保定一小区下水管道崩裂跑水，让业主均摊维修费用，物业这做法~~

今天下午，保定市锦绣鑫城10号楼的业主们，收到了他们物业发的通知，地下室内下水管道崩裂跑水，导致地下室被泡。经维修工查看，因 03 户型 1-25层卫生间共用下水管道腐蚀导致!需要更换主管。请03户型 1-25 层业主组织敛钱，每户 40 元，多退少补。

物业还在业主群里，发了水管爆裂地下室被泡现场和维修工人正在勘测的照片。

截止到晚上六点多，水管才修好，并且来了水，事情到一段落，但是业主疑惑，公共下水道腐蚀造成的为什么要业主们均摊费用，那交物业费是干嘛的？公维基金又哪里去了？

网上查询的相关资料显示，小区的公共区域公用设备都应该属于物业负责，大家共用的管道如果是自然腐蚀，就应该是由物业协商修理方案，并且申请公维基金进行修理。除非是有人认为损害，能找到具体的某个责任人，才会有由此人来负责。

公维基金的使用范围里，也明确有包括：楼内排水(排污)设备出现故障，排水管道漏水、锈蚀严重，排污泵锈蚀或者其他设备损坏等。所以，物业现在让10号楼2单元的03户型集体均摊，不知道大家觉得是否合理？

2021鸠江市人民法院曾经打过一个官司，某住户出差回家，发现家里积水了，经调查发现积水原因为屋外下水主管道堵塞，导致楼上用户用水无法排出，经鉴定，此次房屋积水给杨某造成的损失为1万余元。杨某认为，物业管理单位没有尽到物业管理义务，其行为存在过错，应当对自己的损失予以赔偿。但是物业找各种理由，拒不赔偿也不负责。该住户起诉到了法院以后，法院认为物业服务合同关系合法有效，根据合同约定，物业公司有对其提供服务区域内的共用设备及其运行进行维护和管理义务。物业公司因未能及时发现并疏通公共下水管道，导致杨某的财产受损，其应当承担赔偿损失的违约责任，判决支持了杨某的诉讼请求。

此案和锦绣鑫城小区今日的事件，有不少重合点，也是漏水，也是由于共用水管出现问题导致，该案法院同意了业主的诉讼请求，也就是物业进行了赔偿，那么赔偿都是物业来承担，修水管的钱到底应该由谁来出，这个应该很明了了。

这些年，网络上也好，现实中也好，物业和业主之间的矛盾从未停止过，很少有哪个小区的物业不被业主诟病的，这到底是为什么呢？物业也应该认真的考虑一下这个问题了。

关于锦绣鑫城的业主还反映的其它把小区绿地私自改为车位并出租给业主啊，交钱了好几年也不给办房本啊那些事情，我们因为还未进行了解和核实具体情况就先不说了，就说今天公共区域内的水管爆裂这个事情，大家觉得应该业主来均摊费用吗？还是应该用公维基金来修呢？