企业测评 | 魔方——品牌影响力及发展规模均居首位的创业系运营商

导语

2022年，住房租赁行业受到了全面的关注，各大企业竞争更为激烈，住房租赁企业的业绩表现也各有千秋。

魔方生活服务集团，作为住房租赁行业创业系的优秀代表之一，在克而瑞租售四力测评模型中的品牌力及规模力表现亮眼，受到各方的一致肯定。

01

品牌力

住房租赁行业品牌运营先行者，品牌影响力名列前茅

在2022年1-12月中国住房租赁企业品牌传播力榜中，魔方生活整年持续保持稳定的品牌发声，在租赁相关会议、论坛和新闻等方面持续保持曝光度，数次登顶品牌榜第一。

从总体来看，魔方生活服务集团高频高质的品牌运营活动和营销力度，极大地提高了品牌的传播度。

表：2022年1-12月 魔方生活服务集团在品牌榜的排名

数据来源：克而瑞租售

（1）打造品牌独特个性，践行与用户可持续发展

魔方生活服务集团作为最早进入长租公寓行业的运营商，在品牌运营能力和品牌输出上有着丰富的经验。

在自媒体渠道中，优质的运营能力收获了大批粉丝，各类娱乐活动和营销活动增加了用户的粘性，打出了品牌的独特个性。

同时，魔方生活服务集团积极参与行业内相关会议，在“界面财经年会”上发表主题演讲，出席上海国际股权投资论坛等，扩大了品牌在行业内的知名度。

作为负有富有社会责任感的租赁企业，魔方生活服务集团多措并举，保障用户的租住体验：旗下项目积极纳入保障性租赁住房，上海闵行区13个纳管项目获得办理居住证的资格，便利用户办理，实践“租购并举”政策；新年中关心留守他乡的一线工作者和在读大学生，提供15天免费住服务；上线“免费留房”、“免费退”服务，减轻客户受疫情影响的经济负担。

（2）关注年轻用户生活需求，开展各类娱乐活动

在品牌运营上，魔方生活服务集团更贴近年轻人的生活娱乐和日常生活，举办加强用户互动的活动，收到众多粉丝的强烈反响。

它开展了各类线上线下活动、两届“魔方杯”全国电竞大赛和狼人杀活动等，获得了全国用户的热烈响应，加强年轻用户对品牌的认可。

在疫情中，魔方增设了BYMB疗愈课堂，抚平了用户心理上的负面情绪。

除此以外，魔方还与多个企业活动平台合作，为用户带来喜剧演出和脱单活动等，缩小了用户和用户之间的社交距离。

（3）品牌运营优势显著，产品模式广受认可

魔方生活服务集团的运营水平受到了行业内外的一致认可，凭借突出的品牌影响力，2022年全年斩获颇丰。

它作为唯一一个长租公寓企业，荣获毕马威领先地产科技企业50；品牌秉承“改善城市居住环境，创享美好租住生活”的使命，荣获“金钥匙·荣誉奖”。

魔方生活服务集团旗下“集中式公寓”、“服务式公寓”、“企业员工宿舍”三类产品线公寓项目，荣膺中国住房租赁产品力三大奖项；魔尔公寓北京朗郎园Station店，首创“长租公寓+文创园”模式，该门店被欧洲文化署“2021意大利威尼斯建筑双年展”公开出版物《TIME SPACE EXSIATENCE》收录。

02

规模力

规模位居创业系首位，其中一线城市规模优势显著

（1）创业系规模第一，中国规模最大的创业系运营商

魔方生活服务集团创立于2009年，是中国首家连锁集中式长租公寓运营商。经过13年发展，其房源规模现已稳居行业前列。

根据克而瑞租售监测数据，截至2022年末，魔方生活服务集团在全国已开业在营房源数超过7.7万间。根据克而瑞租售每季度发布的《中国住房租赁企业开业规模榜单》和《中国住房租赁企业管理规模榜单》，2022年魔方开业规模和管理规模稳居行业前列，位居创业系开业及管理规模双榜首位。

图：2022Q1-Q4中国住房租赁企业开业规模榜

魔方均居第三，创业系第一

（2）深耕核心城市，一二线核心城市发展最为迅速的运营商

从布局城市来看，魔方已实现全国化布局，重点聚焦一二线核心城市。截至2022年末，魔方已进入全国26个城市，北上广深杭等核心城市是其战略布局的重点区域，其中上海、广州、深圳以及杭州的开业规模占到城市第一，北京开业规模占到第四。这些城市经济经济发达，人口净流入量大，租赁需求旺盛，租赁市场长期向好。

在项目选址方面，魔方坚持以一、二线城市CBD及大型园区周边为主，分布于交通便利的次核心地段，可为租客提供便捷的通勤交通和丰富的生活配套。

图：截至到2022年年底魔方生活服务集团

核心城市布局情况

资料来源：CRIC城市租售系统

从扩张方式来看，魔方主要采用直营模式、加盟管理和第三方托管模式。

根据魔方生活招股书，截至2022年6月30日，直营公寓在一线和其他城市总计房源量为50,074套，加盟管理和委托管理房源总计为26,116间。

从两种模式的房源占比情况来看，2021年、2022年加盟管理和委托管理房源占比不断上升，轻资产占比已超过1/3，成为魔方生活服务集团房源量的重要组成部分。

图：魔方生活服务集团两种模式房源情况（单位：间）

信息来源：魔方招股书

从时间来看，2019~2021年，魔方生活在营公寓数量分别约为3.59万套、3.9万套和7.59万套，2021年在营公寓规模得到了快速提升，较2020年时将近翻了一番，这是源于魔方在2021年并购整合了微领地及世联红璞等两个集中式租赁品牌旗下数万间房源。

从近两年魔方的发展动向来看，未来，在收并购和直营以外，委托管理将会成为魔方规模增长的重要方式。

当前国家在大力发展保障性租赁住房，魔方也在积极参与其中，除了积极”纳保“外，魔方还积极输出其多年来在行业中积累的运营管理经验，尤其是其在公寓管理系统方面的优势。目前，魔方与不少保租房项目达成了系统方面的合作，以魔方的公寓管理系统赋能保租房发展。

结语：

随着国家及地方政府对住房租赁行业的不断重视以及年轻人租房比例的逐年增加，住房租赁市场的发展未来可期。魔方生活服务集团作为中国连锁品牌公寓的领导者和开创者之一，是目前中国一、二线城市规模大且增速快的租住服务企业，品牌影响力以及开业规模均位于各大住房租赁企业的前列。

相信未来魔方生活服务集团将继续以“改善城市居住环境，创享美好租住生活”为使命，让更多住户充分享受魔方带来的便捷、舒适和惊喜体验，进一步助力中国住房租赁行业的发展。

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）

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