广东
今天，房产君从中介处获得了一份最近牛奶厂的二手成交表。
一看发现，牛奶厂2月初，5天就卖出了11套房！
从上图可以看出，牛奶厂房价又涨回来了！
最高成交的一套（别墅）单价已经破11万/㎡，而整体均价也保持在7-8万元/㎡，对比去年，房价止跌，回升不少。
说起牛奶厂的房价，还记得2015年开盘均价仅3万+，随后一路狂飙，最高峰时期甚至还要冲击10万+。
但去年开始，片区房价开始回落，甚至出现不少6字头房源。
天啊，6.7万/㎡成交！牛奶厂不牛了？
降价潮甚至延续到今年年头，查看二手平台数据，今年1月奶厂也成交了多套6万+房源。
截图来源于贝壳找房
过了一个年回来，牛奶厂房价是否企稳？房产君咨询了几位中介。
他们均表示，牛奶厂房价今年回升明显，目前均价回到7-8万/㎡的水平了。
至于此前为什么会出现低价成交的房源，中介们也道出了真相：
“去年是有6万+的，但都有特定条件，要不户口占用；要不房子装修差；要不受疫情影响，业主着急卖房等钱周转......”
目前，二手平台的放盘房源，6、7万的的确减少了，但仍未重回曾经9字头遍地的巅峰表现。
片区四大标杆盘中，物业、户型、小区品质最好的华润天合，房价最坚挺。
比如，前两天就上架了一套约161㎡四房，业主报价1600万，折合单价99324元/㎡。
另外，随着年后楼市行情转好，业主心态也发生了变化。
有中介向房产君透露，年前大部分业主都会承担税费，年后则不包税费，降价幅度也收窄了。
即便包了税费，也会体现在房价上，让买家自己买单。
“回暖”后的牛奶厂，还值不值得购买？
若为了执信而来，就没有必要了，不是100%入读，需要摇号。
学位的不确定，也是上一轮房价调整的主要原因之一。
若是自住，牛奶厂还是可以入手的。
毕竟，这里是天河较新、较纯粹的居住板块，具备稀缺性，且居住环境真的无可挑剔，山景环绕。
但是，房产君建议大家可以再等等。
原因是，牛奶厂四大金刚，接下来都会陆续满“5”，最快的是龙湖首开天宸原著一期，将于今年5月期满，其次是金地、招商小区。
举个例子，总房价1000万，增值税5%，税费要50万。
若证满5年，则无需支付增值税，购房成本会减少一大笔，跟业主还价的空间也更大。
可以预测，随着扎堆满5期的到来，四个小区放盘量也会增加，市场竞争大了，套笋的机会也就更加多。
总价千万，目前在广州能挑的还不少，各位买家也可多约中介看房，再做打算。
最后，你认为牛奶厂房价止跌了吗？合理房价多少？评论区聊聊。
话说不管你信不信，市场已经动起来了，又是一个周期中，难得的购房时机。人生的第一套房，很重要，可是怎么买才不会掉坑，怎么买，未来才能更好置换？
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