5所中小学、4公里风光带，5.58万人口！吉安这个沿江版块规划曝光!

这个版块的详细控规，小编可是盼了很久了！

从陆续发布的项目建设情况和所处的地理位置上看，就能猜到，这个版块一定是个潜力股！近日，这份一份控制规划，终于发布出来了！

所规划的区域就是青原区城北沿江版块，也就是我常说的梅林片区一带！一起来看看具体的情况吧！

规划范围

《青原区城北沿江片区控制性详细规划与城市设计》（草案）（以下简称《控规》），并报经市中心城市规划委员会2022年度第六次会议审议通过。

规划区地块位于吉安市中心城区城东组团，规划范围为：北至草坪路，南至大桥东路，西至赣江，东至青原大道汽车文化产业园，规划范围面积约545.98公顷。

发展定位

规划本片区结合城市一江两岸特质展示窗口，引水入城，引绿入城，引风入城，实现城景交融，打造融绿透景的城市客厅。

鉴于其邻近井冈山大学，规划充分开发汽车商贸城，并配套建设商务办公楼宇，以便于为学生提供创新创业场所空间，将本片区铸就成为科创引领、知识集聚的创新中枢。

本片区作为滨江东岸重要的开发建设空间，规划践行以人为本，融入生活圈理念、生态低冲击开发理念和住区景观化等理念，打造基地成为以品质驱动，尽显滨江风情的人居标杆。

发展规模

规划区常住人口综合取值为5.58 万人，人均居住用地为30.5㎡/人，基本公共服务设施按服务人口5.6万人配建。

空间结构

规划形成“三心，四轴，四区”的空间形态与结构。

“三心”：三个片区发展核心，分别代表三个不同主导功能的服务核心，包括以滨江商务区核心节点，汽车城商贸服务核心和南部梅林生活服务核心。三处核心节点是该片区的重要服务功能节点，重点服务于片区周边功能，提升片区整体功能效力。

“四轴”：该片区的主要发展轴线，包括赣江东岸滨江风情景观轴，重点展现滨江北大道两侧开敞与紧凑，商业商务与休闲娱乐相互映衬的滨江风情；中部生活发展轴，重点展现该片区蓝绿交织，活力共享，尺度宜人的生活空间，服务配套功能；梅林大道-过江通道发展轴，重要依托该区域性通道，展现该片区商贸、商务活力。

“四区”：围绕发展轴线，形成南部滨江综合服务功能区、中部综合服务区、北部生活综合服务区和东部汽车城商务服务区等四个功能片区。

用地布局

规划区总用地面积535.61公顷，其中建设用地529.34公顷，占总用地的98.83％，非建设面积6.27公顷。

建设用地构成中，居住用地面积170.29公顷，占城市建设用地32.17%；公共管理与公共服务设施用地48.27公顷，占城市建设用地9.12%；

商业服务业设施用地74.76公顷，占城市建设用地14.12%；道路与交通设施用地117.52公顷,占城市建设用地22.20%；

公用设施用地4.69公顷，占城市建设用地0.89%。绿地113.80公顷, 占城市建设用地24.50%。

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