最大385㎡！2023年南京终极改善还得看河西

新年开局，奥体建设在南京的15个项目布局“明牌”。其中，牵手颐居、厦门国贸共同开发的河西纯新盘G67、G70，关注度居高不下。

今年，河西还将有G29、G71、G73等纯新盘入市，既有逼近400㎡的大平层，也有差异化的125㎡“小”户型，满足河西控的多样改善需求。

河西中G67

开发商：颐居、奥体建设

地价：40828元/㎡

规划：10栋27-30层住宅

主力户型：268、385㎡大平层

上市时间：预计2023年下半年

颐居&奥体建设G67地块位于牡丹江街与云龙山路交界处，于去年10月出让，紧挨着颐和源璟，周边还有新城科技园、大唐科技等产业园。

除了在售的丹若园、越秀和樾府等，G67是目前河西中唯一的纯新盘。项目规划有10栋高层住宅，对外放风只打造268、385㎡的大平层，且一栋楼只有一种户型，小道消息称要卖8万/㎡，妥妥的千万级终极改善豪宅。

就在去年底，南京市公共资源交易中心发布了G67的工程总承包招标公告，透露了项目为装配式建筑，且配备空调、地暖、洗衣机、冰箱、洗碗机、蒸烤箱一体机等（具体以开发商公示为准）的产品详情。此外，项目将在今年3月份开工，预计2025年8月底竣工。

随着南京楼市人居品质的更迭，二孩甚至三孩时代的普及，河西中的初代业主们面临着置换改善的问题。万科光明城市、中海塞纳丽舍等刚改的户型设计，显然不能满足更高阶需求的改善。这也就能解释海玥花园、丹若园等改善盘不愁卖的原因了。户型设计全面对标改善的G67，在产品细节上多花点心思，必然能俘获富豪们的心。

多说一句。这几年，颐居通过颐和铂湾、颐和源璟等项目的操盘，积累了丰富的豪宅开发经验。这次与奥体建设联手，两大国企齐发力，G67的产品力值得期待一下。

河西南G70

开发商：厦门国贸、奥体建设

地价：40487元/㎡

规划：3栋17-23层住宅

主力户型：302、346、384㎡大平层

上市时间：预计2023年下半年

去年10月出让，与万科翡翠滨江、滨江ONE为邻，河西南G70比G29更具备观江优势。

从位置上来看，G70几乎没有短板。短距离内有南京眼、保利大剧院、国际博览中心、华侨城欢乐滨江、正荣中心、金地中心、金融城、南京儿童医院等优质城市资源覆盖。

根据规划，G70地块将打造3栋17-23层的高层，只有126套科技住宅。体量很“迷你”，但并不妨碍G70的“壕”：

项目主打302、346、384㎡的江景大平层，顶层则为646㎡的终极改善户型；从效果图来看，270°转角阳台/飘窗、大面积玻璃、楼顶金属头冠等质感满满；小区内部将有两个下沉式庭院，为豪宅圈层提供硬件支持。

显然，与葛洲坝南京中国府190㎡的起步户型比，G70在户型设计上更为大胆跳脱。据国贸地产南京公司官微，项目将由奥体建设和厦门国贸联合开发，引进国贸TOP级天琴系产品，预计今年下半年首开入市。

接下来除了G70、能建城发G29，河西南青奥区域还将有纯宅地出让，供应量充足，难免会有竞争角逐。厦门国贸并不是首进南京的生面孔，此前有参与过河西南京云际花园的开发，也在桥林操盘国贸璟原项目，G70的压力妥妥给到了操盘方奥体建设。

河西南G29

开发商：能建城发

地价：39964元/㎡

规划：8栋26-29层住宅

主力户型：198、248、298㎡大平层

上市时间：预计2023年下半年

与G70一路之隔的能建城发G29，是河西南的首个差异化定价地块，产品定位、销售单价等备受关注。

从规划详情来看，G29打造8栋住宅，约430套房。与邻居万科翡翠滨江、滨江ONE类似，呈围合式点式高层布局。建筑修长挺拔，中央景观、下沉式庭院应有尽有。

户型设计上，能建城发相对保守，G29约198-298㎡的主力户型，与中国府相当。为了更好地欣赏江景，G29外立面使用了大面积玻璃幕墙，视野更为开阔。

很长一段时间里，河西南的新房限价为3.5万/㎡。即便葛洲坝于2016年斩获的地王地价高达4.5万/㎡，新房售价也不过6.4-6.5万/㎡。开启双限模式后，板块宅地的毛坯限价从4.4万/㎡跳涨到4.8万/㎡，结合主流升级包的情况，不难推测出大致房价。

作为河西首幅差异化定价地块，G29的价格“上限”备受关注。有小道消息称，项目的总价门槛或将在1500万左右，这意味着单价或将超7.5万/㎡。

当然了，不限价的好处是操盘手可以专注做产品，目前项目的户型面积段、建筑颜值、观江视角等已经大致清晰，精装配置、会所打造等可以有更多想象空间。

河西南G73

开发商：厦门建发

地价：32404元/㎡

规划：9栋17层住宅

主力户型：125、145、180㎡

上市时间：预计2023年年中

去年10月，颐居、奥体建设、厦门建发分别拿下河西南G71、G72、G73宅地。三幅地块“排排站”，北侧是扎堆的朗樾府、涵樾府、颐和云台源筑、枫璟雅园等新盘。

目前，三幅地块中动作最快的是厦门建发G73，该地块紧挨着地铁2号线天保街站，交通便利。

根据规划，项目将打造9栋17层住宅。结合效果图和出街海报来看，G73将一反厦门建发操盘的建发珺和府、兰亭和颂等的新中式风格，试水新现代风。玻璃幕墙、玫瑰金线条装饰等设计，与G70有那么些异曲同工之妙。

户型设计上，G73既没有对标高端改善，像涵樾府、朗樾府那样做175㎡以上的大平层；也没有完全走亲民路线，像枫璟雅园那样做112-142㎡的相对小户型。而是主力做125、145、180㎡三大户型，选择面更为广泛。

年前，河西南的建发珺和府交付，园林景观、室内细节等整体在线，颜值颇高，收获了一波好评。接下来，G73的表现也值得期待一下。

河西南G71、G72

河西南G71

开发商：颐居

地价：32527元/㎡

规划：5栋17层住宅

主力户型：待定

入市时间：待定

河西南G72

开发商：奥体建设

地价：32233元/㎡

规划：待定

主力户型：待定

入市时间：待定

颐居G71要比奥体建设G72略快，目前规划已出，将建设5栋17层住宅，不过户型设计、入市时间等细节暂未有明确披露。

回顾楼市行情相对冷淡的时期，南京改善新盘，不乏千万级的豪宅，更为好卖，证明优质的改善产品是可以穿越周期的。

今年，刨去出让在即的河西南部5-3号地块，整个河西南有12个主力购房机会。

从价格来看，区域内已形成小幅梯队，比如含包均价5万上下的，有江宸府、颐和云台源筑、深业南湾上府；含包均价5.2-5.5万上下的，有嘉璟峰、星叶云墅、涵樾府、枫璟雅园；另外，能建城发G29等储备新盘，均实行差异化定价，价格与品质更有想象空间。

从产品来看，涵樾府、星叶云墅是近千万起步的大平层豪宅，产品力更胜一筹，随着今年G29、G70等新盘的加入，河西南豪宅市场会更卷；嘉璟峰有近地铁、配套综合体等的优势，港企也为南京市场带来了全新审美；枫璟雅园则走亲民路线，入手门槛更为友好……

想入手河西南的改善买家，可以根据自身对地段、配套的要求，资金预算，装修风格、建筑立面等的喜好来综合考量，选择适合自己的“梦中情房”。