油门踩满！搞钱搞经济，今年我只服海珠！

2023年2月3日，海珠区高质量发展大会上，相关负责人表示：

“2022年，面对疫情等超预期突发因素带来的严重冲击，海珠区精准发力，推动经济保持韧性增长。”

海珠的韧性，真不是吹的。

逆境不刹车，顺境狂轰油，无论是攻与守，海珠都在稳稳地增长。

高质量拼经济

韧性海珠，火力全开

正如保利发展控股集团党委副书记、总经理周东利在海珠高质量发展大会所言 :

“中国经济发展的韧性，在新的发展格局下一定会激发出新的发展动能。”

就像处在疫情漩涡中心的海珠，2022年仍然拿出了亮眼的成绩单：

规模以上互联网和相关服务业营收、工业增加值、固定资产投资额、一般公共预算收入，四项指标均实现较高增长，均排名全市第一。

今年经济发展转入“进攻模式”，海珠则直接火力全开：

2023年海珠将谋划283个重大投资项目，仅一季度就有17大重点工程动工+26个新项目签约落户。

相比去年同期海珠8个重点项目动工，2023年一开局就“翻倍”。

重点项目大干快上，只是海珠狂飙的开始，从三大维度来看，海珠可能成为广州下个十年的C位。

琶洲经开区揭牌，产业引擎轰鸣

其一，琶洲正在加快构建数字经济产业的完整生态系统。

2022年琶洲完成投资260.54亿，营收约4040亿，无疑是带动海珠产业、资金与人才流入的强大引擎。

2023年的海珠高质量发展大会，琶洲经开区正式揭牌，预示着这座引擎油门给足，正在轰轰作响。

现阶段光琶洲西区有39个重点产业项目，目前已投产的有15个，还有24个正在建设，预计到2025年前将全部投用。

随着琶洲成型，腾讯、阿里巴巴、今日头条、唯品会、科大讯飞等科技巨头的入驻，琶洲将承载起广州人工智能与数字经济高质量发展的重任。

广州金珠琶黄金三角中，未来无论在产业还是人才竞争上，成型的琶洲CBD都足以与珠江新城分庭抗礼。

珠江环绕珍岛，绕不开的沿江C位

其二，海珠更有着得天独厚的地理位置：

作为珠江环绕的珍岛，海珠是广州沿江高质量发展绕不开的C位。

今年以来海珠沿江的重要工程也是好消息不断：

1月18日车陂南隧道开通，琶洲2-5分钟直连金融城，这对广州CBD双子星，让金融+科技的结合成了财富魔法。

另一个一季度的沿江重点项目中，海珠环岛路（石岗路-大干围段）、海珠湾隧道和沥滘涌跨涌桥迎来全面建设提速。

此前环岛路的工程施工进度已超83%，根据最新报道，最快年内有望建成通车。

路通财通，环岛路的修通，无疑将打通海珠沿江高质量发展的“任督二脉”

沿着环岛路，广州塔、琶洲国际会展中心、海珠湿地公园、太古仓码头等城市名片被一一串联起来。

海珠国家湿地公园，生态得天独厚

其三，海珠有着独一无二的城央生态资源——海珠湿地公园。

今年广州海珠国家湿地公园，被列入国际重要湿地名录，海珠再一次走入国际视野。

作为全国唯一一个位于超大城市中轴线上的国家湿地公园，海珠湿地公园的稀有性，给海珠的生态资源镀上了金名片。

繁华易与，自然可得，而在核心区做到“入则自然，出则繁华”却要靠老天爷赏饭。

海珠湿地的生态价值，明显被低估了。

比如一个大热的理念，却很少有人提及：环海珠湖是个典型的CLD（中央生活区）。

什么叫CLD呢？简单来讲就是：城市中心地带生态环境优秀的居住片区，比如：纽约曼哈顿中央公园、福田的香蜜湖等。

而海珠中央湿地价值圈，绝不比上述两个区域价值含量低。

在广州，数字生态、会展文旅和现代商贸产业聚集，加上国家级湿地公园生态赋能，海珠是独一份。

都市核心区、珠江沿岸高质量发展黄金带、世界级湿地公园、不得不说海珠从一出生就含着金钥匙，这些天赋其他地方羡慕不来。

超强天赋加上后天的发展，海珠没有盲区。

核心引擎琶洲马力全开、全面“一区一谷一圈”加快建设，毫无疑问，海珠正在后来居上、抢夺C位。

为“情”所困仍猛涨30%

2023海珠楼市继续火爆

海珠不断夯实底层价值，楼市也继续一路高歌。

大家都知道，2022年广州为“情”所困，尤其海珠位于“震中”，很多人都以为楼市会被打趴，但事实恰恰相反。

1、2022海珠新房均价涨幅30%登顶，二手同样以9.5%涨幅领跑全城。

据广州中原研究部数据，2022年海珠新房均价涨幅高达30%全市第一，跑出了一骑绝尘的气势。

不得不说，有坚实价值支撑的海珠，潜能超乎想象。

整体出彩之余，广州1000万级新房改善赛道，海珠也承包了榜一、榜二大哥，比如招商保利·海珠天珺狂揽超42亿。

更能反映市场真实行情的二手层面，海珠也经得起“寒冬”。

去年二手房挂牌超12.5万套，竞争如同绞肉机，外围区普跌，但海珠却带着中心六区杀出了重围，实现9.5%的增长。

用买家的话说：“海珠的业主是最有底气叫价的”。

2、2023年1月海珠新房环涨超200%，湖光悦色元宵劲销2亿。

2022年海珠无疑是最扛打的，来到2023，海珠也是最快反弹的。

今年1月，中心五区新房还努力“由负转正”，海珠网签面积及套数双双环涨超过200%。

可以说今年1月，海珠双手插兜，不知道什么叫做对手。

近期元宵节这一黄金周（01.30-02.05），全市回暖迹象明显，新房成交环比增长超3倍，海珠热度也比较明显。

由于海珠改善盘居多，现场人气虽不似刚需般拥挤，但却卖出了刚需的速度，比如保利湖光悦色元宵劲销2亿。

这两年海珠楼市一路狂奔，多个名场面都来自保利盘，这对CP可谓互相成就。

尤其豪宅赛道，保利天悦开启海珠豪宅序幕后，海珠天珺、湖光悦色等继往开来，成功把海珠捂热了。

海珠中部、东部是重点

保利四盘都踩在点子上

当然，即便是海珠这样的应许之地，发展也有侧重。

2023年看海珠，建议锚定中部和东部，这也是海珠发展的重心和重要抓手。

从城市发展的大方向来看，海珠中部、东部分别位于第二、第三城市中轴，是城市进程的制高点。

其次，中大国际创新谷、国际湿地公园，会展经济及总部扎堆的琶洲等，几乎海珠能叫得出名的重要平台都集中在中部和东部。

可想而知，中部和东部的价值支撑最硬核、交投也更旺盛、变现能力更强。

对于海珠中部和东部，改善客基本都绕不开保利盘。

毕竟海珠是保利的总部大本营，前期在海珠已开发过保利天悦、保利国际广场等标杆，所以海珠发展的路子已摸得门儿清。

正是如此，近两年保利在海珠的四盘都集中在中部和东部的核心位置，贡献了海珠业绩的半壁江山。

保利四盘虽都主打改善，但所具备的区位价值和风格路线都比较鲜明。

01保利湖光悦色

琶洲南宜居亲水社区

比如近期热卖的保利湖光悦色，临近琶洲1100亩的“后花园”——广州海珠国家湿地公园，有种大隐隐于市的感觉。

14-16层的小高层，2.83的容积率，也在海珠一众高层、超高层中获得不少好感。

同时项目主打建面约120-200平亲水产品，专梯专户，LDK一体化设计，品质感在线。

02保利阅江台&海珠天珺

都“长在”CBD里

其次保利阅江台和海珠天珺目前货量都不多，前者近看广州塔，后者稳坐琶洲对望金融城，都“长在”CBD里。

海珠天珺当年首开10秒售罄，买家抢千万豪宅如抢白菜，至今仍是无法超越的名场面。

目前项目住宅还有少量余货，建面约137-262平四房，同时还有约85-137平创意三四房loft以及约25-172平多元底层商铺。

保利阅江台位于滨江东传统豪宅区，门口就是广州最繁华的广州大道，高层可望珠江。

项目还没正式推广，就已经被很多人提前盯上了。

03广一电商产业园项目

开挂产品将入市

相比前三者，保利全新盘——广一电商产业园项目即将入市，更具神秘色彩，

去年第三轮土拍，保利力战四大头部房企，最终以48395元/平楼面价拿下该地块，刷新广州地价榜TOP7。

项目位于中大创新谷板块，门口就是广州大道南，周边3号线、8号线以及在建的11号线三地铁环绕，拥有客村、鹭江双地铁站，距客村站直线距离约800米。

此外，海珠区政府、海珠万达广场、合生广场以及中山大学都在项目附近，广州塔清晰可见，妥妥的中轴物业，难怪如此抢手。

至于户型，楼市君提前瞄了一眼，不得不说保利这两年的产品就像开了挂。

这次带来的全新产品、建面约108-143平全区私梯入户改善户型，有点东西。

眼下，经济全面重启，楼市也在逐日反弹，机会稍纵即逝。

更何况，市场已经证明了海珠的韧性，顺境狂飙，逆境翻红。

以小搏大，你与城市C位的距离，只差海珠一套房。