武汉“房票”+1刺激有限，“提前还贷”排队超一月，专家：或会降低存量房贷利率

本报（chinatimes.net.cn）记者董红艳 李贝贝 北京报道

2月6日，武汉发布了《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施的通知》（简称《通知》），其中提到动态调整住房限购范围，在住房限购区域增加一套购房资格，在非限购区域的住房不计入购房认定套数，外地人在限购区域购首套房可实行购房资格“承诺办、容缺办”。

业内认为，此次政策持续了武汉楼市的宽松路线，对于释放刚需和改善型购房需求都有一定促进作用。不过，仍有部分中介人员和购房者对于政策的实施效果报消极态度，认为现在，很多人不买房，并不是因为缺乏购房资格。对此，专家也回应称，不排除还会降低存量房贷利率。

楼市政策持续宽松

为了支持房地产行业的发展，《通知》提到，支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。在武汉住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。

2月7日，武汉房产交易和登记发证中心的工作人员告诉《华夏时报》记者，此次政策和已经在执行的政策相比没有太大的变化，基本是对武汉“房交会”期间部分政策的延续。“容缺办”的意思是指，部分购房资格申请材料，例如外地户口所需的6个月社保资料可以在申请后6个月后补齐，而“承诺办”就是购房者本人申请购房资格需要进行承诺，违背承诺的购房者将承担相应的法律责任。

据悉，2022年12月8日到2023年1月10日武汉房交会期间，武汉二环外限购的区域已经调整为不限购。记者通过部分购房者了解到，房交会结束后，二环外部分地区购房资格出现申请不予通过的情形。对此，武汉房产交易和登记发证中心的工作人员解释称，这期间申请系统出现了一些问题，已经修复，现在正常情况下可以申请通过。

此次政策不仅延续了房交会期间的购房政策，同时也存在诸多亮点。2月7日，58安居客研究院陶乐向《华夏时报》记者分析指出，此次调整方案更加灵活，能够定向优化限购区域；购房者在武汉限购区域无条件增加了一个购房资格，由原来的“本地人限购两套、外地人限购一套”调整为“本地人限购三套、外地人限购两套”，是对于改善性居住需求的大力支持；“先上车后补票”，便于将原本后置的需求提前，鼓励刚需进场，也会提升外来人口置业武汉的吸附力。

据58安居客统计，截至2022年末，武汉新房库存量已超两千万平方米，消化周期达30个月；二手房挂牌量已超20万套，居于全国前列。陶乐指出，目前武汉楼市供过于求，房源库存量过剩，今年武汉市场会以库存消化为主。不过，2023年1月，市场运行状况好于预期，楼市开局相对平稳。房企开始加速供应蓄势布局小阳春，需求端活跃度亦有明显提升，预计市场将会重回正常运行轨道。

市场反应几何？

此前，武汉的楼市政策已经十分宽松。据悉，2022年5月底武汉的四大远城区取消了限购；2022年10月初，首套购房商贷利率下限开始低至3.9%，公积金贷款上限金额也上调至90万；房交会期间，武汉又再放松了二环以外三环以内区域的限购，二环外的首付比例也低至20%；2023年1月11日，武汉又计划推行二手房带押过户政策。

“武汉现在基本相当于全市不限购了，只要资金上充足，想买哪里都可以。”2月7日，中介夏晚怡（化名）告诉《华夏时报》记者，“近年来，楼市政策很宽松，但是效果较为有限，武汉三环外的二手房，基本都下跌了。现在，很多人不买房，并不是缺乏购房资格。这个政策其实和之前已经执行的政策相比，其实并没有太大的区别。”

记者注意到，部分购房者对于武汉楼市的信心较为低落，对于购房贷款的态度也比较保守。几年前，徐茜茜（化名）购买了武汉恒大的某个楼盘，该楼盘未能正常交付，目前徐茜茜已经单方面中止向银行还贷，并正在考虑购买新的房子。 “这个政策对我来说不疼不痒。看到有些楼盘还在大幅促销，感觉还是会有交不了房的风险的。” 徐茜茜对于武汉楼市，持有深深的怀疑态度，她还告诉《华夏时报》记者：“停止还房贷后银行除了发催款短信，也没有采取任何其他措施，他们知道怎么回事。而要不是因为这个楼盘，我现在已经可以全款买房了。”

同时，记者了解到，目前已经有多个投资者，也开始进入武汉楼市，而他们也倾向于全款投资买房，不选择贷款。

同时，记者注意到，前期购房的存量房贷利率太高，也倒逼大量的购房者优先考虑还贷，而不是考虑购置新房。2月7日，《华夏时报》记者从武汉中国银行某支行工作人员周金（化名）处获悉，目前提前还贷需要提前预约，一般得一个月之后才能安排还款，并且提前还款违约金不再有减免政策，需要按照合同向银行支付。“目前提前还款的人很多，已经排到4月份了。”周金说。

而值得注意的是，《通知》中房地产行业已经被列为困难行业。除了对需求端的限购政策进行调整外，《通知》还计划从资金监管、预售次数、建设义务等方面减轻企业资金压力。

同时，值得一提的是，本次政策为阶段性调整政策，截止时间是到2023年12月31日。陶乐指出，周期内如果房地产市场没有达到预期，相应的条款也可能还是会延续，而且不排除还会进一步优化出台新的支持政策，其中包括下调首套存量房贷利率、出台更透明的保交付市场机制等。

而武汉房地产市场或将迎来新的增长点。据悉，2月7日，《武汉新城规划》发布，规划显示，武汉新城打破传统行政区划，范围横跨武汉、鄂州两市。对此，陶乐表示，城市未来发展方向会对房地产方面会有很大的影响，潜力板块将会更受关注。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁