上海
1月适逢春节假期，叠加当前楼市低迷行情，新房市场供应节奏明显放缓，商品住宅供应环比上月腰斩；二手房方面，挂牌和成交量呈现上浮，主要是受12月疫情放开政策的影响，造成二手房交易有所积压，以及时至年末，受落户时间的限制，学区房进入一个小旺季，所以最终在数据上较上月有了明显上浮。
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累计挂牌量为近一年高峰
南京1月二手房市场挂牌量总体上涨，累计挂牌套数130936套，高于去年同期，同比上涨22.95%，保持在近一年高位水平。
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100平米以下的小户型流通性更高
从挂牌面积段来看，1月top20项目共挂出4585套房源，其中以100平米以下的小户型市场占有率更高，占比30%；其次是100-140平米三个面积段，分别占比20%-25%左右，140平米以上的大面积挂牌项目较少，占比仅5%。
而从成交方面来看，小户型在二手市场上流通性更强，数据体现也比较直观。TOP20成交项目里，5成以上成交项目面积在100平米以下，其余分布在100-120平米。
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疫后挤压需求释放，成交端回升
1月全市累计成交二手房6481套，环比上涨32.51%，同比微涨6.89%，市场表现好于新房，主要由于12月疫情放开政策影响，市场带看和签约量有所停滞，导致部分房源签约时间滞后，造成1月成交量上涨；另一部分受落户时间的限制，学区房成交进入小旺季，整体成交量较上月上涨。
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签约价格小幅回落，成交以刚需为主
1月南京二手房成交均价27504元/㎡，环比下降3.31%。从成交结构来看，主要集中在2万元/平米以下，成交2287套，占比35%，其次是2-2.5万元/平米，占比20%，其余各单价段占比在10%左右。综上，1月二手房成交整体呈现：刚需为主，2万以下单价段占比环比上涨9个百分点，3-3.5万环比上涨10个百分点，性价比改善仍有需求空间，其余则表现为不同程度下降。
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十大交易热门小区集中在浦口
从成交套数前十项目来看，浦口区为主力交易板块，项目集中在天润城、明发滨江新城等楼盘，由于这些项目自身体量较大，供应量突出，而且近年来桥北的生活配套也逐渐完善，刚需买家多数会考虑桥北板块。
成交套数TOP1项目为正荣润锦城，1月共计成交24套。项目位于江北核心区板块，2015年新房入市成交价格为1.7万元/平米，2016年江北新区拉开框架建设，扬子江隧道通车，2017年江北核心区正式成立，重大千亿项目落户江北，板块价格一路高升，润锦城2016年新房成交价格2.7万元/㎡，一年时间价格翻一番，如今二手房签约价格高达3.7万元/㎡，与板块内新房价格不相上下，也得益于板块规划以及项目自身品质。项目得房率高达91%，靠近地铁10号线临江站（3站直达河西），距离在建地铁11号线七里河西站步行500米，开车去长江隧道口7分钟。据统计，项目近一个月带看310次，平均一天10组客户, 关注的客户量还是比较可观的，成交周期最快的仅2周。
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一季度展望
1月以来，国内多城房贷利率下调，郑州首套房已下降至3.8%，目前南京主流银行首套房贷利率在4.1%，而存量贷款高居在5.5%，甚至5.8%以上，继而“提前还贷”上演了一波热搜。进入2、3月小阳春，房东心里预期也会有所提高，二手房议价空间将逐渐减少，成交量价有望进一步升温，不过市场筑底回暖尚需要一个缓慢的修复过程，不会出现暴涨暴跌的情况。
文/南京克而瑞分析师 王慧娟
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