松江vs青浦，选哪个更好？

最近有年轻的毕业生客户，也许是对大学城有感情，都在跟我们咨询过关于在五大新城近郊买房的想法；

另外也有一部分客户，他们主要在浦西的长宁或者徐汇工作，他们有的人预算不足，所以想买在方便通勤的近郊；例如松江或青浦等。

这篇文章我们先来对比松江和青浦这两个区，哪个区更好？我觉得，以我的亲身经历，我是有一些话语权的。

青浦和松江，也是我来上海之后居住时间最长的两个区；从来上海的2009年至2021年，这12年期间，我的生活半径一直在这两个区，所以一直都有很深的感情。

2009年我上大学的时候，大学的校址就在松江，一待就是几年；而毕业之后，我买的第一套房子是在青浦。

当然，这些年来，我也见证了这两个区的快速发展；从综合实力上看，松江区当然是更强一些的。

我们先分别从发展历史看。

01

松江

2005年，松江大学城开始建造；其次，九号线的开通，松江新城迎来了飞速发展的时机，也是浦西三大郊区里，第一个通地铁的郊区。

要致富，先修路。松江抢到了这个发展机遇，也让松江成为第一批带头发展的郊区大哥；

人口大量涌入，商业和医疗配套逐渐完善，让松江的房价快速上涨，同时居住舒适度也得到了提升；松江第一人民医院的南院，是浦西三大郊区中，医疗资源最好的医院。

从发展角度来说，松江走的是均富路线，每个板块发展都比较均衡，整体来看都没有太多的短板。

例如，九亭作为上海市区承担市区外溢人口的第一门户，还有打造松江新城的核心；

除了明星板块之外，还有泗泾和松江新城两个板块，再到松江南站等；可以说松江的整体发展都非常均衡的，还有两个核心区特别闪眼。

02

青浦

青浦是从2017年底，才开始通地铁17号线，比松江慢了至少十多年；青浦也错过了这十多年的黄金发展时期。

准确的说，从大虹桥的概念开发之后，青浦才迎来快速上升的通道。

从最近几年的房价数据来看，青浦房价的涨幅和速度，还略高于松江；但是从居住舒适和便利程度来看，青浦依旧不如松江。

除了青浦新城之外，中间的赵巷、嘉松中路，是比较明显的城乡结合部；大虹桥这些年来的发展速度已经缓了下来，尤其是受近三年疫情的影响。

加上因为地理位置的硬伤，很多跨国公司或大企业，并没有选择在大虹桥入驻中国总部，因为会造成员工通勤不便，导致人才的大量流失；这也和大虹桥初期设计的理念不符，这就是俗话说的“规划响当当，落地一塌糊涂。”

如今的大虹桥商业园区，更像是透支了当初的大力宣传，目前企业入驻率不高，搬离的还很多，发展程度更是没有达到预期，都像是被炒作起来的。

当然，我也选择卖掉青浦的房子，最主要的原因也是这个。

地铁17号线的开通，大虹桥概念的落地，是热炒的风口浪尖，当然就是最好的出货时机；

但是热度过后，我们再仔细看看效果和规划，名头是响了，但落地程度经不起推敲；我们并没有发现太多利好，曾经吹下的牛逼，都没有实现。

03

再一起看看接下来的规划。

松江接下来还会有地铁通向核心辐射区，让松江和市区的连接更紧密；12号线向西延伸，还有23号线的在建和开通，都让松江未来的房价更有保障。

还是遵从要致富先修路的道理，对于郊区来说，公共交通就是生命线，这就是郊区买房最简单的逻辑。

松江的发展逻辑是要实现整体水平均衡，共同富裕；各个板块发展水平平均，齐头并进，同时规划也没有落下；整个松江地区没有太多短板，这一点其实是最难实现的。

当然，青浦和嘉定的发展逻辑类似，这两个区域几乎都走大力打造明星板块，所以板块内的区域和房价参差不齐，发展程度差异化也很大。

对于松江来说，九亭、泗泾、松江新城大学城这些板块，都是不错的选择；

对于青浦来说，可能只有徐泾和青浦新城发展较好，这两个地方可以选择，有资源倾斜；

其他的地方发展和规划都比较弱，得不到更多的重视。

最后，本篇文章只从发展逻辑和两区模式差异来分析，后续会从商业、教育、医疗、其他配套等，再仔细分析两个区的优劣势。

大家有什么不一样的想法，也欢迎写在评论区，我们一起来讨论。