房贷“退烧”

“现在珠海的房贷利率是历史最低的时候了，我在找机会入手。”来自重庆的许先生，今年打算在珠海正式迎来自己的房子……

“降息”是今年房地产市场的高频词，很多购房者感受到，今年的房贷利率不断下降，市场正走向“低房价低利率”的时代。

拿大湾区为例，最近一年，广州、深圳等一线城市房贷利率均有不同程度的下降，其中广州普遍降到4.3%，深圳降到4.6%左右；佛山、东莞的房贷利率降幅更加明显，首套房贷利率在4.1%左右；中山则是更低，已降到3.9%。

而珠海、江门这两个城市，首套房贷利率已经降到全国最低，普遍来到3.7%，且银行额度都较为充足。

首套房贷利率全国最低

珠海房贷利率市场持续降温，离不开大环境和自身利好的影响。

今年1月5日，人民银行、银保监会曾发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

当然，最大问题还是受市场大环境的影响。一方面是由于金融市场波动加剧，一贯稳健的理财产品出现“破净”；另一方面，很多人也面临着收入紧张的问题，原先加足杠杆买房带来的高额贷款就成为巨大压力。

在政策的影响下，珠海的房贷利率跟着出现降温。

据调查，从2021年到2022年，珠海的首套房利率出现断崖式下降。

从2021年初开始，珠海各大银行房贷利率逐月上涨，到了9月才趋向平稳，首套房贷利率普遍在6.0%左右，最高突破7%，其中8至9月有超过3家银行停贷。

而从2022年开始，珠海各大银行房贷利率基本是逐月下降，到2023年2月，首套房贷利率普遍来到3.7%，有个别银行还可做到3.6%！在利率下降的同时，多数银行的客贷经理表示额度充足，放款速度非常快，业主做完抵押后一周内便可放款。

购房成本下降 提前还贷成新风向？

房贷利率的下降，导致购房成本减少，是购房者时刻关注的问题。

以贷款总额200万，贷款30年，等额本息偿还的方式，对珠海2021年10月和2023年2月不同利率水平的购房成本，算了一笔账。

2021年10月购房成本

2023年2月购房成本

最终计算得出，仅过一年多时间，购房者便少了1002726元的利息，每月少还2785.35元。

首套房利率不断下行，不少身在“围城”中的已购房者开始试着抢占低利率窗口期，选择提前还款，全国各热点城市都掀起了“提前还贷潮”。

不过，目前提前还贷的手续繁多，且需要排队，这点购房者需要注意。

购房者反应强烈 利好政策持续振兴市场

房贷市场持续“降温”，引起了不少购房者的置业计划。

来自重庆的许先生打算今年和女朋友结婚，房贷利率的持续下降，给了他一个很好的契机。

“这段时间很多楼盘都在打折扣，再加上目前珠海首套房贷利率算是全国最低，我已经和未婚妻看了四五个楼盘，打算在这近一个月内入手一套新房。”许先生笑道。

中介向来都是市场变化的第一批感知者，已经在珠海某中介公司工作7年的叶女士表示，房贷利率下降对刚需客的影响很大，目前珠海市场回暖非常明显。

“目前来咨询的购房者比以往多了很多，珠海房价降了，利率又是历史最低，几乎每天都有人问我首付和房贷利率等问题。”叶女士说道。

日前，上海易居房地产研究院发布《2022年中国百城房价报告》。在统计的全国100个城市中，2023年第一季度房贷利率下调的城市有70个，按照房价下跌幅度从大到小排名，珠海位居第16位，珠海楼市无疑是在“割肉换量”。

事实上，珠海除了下调首套房房贷利率，还包括减免契税、增加购房补贴、提高公积金贷款额度等政策，强势救市的同时，铁了心利好刚需的信号十分明显。

积极的政策信号，给珠海市场带来较为强劲的动力。近两周来，珠海市场网签成交量持续上涨，特别是二月第二周住宅成交环比大涨41%，似乎预示着楼市复苏的号角正全力吹响。

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