12号线西延伸来了，这两大区域要咸鱼翻身了！

2022年12月，上海市轨道交通12号线西延伸工程正式开工建设。轨道交通12号线西延伸未来建成开通后，将进一步优化上海市轨道交通的网络结构，改善松江、闵行地区的出行条件，缓解9号线的客流压力，同时对长三角G60科创走廊产城融合发展起到有效的支撑作用。

12号线西延伸工程途经松江区和闵行区，线路自既有12号线七莘路站（不含），经顾戴路、北竹港、莘松路、莘砖公路、沈砖公路，设场东路站、场西路站、科技园站、沪松公路站、刘五公路站、洞泾站，共6座车站，其中洞泾站与9号线换乘，线路全长17.27公里，采用全地下线敷设方式。

目前，9号线早高峰是上海客流量最大、最拥挤的地铁线路之一。9号线的主要压力站点，也就是限流站点有3个位于松江，分别是九亭、泗泾、佘山。12号线西延伸未来通车后，可以一定程度上缓解9号线的客流压力。

从12号线西延伸的规划图来看，西延伸经过了莘闵别墅、新桥、松江大学城、泗泾、洞泾五大板块，但是经过的泗泾、新桥、松江大学城区域都是科技园区，并没有住宅小区，所以主要还是利好了莘闵别墅以及洞泾两大区域的居民。

莘闵别墅区

莘闵别墅区距离徐家汇约16公里，距离西南新晋城市副中心莘庄约5公里，被称为徐家汇的后花园，是上海成熟的别墅区群，低密宜居，出行方便，自驾半小时直达徐家汇和虹桥商务核心区域。

随着徐家汇商圈、虹桥商圈、莘庄商圈的不断发展，使得莘闵别墅区内的配套也迅速成熟，不过交通条件一直不算太好。12号线西延伸来了，将打破莘闵0轨交的状态，势必会提升莘闵板块的人气，其价值空间也可能进一步提升。

在12号线西延伸经过的地段中，莘闵别墅区将是最大的受益者。

根据规划12号线西延伸在莘闵设有2个站点——场东路站和场西路站，站点周边分布着密集的品质商品房住宅小区，如上海康城、丽水华庭、雅仕轩、浅水湾花园、绿洲长岛花园、百佳花园等。

在以上12号线西延伸经过的众多小区中，上海康城最值得关注。作为闵行乃至上海的知名大体量社区，上海康城户型丰富，可以满足不同预算的购房者，400多万即可上车90多平大两房，500多万上车110多平的三房。

同时小区配套有上海师范大学附属康城实验学校，是一所九年一贯制的优质学校，目前在闵行区也是二梯队的学校。

12号线西延伸通车之后，上海康城也将晋升为地铁学区房，将会受到更多购房者的喜爱。

洞泾

洞泾板块北面临近佘山、泗泾板块，南面与松江新城相邻，近期进入了发展的快车道。在产业方面，洞泾在人工智能领域发展迅速，已有600余家实体企业入驻 。

此外 ，在“2035”规划中，洞泾目标将设立共计22所基础教育设施。其中，小学6所、初中2所、九年一贯制学校1所、完全中学1所（既有初中学段，又有高中学段的学校）以及12所幼儿园。其中，华东师范大学第二附属中学松江实验学校落户洞泾，占地70亩，预计2023年建成使用。

此外，沪松快速路（嘉闵高架路至S32公路）新建工程专项规划已于5月完成公示，计划2022年开工，全线采用“主线高架+地面辅道”形式，将实现“松江30分钟可达上海主城区”。

而12号线西延伸则是贯穿于洞泾东西方向，并设有多个站点，最终将在9号线洞泾站交汇。

12号线西延伸或许会为洞泾板块注入新达发展动能，但是不可忽视的是，洞泾板块实在太偏了，距离市中心的距离还是比较远。在洞泾附近上班的购房者还可以考虑自住，其他区域的上班族还是不推荐洞泾。

12号线西延伸的重大意义在于弥补了闵行区与松江区交界的大部分地铁空白区域，一定程度上会减轻9号线得客运压力。真正能享受到利好的，也就只有莘闵别墅和洞泾两大区域，相信不用等到通车之后，这两大区域的房子就会受到更多购房者的关注。