多地试行现房销售后！眼见为实，买家和房子能更好速配吗？

今天是全城热恋的日子，祝大家眼中有光、心中有爱、手中有房！

不过说到对房子的热爱，现在似乎又还是差那么一点确定性。

但如果所有的房子都变成现楼限售呢？会不会更吸引一点，为了爱的承诺，直接到售楼部刷一套房，马上入住那种，是不是真的酷的？

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其实，最近，央媒都已经“告白”发声了。

2月8日，《经济日报》发表了《大力推动商品房现房销售》一文，直言“现房销售或将成为大势所趋”！

而在此之前（1月17日），住建部部长就在全国住房和城乡建设工作会议上就说过：有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。

随后，山东、安徽、雄安、四川、河南等地先后明确，将推进现房销售！

小前线估计，接下来还会有更多省市响应号召，推进或试点现房销售。那到底现房销售的房子会有更多人爱吗？能促成更多消费者和住房之间的“速配”吗？

网友：买房当然不能开盲盒啊

网友们对于现房销售，特别是自住的买家，都挺推崇的，最简单的原因就是买房这么大件事，真的不能像开盲盒啊。更多不少人还认为可以提高开发商的准备入门槛，甚至降房价等。

@“你点的甜菜到了”认为：一直觉得现房才是对的，期房也不知道是什么时候开始流行的，这几年烂尾楼真是害了好多人。

@“江南竹”：不用试了，大家都盼着现房销售呢，免得开盲盒。还有什么时候取消公摊面积？

@“王建红”：好事情！不但能有效杜绝烂尾楼的出现，亦能提升开发商的项目开发运营能力，促进房地产开发模式优化升级，更能抑制房价的非理性上涨。若实行现房销售，房价或会“低头”向下。

@“天津房伯虎“也认为：现房销售确实应该实施，是好政策。以前的预售模式能够保证快速回款，而现房销售对开发商资金要求太高了，能够筛掉90%的民企开发商，基本就剩国企玩了。

当然意见也不是一面倒的，@“A股独立连就认为”：对老百姓是大好事！小地产公司就难了，承建商也跟着更难了……

也有人认为，@“旅途墨迹阿木木”：现房销售不可行，短时间内会减少供应导致房价上涨。

应该说，每一个政策出台，都有其特定的历史背景。预售制登上历史舞台，是时代的选择，是对当时市场的再三权衡，有利也有弊。但没有任何一个政策可以通行万年。而现在，时代在呼唤现房销售。

现房的安全感，期房给不了

最近几年的大环境下，期房的交房时间、工程进度，存在太多的不确定性。

开局一沙盘，配套全靠脑补，样板房和实际交付的单位，也往往会出现“卖家秀”和“买家秀”的不同版本。

△图片来源：摄图网

特别是在受疫情影响的过去几年，广州放宽预售条件之后，以往1年半-2年期房，现在变成普遍都要3年左右才能交房。

购房者望着沙盘图纸想象两三年才能交付的期房，周期跨度之大，不确定性之高，真的不是一套现房可以解决得了的。

应该说， 想要根治“期房焦虑症”，除了二手房，就是现房了。

还就是不少人还是有着“买新不买旧”情结，所以，如果一手房不是挑剩下的，而是 新房也都是现房，大家肯定会更减少犹豫，加速奔赴了。

所见即所得，优缺点一目了然， 这样的安全感，期房可给不了。

不过，要是强制现房销售，房企从拿地到入市，至少需要2-3年的时间，融资周期大大拉长。

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别说是民企，就算是地方头部国企，甚至央企都很难拿出大量现金来撑到新房开售那天，如果现房销售部倒逼房企加速开发施工周期的话。

而且，还会引发诸多连锁反应。比如，地产上下游行业需要为开发商先垫付资金，开发商拿地缓慢致使地方土地财政承压，最终导致城市开发节奏大幅放缓等等。

总之，现售制任重道远，还是先让子弹飞一会儿吧。

广州已有20%新房是现房销售？

据了解，现在在现房销售方面，步子迈得最大的，就是海南省了。 早在2020年5月，海南就成为全国第一个在全省落地现房销售制度的省份。 目前其 现房销售规模占比39%，在全国最高。

至于广州，目前还没有跟进或者逐步推出的声音发出。不过， 你敢信？其实，目前广州市面上的新盘已经有1/5进入现房销售？

据安居客统计，目前广州在售的新房项目有443个，其中现房项目有97个，占比21.9%！

分区域看，增城区34个现房项目在售，排名第一。其次是花都和南沙，分别有14个和11个，白云区以10个紧随其后。

附现房销售项目表：