官媒重磅文章：房地产行业影响重大，要求“着力改善预期，扩大有效需求”

　　2月15日，求是杂志发表了《当前经济工作的几个重大问题》的重磅文章。

　　内容是在2022年中央经济工作会议中的讲话内容摘选，相比于此前公布的内容，本次针对房地产的相关提法更加具体。

　　全文一共五点，分别从多个角度对当前经济市场环境做重点部署。

　　其中关于房地产内容的重点如下：

　　在（一）着力扩大国内需求中：

　　要合理增加消费信贷，支持住房改善、新能源汽车、养老服务、教育医疗文化体育服务等消费。

　　在（五）有效防范化解重大经济金融风险中：

　　一是防范房地产业引发系统性风险。 房地产对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响。

　　要正确处理防范系统性风险和道德风险的关系，做好风险应对各项工作，确保房地产市场平稳发展。

　　各地区和有关部门要扛起责任。

　　要因城施策，着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求， 支持落实生育政策和人才政策，解决好新市民、青年人等住房问题， 鼓励地方政府和金融机构加大保障性租赁住房供给，探索长租房市场建设。

　　要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，抓紧研究中长期治本之策，消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　这是近期对于房地产行业的最权威定调，每一个字都值得仔细雕琢。

　　我觉得，重点有几点值得关注。

　　1、肯定房地产行业影响重大。

　　在《效防范化解重大经济金融风险中》，房地产位居首位，后面依次是金融风险，地方债务风险。

　　原文明确： 房地产对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响。

　　2022年以来，高层也多次表态：房地产是国民经济支柱产业。

　　因此房地产市场保持稳定对未来“三稳”大目标，也有着至关重要的位置。

　　2月15日，经济日报文章亦指出，房地产市场支持政策需更精准，要防止房价重回过快上涨轨道，强调：房价维稳、房住不炒等定位依旧没有改变。

　　尤其二月份以来，各地区新房、二手房市场量价齐升，此时强调楼市稳定，更是至关重要。

　　2、改善住房是经济“增量”，未来有望进一步放宽政策。

　　文中把支持改善住房等，归为《着力扩大国内需求中》，讲话内容中还明确提到要合理增加消费信贷，支持住房改善消费。

　　目前，降低房贷利率、首付比例等政策，大多涉及刚需住房需求 ，那么2023年这些利好会不会进一步向改善性住房需求扩散，如此， 有望进一步带动改善需求入市。

　　同时文中还提出： 支持落实生育政策和人才政策， 这也给支持改善购房需求提供方向。

　　2022年已经有地区出台人才和生育政策，但力度有限，今年会不会在改善性住房需求方面继续扩大利好，尤其是在多孩家庭方面（利率、首付、公积金等利好），有望加大推广力度和范围。

　　3、长租市场、租赁住房...推动新发展模式平稳过渡。

　　2023年，支持住房租赁市场发展的导向仍在延续。

　　1月央行、银保监会等相关部门提出，将加大住房租赁金融支持，计划设立1000亿元住房租赁贷款支持计划，支持部分城市试点市场化批量收购存量住房，扩大租赁住房供给；

　　2月10日，人民银行召开2023年金融市场工作会议。会议提出：落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　今年以来，各地区也相继加大租赁住房力度。

　　●四川，计划新开工建设筹集保障性租赁住房10.3万套（间）；

　　●北京，明确2023年将筹建保障性租赁住房8万套；

　　●上海，将建设筹措7.5万套（间）保障性租赁住房；

　　●广东，新增筹集建设保障性租赁住房不少于22万套（间）。

　　扩大租赁住房市场比例，对解决新市民、新青年住房问题，至关重要。同时也是未来房地产业向新发展模式过渡的重要举措。

　　4、保交楼、防范风险，继续上升高度。

　　有效防范化解重大经济金融风险，其中保交楼问题举足轻重。

　　文中提出：要正确处理防范系统性风险和道德风险的关系，做好风险应对各项工作，确保房地产市场平稳发展。

　　本次已经弱化了对于“保交楼”的提法，但后面又强调了“各地区和有关部门要扛起责任”。

　　也就是说，房地产市场平稳发展，其责任已经上升高度，有利于彻底杜绝楼市所引发的系统性风险，各地方高层和主体已经是责任主体，必须确保市场平稳运行。

　　本次文章，关于房地产的内容说了很多。

　　大方向已经确定，几个具体目标也给出方向。

　　整体看，房地产市场情绪有所修复，但完全恢复仍需时间，今年是维稳的关键一年，未来的政策风向大概率还是依旧向好。