拿地No.1，广州常胜王！2023再出发，保利乘风破浪

开年即决战！

春节后的第一个工作日，我们没有看到团拜，没有看到走访，而是被一场激昂的大会震慑人心。

当天，广东省和广州市分别召开高质量发展大会，这样的速度，全国第一，这样的魄力，令人澎湃。

会议上，我们看到了广州的发展方向，看到了企业家的信心，更看到了很多行业，对未来趋势的判断。

丨图源：全省高质量大会直播截图

同时，一系列楼市相关KPI被提出。

开工改造城镇老旧小区1100个以上；2023年拟出让土地约7万亩；实施好差别化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求。

而优秀房企代表，也纷纷在论坛上发言，其中保利发展控股集团董事长刘平，以企业家代表的身份，第一个登台。

丨保利发展控股集团党委书记、董事长刘平

这背后，是保利对行业的贡献，也是保利对城市发展的付出。

当然更重要的，是对这种大央企，在2023年的高质量发展，有着深深期许。

2022年广东王，2023年1月全国王

保利，显然能承担这样的期许。

因为，保利不仅有量，更有质，这是保利与其他房企最大的不同。

2022年，保利发展在粤港澳大湾区，销售金额高居第一。（流量金额、权益金额双料冠军）

刚刚过去的1月，中国房地产企业销售TOP100排行榜中，保利发展以375亿元的操盘金额，直接登顶，拿下了新年开门红。

其实，这份成绩并不算意外，最近两年，保利拿地之后，往往不到半年就能开盘，而且首开销售就超七成。

不信，你看看保利最近两年拿的地，除了2022年第三、四批，其余均在市场掀起风浪。

什么是高质量，这就是高质量！

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广州拿地NO.1

如果说，业绩称王是之前的战略准确，土储优质，那么很明显，这样的优势将继续保持下去。

举个例子，保利发展在其总部广州，2022年的拿地金额，又是全市第一。

金额达到多少？接近200亿！

更重要的是，这近200亿的地块，广东保利一个人全款拿下。（独资摘牌）

没有任何合作伙伴，老牌央企的底气和实力，一览无遗。

02

东成西就，精准布局

撇开数据，你可以发现保利在拿地上的另外一个特点：紧跟城市步伐。

还是以总部广州为例，目前保利主力项目的布局，与各区高质量发展的重点板块深度契合。

将广东保利的主力项目，在地图上标注，其战略版图清晰可见，那就是东成西就，东部一条线，西部一条线。

其中东部战线，有天河中铁物流园地块、保利天汇、保利翔龙天汇、保利锦上、保利罗兰国际。

西部战线，包括招商保利·海珠天珺、保利·湖光悦色、保利阅江台、广一电商园项目、保利和悦滨江。

有趣的是，无论是东线还是西线，都在各区高质量发展的战略板块上。

比如说，天河中铁物流园地块、保利天汇所在的天河智慧城-天河智谷一带。

在广州“新春第一会”上，天河明确将全力推进天河中央商务区、广州国际金融城、天河智慧城和天河智谷片区四大重大平台开发建设。

丨广州天河智慧城

又比如说，保利锦上、保利罗兰国际所在的黄埔科学城。

这里是整个广州城科创实力最浓的板块，提到广州，提到科创，就绕不开它。

在2023年，科学城打造以战略科技、战新产业为引领的升级版科技产业示范园，预计全年完成固投800亿元，毫无疑问，它将是黄埔“万亿计划”的重要抓手。

丨名企云集的科学城

再比如招商保利·海珠天珺、保利·湖光悦色、保利阅江台、广一电商园项目，这背靠琶洲的保利海珠四子。

在2023年，海珠豪气放话，今年数字经济核心产业的KPI小目标，营收超1200亿元，全年将引进产值1个百亿级项目、2个50亿级项目、20个500强投资项目。

值得一提的是，为了征服琶洲这个拥有中国互联网大厂半壁江山的地方，保利用超配的户型，雅奢的生活场景和底蕴深厚的广府文化，开辟出了一个奢宅新模板。

多秀呢？广一电商园项目即将在今年上半年入市，招商保利·海珠天珺卖爆了，保利·湖光悦色开盘即顶流，保利阅江台在滨江东板块独树一帜热销中。

丨风生水起的琶洲

至于保利和悦滨江所在的白鹅潭商务区，更是直接起飞。

它将打造世界级的消费商圈，成为继天河路之后的购物天堂，吸引了万象城、太古里、Coco Park、山姆会员店、花地湾商业中心等项目落户。

毫不夸张地说，保利已经深度融入广州高质量发展的城脉之中。

正是这份对城市入木三分的理解，给保利广州项目，注入了“加速”能量。

例如，去年第三、四批拿下的海珠广一电商园地块，天河中铁物流园地块，目前都已开工，相信不久后便能入市。

丨保利地块，已经动工

令人“窒息”的产品迭代

除了与城市高质量发展同频之外，保利在产品上，也是高质量的迭代。

这里，我们先简单回顾，过去一年，保利的产品创新。

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空间“魔法”，出神入化

如果要用一个词，来概括2022年广东保利的旗下项目产品力，那就是“更人性化”。

比如，做出了67平三房的保利水木芳华，小空间玩出了大花样。

三分离卫浴、双灵动空间、厨房飘窗加上约3.5米的客厅飘窗，硬生生地把小三房做出了市面上80平标准三房才有的尺度感。

｜建面约67㎡客厅空间场景演绎

比如，独创1.5卫的保利领秀海，洗漱、沐浴加上“双蹲位”的设计，完美解决家庭早晨“厕所大战”困扰。

再比如，把采光面拉到MAX的保利锦上，建面约138平的全明户型，全屋采光12处，光是南向采光面就有约16米，加上主卧南北对流双飘窗，房产君刷卡的手都要摁不住了。

丨保利锦上建面约138㎡单位示意图

还有，玩空间魔法出神入化的保利和悦滨江，从建面约74平的三房到107平的四房，所有户型的拓展空间，都相当“令人发指”。

厨房飘窗是赠送的，主卧南北飘窗也是赠送的，客厅电视墙同样是赠送的，就想问问，广州还有谁？

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UP！UP！UP！产品再升级

而2023年，这样的高质量迭代，会更进一步。

我们仅以中铁物流园项目为例，首先，其在地段上，是绝对的高质量。

其所在的天河汇景板块，是公认的豪宅区，人文，圈层，配套，是独一档的存在。

科创实力更是一绝，项目坐落的天河智谷—智慧城板块，可是天河区最受宠的小儿子。

地位有多高呢，广州的CTD（中央科创区），2500多家高科技企业、20多万的就业人口在此汇聚。

扎根在此的企业：网易、佳都、南方测绘、极飞科技、小鹏汽车、北明软件，哪一个不是广州的心头宝？

接着，项目在户型产品打造上，还进行了前所未有的升级。

为了不辜负地块不到3.0的容积率，保利在此，打造了一个天河少有的板式大平层新品。

面积段UP，功能性UP，宜居性UP，做出了更高、更宽、更强的现象级奢宅模板。

项目建面约180平单位，独立电梯厅直接入户，将私密性、实用性拉到满分；独立家政阳台，分离烟火气和诗意生活；主卧独立衣帽间、主卫浴缸、双台盆，比肩市面上超250平+户型的居住尺度。

此外，还有层出不穷的幸福感提高利器，例如，主卧L型270°超广角景观飘窗，长约8米，局部进深2.6米的豪气观景阳台。

可以说，在打造超配户型方面，广东保利已经到达宗师级水平。

｜大尺度景观阳台示意图，图源：视觉中国，已获授权

更值得买家期许的，当属项目超大的社区花园。

在单体楼横行的天河盘中，保利斥巨资打造了一座纯粹东方韵味，且占地面积可观的大型花园社区。

中式会所，国风社区，加上保利物业中最高级别的“东方礼遇”服务体系，将那种含蓄纯粹韵味，融入了项目的每一寸肌理之中。

｜保利物业示意图

这个中式园林有多美呢？让我们保留一些期待，等花开之时，去现场看这份“浪漫情书”。

将幸福进行到底，25.9万套房高品质交付

最后，聊聊高质量发展很容易忽视的一点，那就是交付。

地段再棒，产品再好，如果交付不出来，其结果都是0，而在交付上，保利一直很努力，也一直是行业的定心丸。

2022年，保利发展在全国88个城市、308个项目中，完美交付了约25.9万套新房。

100%落实交付任务、无一延期的保质保量交付，让其一举夺得分量极重的房企交付力单项冠军。

其实，如期交付并不是一件值得夸耀的事情，但在2022年，能如期交付，而且把楼收好，是理念，实力和用心。

这是真正看出企业内核的地方。

一个买了白云保利珑玥公馆的粉丝告诉房产君：“之前疫情，白云区断断续续封控了接近两个月，原定的12月31日交付，按常规来说肯定要延期，没想到保利还提前了1个月收楼。”

“配套都跟上了，门口的很多商铺都已经提前招商完成了，比如麦当劳、便利店等都已签约。”

“小区里面会所、中央园林，运动健身设施等也是超预期，一看就是高端货，质感满满，保利，用心了。”

正是保利的这份用心，才最终有了业主的满意，形成标杆的“保利式”交付。

在房产君看来，保利可以在30年来，一路纵横市场，靠的并非央企背景，而是这些买家可以触摸到，融于产品细节中的“人文关怀”。

虽为细枝末节，但点滴之间，都饱含保利那份以人为本的“企业初心”。

不忘初心，方得始终。

2023年，我们且看保利乘风破浪。