2023四川楼市4大展望！

破而后立 逐光前行！

8个字，既是对2022的总结，也是我们对2023的期许，更是我们今天发布会的一大初衷：传递市场信心。希望2023，我们一起逐光前行，向阳而生。

2023年2月16日，克而瑞四川区域一年一度的市场发布会在成都瑞城名人酒店盛大举行，吸引了众多行业大咖、深耕行业的精英们汇聚一堂，以数据洞见未来。

活动围绕 “2023 瑞见•让数据被看见 四川楼市预判&产品官论产品力&全国文旅分享”三大主题展开，并同期发布了2022年度四川区域产品力及交付力榜单。

活动现场演讲嘉宾大咖汇集，精彩观点不断迸发。既有克而瑞四川区域负责人&成都住宅与房地产协会监事闫涛带来的[四川楼市预判分享]，为2023四川楼市发展带来了一些新思路；又有特邀嘉宾中建西南院置业发展有限公司总经理王敏带来的[产品官论产品力]专题分享，她从传统产品力和创新产品力两大维度出发，带来了她对产品力的专业解读；还有克而瑞乐苇创始人&易居克而瑞旅游地产事业部总经理胡晓莺带来的[存量时代如何有效盘活文旅资产]专题分享。

#嘉宾观点集锦

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2023四川楼市预判

克而瑞四川区域负责人&成都住宅与房地产协会监事闫涛

2022，我们共同经历了无比艰难的一年，年内多项景气指数创新低，社会信心不足，市场规模大幅下降。在这个信心比黄金更重要的时刻，我们重聚于此，回顾2022，展望2023！

2022市场回顾核心观点：

政策方面：成都政策空间仍大，地级市难觅突破点。

2022年，中央层面，信贷政策不断宽松，引导需求端信心回暖；年末三箭齐发，稳定市场主体预期。而成都5年收紧调控转向，政策多维度松绑，地级市政策应出尽出，购房环境十分宽松。

土地市场方面：逢投必赚的时代已经过去。

不管是成都，还是地级市，土地市场供需统统收窄，地市供求热度持续下降。成都投资积极性降至冰点，参拍企业降至个位数，投资仍旧聚焦核心城市、核心区域。

新房市场方面：强压下“质”与“量”的博弈局面急需终结。

2022年的新房市场经历了前所未有的交付难，交付维权、交付延期、停工烂尾现象频出，进一步导致前所未有的买房难，整体销售规模下降、核心区域量价齐涨。尤其是成都，销售规模跌破2千万方，为近11年最低。

但就是在这种市场环境下，成都依然有部分项目热销，区位、产品力、性价比至少三占一便是它们的流量密码。

存量房市场方面：二手房投资效益大于新房。

成都存量房市场大热，累计成交约14.8万套，成交规模仅次于上海，涨幅全国第一。

营销方面：未来交付力才是最好的营销。

2022年重回营销时代，房企打出系列营销组合拳抢收业绩。通过首付分期、降首付等方式降门槛，运营策略上加快项目运营节奏，以标准化、流量化产品迅速占领市场，市场到了真正拼内功的时代。

2023未来展望：

展望一：楼市春天已来。

政策基调转变，稳市场、保交楼、多管齐下救企业。成都市场韧性十足，逆市走出独立行情。2023年开年更是表现喜人，来访量、成交量明显提升，回暖超预期。

我们相信，在成都这座有魅力、“有人又有钱”的城市，未来仍大有可为！

展望二：分化持续加剧，销售流量与板块价值正相关。

一圈层整体存量健康，但仍需警惕国宾、龙潭、天回、北湖等低销高存板块。二圈层分化加剧，6成区域存量去化超30个月，优质板块需精挑细选。

展望三：联合开发、代建需求机会增多，是可积极开辟的新赛道。

展望四：地级市投资格局重塑，关注“跌出”的机会

绵阳、宜宾人口及城镇化率增长快，购房需求有支撑，可保持适度关注。另一方面，伴随全国旅游市场的“报复性”复苏，迈入动车时代的西昌、攀枝花康养地产有望迎来复苏。

2

产品官论产品力

中建西南院置业发展有限公司总经理王敏：当前市场环境下，如何打造具有创造力·视觉冲击力的产品是产品官们面临的共同痛点。

建筑立面如同建筑的外衣，彰显着项目的档次和气质，也影响着项目未来市场价值。所以，追求高颜值应该成为产品官们的一致追求。

在成都本身阳光不算太充足的自然环境下，可以通过虚实对比、颜色对比、材质对比等方式，打造更夸张、张扬的外立面形态让项目更易被看见。

希望未来有更多年轻设计师能够跳脱出标准化立面设计的框架，呈现出更多优秀立面设计。同时分享一个小诀窍，适时邀请幕墙顾问加入设计，可以使细节呈现更完美。当颜值、景观落地兑现，交付将是一件非常简单且水到渠成的事情。

3

榜单发布

无论市场如何变化，产品力始终是行业发展的源生力，能满足客户需求才是市场生存的唯一技能。

实际上，克而瑞也一直专注于产品力研究，自2018年以来，克而瑞已连续五年聚焦行业产品力建设变化，携手百余家品牌房企开展产品力测评研究工作，并衍生出房企交付力测评。今日，我们将同步发布2022年四川区域“产品力房企10强”“产品力·舒居10强”“产品力·奢居10强”“产品力·豪宅5强”以及“交付力房企5强”“交付力作品10强”。

2022年四川区域产品力榜单发布

2022年四川区域交付力榜单发布

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存量时代如何有效盘活文旅资产

克而瑞乐苇创始人&易居克而瑞旅游地产事业部总经理胡晓莺：文旅行业已全面进入存量时代，需保持清醒头脑来看待这个行业。

中国文旅地产市场发展：当前文旅地产增速逐渐放缓，进入低增长、高质量发展阶段，长三角成交量领先，云贵川渝市场潜力巨大。销售模式走到终点，文旅地产市场正式进入存量时代，快钱模式不再适用，过往项目的成功密码也已无法复制。

存量资产市场：中国文旅存量资产来源多样，市场规模庞大，整体呈增长趋势。存量来源包括具有旅游开发价值的老旧厂房、闲置文化体育场馆等（整体已超过100万亿），行业内部积压包括景区、度假区、旅游村等资产亟待盘点。

存量资产增长的三大赛道：

赛道一：远程差异化目的地。如新疆、内蒙古、甘肃、宁夏、西藏逐渐成为文旅顶级消费市场的远程目的地，甚至有取代海外目的地之势。

赛道二：内容型微目的地。投资市场青睐高端内容型微目的地，企业加速修炼品牌内容内功。

赛道三：近郊乡村旅游。农村继续包围城市，乡村旅游将成为更有保障的长期投资。

存量资产管理四大模式：

模式一：委托经营管理模式。包括提供规划、招商、媒体、运营服务，提供深度、有效的全流程陪跑服务，大幅度降低风险，减少损耗，实现项目成功运转。

模式二：EPC+O总承包模式。如由政府投资完成前期建设，企业参与设计及施工管理，企业与政府合资成立运营公司。

模式三：政企合资模式。如政府牵头，提供优质营商环境和确保项目顺利进行的必要条件，国民企共同开发投资及运营。

模式四：内容引进模式/企业IP输出模式。如政府根据IP方需求，进行基础设施建设，市场主体输出IP，进行项目投资开发运营。

值得学习考察的优秀文旅项目、企业及运营商：

【本文完】

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克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产、资管、租售、物管、科创、证券等房地产领域。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、栅格土地评估系统、城市租售系统，CAIC投管云、资管云等，为大量房企提供了决策依据。