北江滨商务区，纯商品房社区着火，把两棵树烧了，望龙芳庭解读

1月31日（初十）晚21:15左右，福州台江区望龙芳庭小区发生火灾。据小区业主张先生介绍，起火的是小区中心花园内的两棵棕榈树，树高15米左右，树干笔直，燃烧时如同两根巨大的烧火棍，火星四溅。

物业主任林先生说，火灾发生当晚，小区内的几个小孩在花园燃放烟花爆竹，他们燃放的“冲天炮”能够从地面飞向高处，而后爆破。“估计是爆竹向上飞行时正好撞上了棕榈树干燥的枝叶，导致树木起火。”

在市中心的老破旧的小区里，燃放烟花需要特别的注意，因为老旧小区之间的楼间距较窄，很容易把火星带入其他户的阳台上，从而导致发生火灾的事件不在少数。其次，老旧小区种植的绿化已有20余年的时间，枯木较多的情况下，也极易发生火灾。

所以，在现在新楼盘当中，不仅考虑到这一点问题，好的物业也会对鞭炮，烟花燃放等，做一定的要求。

望龙芳庭小区信息

总栋数：10栋；

总户数：276户；

容积率：2.3；

交房时间：2003年；

开发商：永兴地产；

物业公司：兴佳物业；

物业费：0.75元/月；

在售房源：3套；

望龙芳庭小区优缺点

优点一、地段好，交通便利

小区位于二环旁，闽江学院一墙之隔的优越地段。出门即可上二环，福州生活圈在20分钟以内，西江滨大道也在旁边，平时休闲的时候到闽江公园也是不错的选择。

优点二、绿化率高，楼间距宽

望龙芳庭小区内部的绿化率保持得很不错，因为都是低层建筑，所以楼间距也很宽，即使是一楼的单元，阳光也不会受到影响，现在需要加装电梯也十分方便。

优点三、物业管理好，评价高

每栋楼下均有门禁，对小区的安全保障起到很大的作用，物业对小区的卫生管理很不错，走进小区谈不上宾至如归，但也算是很舒心的感觉。

优点四、人文素养高

小区北面是台江的北江滨商务中心，这里集合了不少的高端写字楼，同时还有闽江学院的支撑，小区居住的人文素质较高。

缺点一、车位紧张，无人车分离

小区的停车位紧张，每栋楼的楼下都是架空层作为车位使用，因为没有地库，所以车位不足的情况下，多数业主只能停在小区门口。

缺点二、无大型超市，内部设施陈旧

小区已经使用20年左右，内部配套的设施较为陈旧，除了绿化以外，其他功能已经不复存在了。同时小区外围没有大型的生活超市，平时买菜购物有点麻烦。

市场分析

目前小区在售的房源量非常少，只有3套在售，市场的均价在2.4万/平米左右，小区虽然不大，被关注的焦点不高，但是它在这几年房价下跌的时间里，保值度却很好。其主要的原因在于它地段，小区户型，以及总户数少。

闽江北岸商务区这一地块，今年国贸开发了一个新盘天琴湾，单价以5.5万的价格入市，还被抢售一空。周边的安置房的单价也走到了2.8万左右，作为纯商品房社区，望龙芳庭也具备了一定的竞争力。

望龙芳庭也属于低密度的社区，总共216户，容积率2.1的小区，公共的空间大，绿化这几年保持的也很不错，给业主居家的感觉很良好，所以拿出来卖的房源量较低，即便有几套房子挂出来卖，它的价格自然也不低。

购房建议

2023年买房，特别是在江滨西大道这一带买房，还是比较有难度的，毕竟北江滨商务区周边主推的房源都是豪宅著称，动辄都是400万以上的房子，而像望龙芳庭这样的小型社区，很是稀缺，如果没有特别喜欢，或者特别需要的情况下不建议买入。

刚需购房另当别论，毕竟现在以高一点的价格买入，未来的也能卖个不错的价格，针对这种类型刚需的，我给的建议只有一点：选择好的楼层，好的装修，尽量不要买坯房，投入成本太高，以后卖的价格太高，不划算。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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