石牌站地块，预定今年天河地王？

今天的热点属于詹姆斯，职业生涯第20年，正式超越了贾巴尔荣登NBA历史得分王。

有球迷说，乔丹是传说中最厉害的球员，科比是听说最厉害的球员，詹姆斯是见过最厉害的球员。

作为一个地产博主，可以套一下这个说法，西关是传说中楼市热门板块，淘金是听说的热门板块，天河是见过的热门板块。

以前说到天河，不知道谁说的“是天河就购了”这种广告语，但最近2年，大家发现，天河除了珠江新城、金融城，很多片区的房子也不是那么好卖的，像牛奶厂板块、汇景新城板块、梅花园板块的一手楼盘，刚开始挺傲娇的，后来被市场狠狠教育了一番什么叫爹。

所以，天河一些计划今年推出的新盘，都学精了，顾不得啥饥饿营销，搞神秘感了，一有新的进度就对外放消息，都跟短视频上面直播的美女差不多了，先吸引眼球再说。

但，天河的楼盘我们慢慢说，今天要说的是天河的一块地，和一个车站：石牌站。

这个石牌站对这块地有些许影响，而这块地卖得好不好，对天河今年一手楼盘好不好卖有很大影响。

石牌站也算是扇风的蝴蝶了。

石牌站位于广园路旁边（图片来源于网络）

石牌站在2021年开始了客运业务，可以去往深圳和东莞等地方；从去年8月开始停止对外运营，12306也不知道什么时间能恢复。

相比于詹姆斯职业生涯的经久不衰，广州石牌站显得很短暂。

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车站没人打扫

售票机布满灰尘

众所周知，在广州，白云机场不在白云，海珠广场不在海珠，石牌站也不在石牌桥。

石牌桥站开始连个站点都不是，1937年，由粤汉铁路西联站（今棠溪站），经沙河、石牌、鱼珠至黄埔港的黄埔港支线修建，和广九铁路在石牌线路所联通。

到了上世纪50年代，石牌线路所才升级为石牌站，专营客货运业务。正因如此，很多人对这个站点比较陌生。

石牌站到底在哪里？跟石牌桥地铁站有什么关系？

第一次听到石牌站这个名字，不少人估计都会联想到地铁石牌桥站。

石牌站没有地铁直达

实际上，石牌桥站是地铁3号线地铁站，位于天河闹市区，而石牌站为城际铁路站，位于广州市天河区广园快速路与科韵中路交会处西南侧，与石牌桥地铁站直线距离约4公里。

需要提醒的是，石牌站并没有地铁可以直达，距离石牌站最近的地铁21号线天河公园站，也在2公里之外。

最近，我去了一趟石牌站，发现整个车站一个人影都没有。

走进车站内，发现地面积了一层厚厚的灰尘，自动售票机也布满了灰尘，看样子已经很久没打扫过卫生。

车站内积满了灰尘

看到墙上贴着车站相关负责人的联系电话，我试着打了过去，想尝试了解关于石牌站的最新信息，但打了好几次电话都没人接听。

我在车站内逛了一圈，望向空荡荡的站台，心里感到有些唏嘘，疫情虽然放开了，但很多事情都回不去。

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石牌站停运，意料之中

石牌站已经在去年8月1日起停止客运业务，从2021年4月10日转为客运站到取消客运业务，不足2年。

石牌站已经停运大半年

至于为什么会停运，官方给出的解释是因为疫情防控需要。

实际上，石牌站一直比较尴尬。

广州东站客流量很大

石牌站距离广州东站只有几公里的距离，这么短的距离内存在两个具有客运功能的火车站，尴尬且没太大必要。

加上石牌站没有地铁直达，遇上高峰期赶车，错过班车的概率会大大增加。

而作为对比，广州东站的交通就显得方便很多，可以选择地铁1号线和3号线直达，还有十几路公交车线路经过。

网友吐槽

所以，大多数人还是更愿意去往东站坐车，这样直接导致了石牌站的客流量一直很少，很难维持经营下去。

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今年拍地，周边一手10万+

客运业务停止，货运量减少，石牌站何去何从？

石牌站位于市区，又是在寸土寸金的天河，如果拿出来拍地肯定值钱。

这不，广州2023年供地蓝皮书在春节前曝光，其中就有石牌站地块的身影。

2023年广州供地计划部分列表

资料显示，广铁石牌站地块属于二类居住用地兼容商业设施、商务设施用地，占地20多万平，妥妥的巨无霸地块，比附近的中铁物流园地块还要多出好几千平方米。

这也意味着石牌站地块的起拍价大概率不会比中铁物流园地块低。

要知道，中铁物流园地块的起拍价可是95.6亿。所以，石牌站地块的起拍价有可能会超过百亿。

如此高昂的价格，一般房企很难啃下来，基本可以确定是国家队出手拿下。

另外，石牌站地块的容积率只有1.1，在居住密度极高的市区来说，石牌站地块简直是宝藏地块。

不过，据了解地块的规划等还需要调整，具体是居住用地性质占比大还是商业用地性质占比大，还有待官方公布。

地块规划还需要调整

从地理位置来看，石牌站位于天河的中部，距离珠江新城和金融城都不远，开车10分钟左右。

石牌站周边还有不少，西北侧是汇景新城，西南侧则是华景新城，都是天河早期的大城项目，生活氛围浓厚。

附近三公里内的一手楼盘则有汇景台、天河壹品和珠江天郦，其中汇景台距离石牌站最近，直线距离不足1公里。

周边有多个楼盘

汇景台号称豪宅项目，主打大户型产品，均价10万+，单论价格算豪宅项目，不过产品却做得一般。

位于广氮板块的天河壹品，价格在6.7万-9.2万/平之间，有7、80平的小户型，也有140、142平的大户型，户型比较杂，没那么纯粹。

距离远一点的珠江天郦是今年年初才亮相的项目，位于骏景花园隔壁，吹风价10万+，同样也是主打大户型。

不难看出，在天河主打大户型的项目，才敢喊出10万+的价格，石牌站地块未来想要拉高价格，产品大概率也会朝着大户型去设计。

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