天啊！兰亭盛荟一套103㎡楼王，10.1万/㎡成交！

广州楼市回暖，来得比想象中快。昨天，天河金融城板块，兰亭盛荟，一套103㎡楼王单位，成交直接突破10万+/平！美林湖畔，也卖出一套9.3万+/平的房子，刷新小区天花板。珠江新城更是疯狂，嘉裕公馆，北向房源居然都冲到19万+/平！你敢信吗？仔细一看，都是老牌“网红盘”。楼市风向标暗流涌动，这是什么信号？现在入场，还来得及吗？兰亭盛荟，突破10万+/平大关！横盘小半年，兰亭盛荟又杀回来了。我们发现，2023年以来，兰亭盛荟至少卖出20套房，最近两天，更是狂卖7-8套。要知道，去年行情最冷淡的时候，一些低楼层的蟹货，价格一度压到7万/平，9字头难觅踪影。但2023年以来，兰亭盛荟量价齐升，价格不断拉高，迄今为止，已经有6套房源，成交价突破9万+/平。这6套房里，2套来自望中央大花园的楼王5栋和14栋，2套来自望泳池的9栋，1套位于12栋南向高层......还有一套，面积103㎡3房楼王单位，成交总价1043万，单价突破10万+/平。房子位于7栋，南向望花园泳池，景观很漂亮。

| 美林湖畔航拍图，广州房产摄影禁止转载嘉裕公馆北向，首次破19万/平珠江新城，同样火爆。2023年开年以来，短短40来天，珠江新城已经成交87套房。光是1月份，就卖出53套房！同比去年1月多了近20套房（2022年1月珠江新城成交36套）。全都是真金白银啊，有多疯狂呢？
具体到个盘，我们发现，嘉裕公馆，北向一套123平高楼层3房，首次冲到19万+/平！啧啧，还真的有买家，愿意花2000多万买一套北向豪宅。隔壁的中海花城湾，约124平户型，同样捅破了21.6万/平。房子位于一期A1栋高楼层，南向望花园景观，户型使用率很高。话说回来，嘉裕公馆、中海花城湾基本面没问题。这两盘从历史成交来看，流通性和后市涨幅，几乎领跑珠江新城。价格吧，有时候不是普通刚需能衡量的。最后，房产君有几句话想说：1）疫情放开，形势日渐明朗，之前对行情不确定性的买家，现在已经开始陆续进场了。再加上，这近半年政策发糖期，房贷利率处于历史地位，今年的小阳春，估计会有不错的行情。自住的刚需买家，现在真的要开始看房了。去年底，基本是二手楼市房价底，现在市场上的笋盘，越来越少。2）还需要注意一点，珠江新城火爆的背后，其实80%都使用经营贷。金融城一些网红盘，也是同样的套路，像兰亭盛荟、美林湖畔，评估价可以做得比较高，一直是炒家青睐的楼盘。回看最近两年，前两年，很多炒家瞄准这些网红盘，以“经营贷+抵押贷”的方式入场。现在，不排除有炒家控盘出货的可能。网红盘二手房突破天花板，虽然是个例。但没有经验的小白，还是要警惕，不要盲目追高。最后，你感受到楼市回暖了吗？网红盘房价突破天花板，你觉得值不值这个价呢？