73宗，4915亩！2023西安第一批供地清单出炉！

其它城市的土拍，已经火热开启了，2月份西安的土地市场，则显得几分冷清，临潼新区出让的几块地以流拍收场。

对于西安来说，得尽快发布土地出让信息，毕竟全国性开发商每个季度拿地的资金预算就那么多，在其它城市拿地了，在西安拿地的资金就少了。

就在今天，西安市2023年度出让住宅地块详细清单（第一批）发布，顿时引发业内关注。

地产房剑的粉丝群里，大家也在讨论这批地块中的优质地块，高新、曲江、航天的几块地最受关注！

73宗，4915亩！

根据地产房剑统计，西安市本级、蓝田县2023年第一批共计计划供应73宗土地，土地面积共计4915亩。

在这些地块中，有5宗共计244.35亩是安置房用地，也就是说开发用地实际供应量为68宗共计4670.65亩。

从计划供应的地块分布来看，高新区计划供地量最大，计划供应11宗土地，面积共计762.3亩，占到全市的15.51%。

高新区的土地供应，依然集中在丝路软件城、中央创新区、国际社区三大板块。

其中，丝路软件城板块计划供应5宗共计409.2亩，分布在科技二路、科技四路、科技五路、天谷二路沿线，主要集中在西三环以东的鱼化片区；国际社区板块计划供应3宗共计181.5亩，容积率在1.2-1.5，属于低容地块；中央创新区板块计划供应3宗共计171.6亩。

高新上述三大板块中的丝路软件城、中央创新区，也是目前西安楼市热点板块。

2023年，中海、保利、中国铁建、金茂、高新地产等房企在丝路软件城板块均有项目在售，天地源、金泰恒业、中建、高新地产等房企在片区内则还有土地储备。

中央创新区板块，中海、紫薇、天地源、龙湖、碧桂园、西部机场、曲江文商、重庆华宇等房企均有项目在售。其中，天地源已确定将会迎来三盘齐发，紫薇预计也将迎来三盘齐发！

上述两大板块在售、待售的项目，再加上即将供应的地块，将进一步提升区域楼市热度。

2023年第一批计划供应的土地中，仅次于高新区的片区是港务区，计划供应11宗共计527.4亩，占到全市的10.73%。

不过，港务区计划供应的土地中，有3宗共计100.2亩是安置用地，实际供应的开发用地为8宗共计427.2亩。

港务区计划供应的地块，主要分布在欧亚大道沿线、港兴路沿线，地块容积率基本控制在2.5、2.8，建筑限高70米、80米。

经开区，计划有4宗共计279.9亩土地供应，主要分布在高铁新城片区，各地块同样建筑限高80米。

其它区域方面，航天基地将迎来2宗优质地块供应、曲江新区杜陵遗址旁有一块63.15亩的土地供应，另外城北的团结村片区、城南的丁白村片区城改地块也将迎来供应.

总体来讲，即将供应的这些地块中，其中不乏一些优质地块，目前手中有资金、在西安土储不足的房企将会迎来拿地的机会。

土地市场能否回暖？

回顾过去几年的西安土地市场，土地市场迎来高点是在2021年上半年。

2021年上半年，西安多个区域上演了抢地大战，曲江、浐灞、沣东、沣西、秦汉、泾河等板块的楼面地价均被刷新，除了以招商、华润、绿城为代表的央企高溢价拿地之外，正荣、隆基泰和等如今已出险的房企在当时也曾经高溢价拿地。

如今，将近2年时间过去，包括曲江大明宫置业“曲江地王”、三迪浐灞地块、隆基泰和泾河新城地块、中信德浐灞地块等在内的多个项目，截止目前尚未入市。

其中，浐灞在2021年3月1日所成交的6宗高价地，目前仅有2个项目入市，其余4个项目尚未亮相。

进入2021年下半年，西安土地市场开始急剧降温。2021年10月、2021年12月，西安两次集中供地，大部分的地块以底价成交，仅有个别地块小幅溢价成交。

时间进入到2022年，西安土地市场降温更为明显，城投公司成为这一年土地市场托底的主力军。这一年，在西安公开市场拿地的品牌房企，仅有保利、中海、中国铁建、龙湖等少量房企，城投公司托底所占比例位居全国第一！

2023年，城投公司去年托底摘得的地块，将会迎来考验。对于有地产开发经验的城投公司而言，还能好点，自己开发或者寻求合作开发，项目很快会入市。而对于没有地产开发经验的城投公司，将地块转手、寻找代建、合作开发将成为必由之路。

从去年四季度开始，虽然说政策层面支持房企融资“三箭齐发”，但从政策出台到真正落地、房企拿到钱，还需要一个过程。在目前销售额依然下降、手中现金流有限的情况下，各开发商目前拿地依然比较谨慎，会将有限的拿地预算投向一线、强二线城市。

已经结束2023年第一次集中拍地的城市中，北京市场表现最猛的是越秀，新城控股、中天美好则在杭州溢价拿地，苏州6宗地有4宗地价成交（招商、中建三局、山西万信摘地）、建发小幅溢价摘了1块地、还有1块地触顶摇号，郑州首轮土拍11宗地块中城投公司依然是拿地主力军……

每个城市的情况不一样，北京、杭州、苏州等热门城市，均有触顶摇号的地块。

回到西安来讲，其实多家大牌地产企业今年在西安都面临土储不足、土储有限，西安大量的地块在城投公司手中储备。此时，不排除将会有手中资金充足的一线房企，今年上半年在西安土地市场出手拿地，提升整个市场的信心！