栋住宅点式双围合布局，打造东西双中庭，呈现约300米景观主轴，西中庭最大楼间距可达约170米，均好性得到了最大保证。

少一分拥挤，多一份开阔。大楼间距不仅解决了楼栋间的相互干扰，保证了更佳的景观效果，同时也为业主提供了更高的私密性。

论生活体验，在成都，景观从来都不是项目的加分项，而是项目的硬实力。

三园双中庭设计，总面积达到惊人的约3万方，相当于70个篮球场的面积，以及超过了很多新项目的整体占地面积。

当然，光有尺度还不够。优质园林不少见，首钢东境风华仍旧能让人眼前一亮，得益于它为全年龄段的业主都做了充分考量。

△ 首钢东境风华游园 （市政） 实拍图

在项目东侧打造了约7000㎡的社区公园，利用坡道设计绿植、草坪、骑行道、漫步道、滑板、轮滑、平衡车乐园、攀爬乐园等不同功能区，串联起各年龄段的生活运动场景。

东西中庭静动结合，满足业主不同维度的社交需求。4大适龄运动空间，儿童游乐区、篮球场、羽毛球场，长者空间、宠物乐园，以及沿着东园和西园轮廓设计了全程约900米的全景跑道，从多角度充分考虑到业主的生活需求，满足各个年龄段的不同场景。

△首钢东境风华东中庭意境创想图

△首钢东境风华儿童游乐区意境创想图

论产品，首钢东境风华充分考虑到了不同阶段、不同预算置业人群的需求，让更多的人，能享受到更高品质的住宅，因此项目将主力建面设置在约88-130㎡。

其中，约88-114㎡套三房源约占67%；约130㎡的套四户型房源约占29%；其他少量惊喜户型约占4%。作为对比，区域其它项目基本入门产品门槛就在约120㎡以上，首钢东境风华无疑是为看好成都东进的购房者一个更友好的选择。

不论是初到到成都打拼、准备置办自己第一套房、注重配套的青年，还是需求优质置换、对生态环境有高要求的家庭，都能在这里找到符合需求的选择。

但价格并不是首钢东境风华最大的亮点，在装修标准不超过3000元/㎡的情况下，项目仍然配置装修三大件。

空间利用合理，浪费少、改动小，建面约88㎡产品功能完善、空间紧凑，建面约130㎡产品尺度开阔。

△首钢东境风华户型图

在首钢东境风华，你既可以找到在成都的第一套房，也可以找到在成都的最后一套房。

如同其标签“幸福，为‘平凡’考量的每处”而言，首钢东境风华真正做到了让更多的人有机会住到更好的房子。

在成都购房市场也随着城市发展速度高速向前、以“大”为美的当下，首钢仍能聚焦大多数人的置业需求，以“居”为己任，用有温度的价格打造有品质的家，这正是百年国企的责任感与担当。

项目88㎡林趣样板间于2月11号开放，首付约45万起，88㎡产品总价约148万起，目前正在持续热销中。

尺度、产品、生活体验，无一短板。首钢东境风华，无疑是东安湖西今年最能打的项目。

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