利率降了，楼市“热了”，购房者买房要理性“避坑”

春季过后，全国楼市就迎来了一波小高峰，多地下调了首套房的利率。广东清远降至历史最低的3.7%，沈阳也降至.09%。百万房贷月供少至几百元。各地售楼处出现了明显的“人潮涌动”。1月全国65个重点城市中有35个房间出现了环比上涨。一线城市更是出现连涨的状况。

刚需或者刚改人群在政策的刺激下已经开始出手。但是面对现在的楼市你真的懂么？房子，对于国人而言是财富的象征，是家的体现。有房才有安全感。在只住不炒的大方向下，房子已经逐渐回归到居住属性。没有了金融属性的“加持”，未来买房对“专业”的要求要求也越来越高。假如未来有购房的打算，请往下阅读并收藏。

一、买房的“源动力”是什么？

究竟是什么原因促使你动了买房的念头？是为了长期居住还是为了短暂过渡？这不光决定了购房的方向还意味着你购房的方式。第一次信贷要不要用在这套房子上取决于你对这套房的“理解”。一般来说如果打算长期居住那么贷款购房还是非常明智的。尽可能地买到比较好 、比较大 、比较舒适的那一套房子。如果只是过渡那么尽量不要“浪费”首套房的贷款资格。随着全国购房贷款资格的联网，这个资格要不要提前使用，要怎么用便显的很重要。另外，未来换房也会愈加困难，且周期也会变长。换房的成本也会越来越高。如果不是长期居住打算的购房就要考虑清楚了。特别是对于刚工作的年轻人，本来收入就不高且不稳定。如果盲目购房，后果很严重。

二、准确的衡量自身的购房能力

俗话说“多大脚买多大的鞋”。买房也一样，一定要买符合自己经济实力的房子。前往不要超能力购买。以前经常听到很多人抱怨房贷压力大。每个月拿着5000的收入却还6000多的房贷，更有甚者首付都是借的。试问这样的生活能有什么质量？口罩三年让多少高杠杆购房的人苦不堪言？如果购房前对于购房能力没有一个正确的评估，那么买房之后得到的不是快乐生活而是负担。作为收入稳定且拿的出首付的人群，每月还贷金额不要超过家庭总收入的80%。对于收入不稳定的家庭，在满足首付和却月供无压力的情况下要预留一定的流动资金来应对“突发时间”。预留金额至少要满足家庭一年的基本支出。

三、房贷得“秘密”要清楚

很多人贷款购房的时候只知道提供相关材料，而不知道该如何选择。这样无形中也增加了购房的成本。首先要了解各银行的房贷利率，选择一个利率低的银行能省下不少冤枉钱。其次根据自身条件选择等额本息还是等额本金的还款方式。另外，所选银行是收取提前还贷的违约金，需要提前多久、是否存在次数和金额的限制。最后，签署贷款合同审批通过后，要选择次月生效。这件事一定要警惕，否则的利率根本享受不到。有的银行专员会默认为次月，有的则会默认为一年生效，你要提醒他一下，次月生效。

四、新房未必是首选

很多人对二手房存在抗性。认为购房就应该买新不买旧。其实这种想法未必全，5年左右的二手房其实也是一个不错的选择。虽然目前很多城市因为房价下跌导致二手房房价倒挂的现象比较明显，但二手房的议价空间往往比新房要大一些，而且二手房是现房，其中的利弊也比较明显。可以有效的避免开发商暴雷导致的烂尾。对于急于入住的人群而言更可以缩短收房的时间。

五、别把物业当儿戏

之前很多人买房只关注地段、配套、开发商品牌的因素。但口罩3年让很多人了解了物业的重要性。如果物业水平跟不上再好的房子也得不到好的居住体验。随着人们对于居住水平的要求越来越高。未来对于物业的要求也越来越高。那些物业不好的房子也将逐步被淘汰，且直接影响到房屋的价格。

很多买房不是输在经验和技巧，而是输在魄力上。没有勇气或者是不知道要买什么样的房子已经成为了很多人绊脚石。李嘉诚说过：一套房有七成的满意度，就可以下手了，如果真的有那种十全十美的房子，那它唯一的缺点就是：你钱不够！。现在的楼市不敢说“回暖”但是已经有了“触底反弹”的势头。对于那些有需求的人而言，当下多走走好过坐着“捕风捉影”。