刚需小白：惠州房价，楼市政策，房贷等购房大数据资料

惠州楼市节后复苏，看房的人多了！

针对刚需小白的买房需求，房姐结合惠州房价指南的相关数据，整理一篇干货，关于惠州的房价、贷款方式的文章，不清楚就问惠州房姐团队，深耕惠州7年的自媒体平台绝对能帮到你！

一：关于GDP

近日，惠州两会正在召开，部署惠州今年要干的事。

从统计数据来看，2022年全省21市公开数据，惠州实现GDP超5400亿元，以4.2%增速高居全省首位，比全省增速（1.9%）高出2.3%！

地方一般公共预算收入441.7亿元，可比口径增长4%；规上工业总产值增长10.1%；工业投资1396.5亿元，增长42.1%，均居全省第2，制造业家当越来越厚实。

2023年预期目标：地区生产总值增长7%以上；地方一般公共预算收入增长5%；规上工业增加值增长9%；固定资产投资增长15%以上；社会消费品零售总额增长6%；外贸进出口总额增长5%。

惠州正以更加坚定自信的步伐，奋力迈向广东高质量发展新增长极、更加幸福国内一流城市。

二：关于房价

根据世联行数据，过去一年，惠州成交备案均价。

惠阳区、大亚湾备案均价依然处于高位，约16000-17500元/㎡；其次为惠城区，备案均价约13177元/㎡，各区县中，仅龙门县均价低于10000元/㎡。

房姐觉得实际成交价，惠城、仲恺要在备案价的基础上打个8折，惠湾、博罗要打个6-7折。

三：楼市政策：

惠州去年已经取消惠阳、大亚湾的限购政策，目前惠州并无限购，但是有限售政策。

为了加强房住不炒，针对新建商品房，惠州依然执行新购住房三年限售政策，2017年4月9日零时后购买住房，须不动产权证满三年方可转让。

四：关于房贷利率：

惠州还执行认贷不让房。

支持刚需置业，首套首付20%。

大部分银行房贷利率3.9%，广发银行、光大银行等商业银行客户资质好的，甚至可以申请3.8%利率，而二套房利率维持4.9%不变。

五：关于公积金贷款：

当前使用惠州公积金进行购房贷款，要求夫妻双方或其中一方在惠州有缴存公积金或有惠州户口，并满足对应缴存条件，方能办理。

额度计算方式上面， 个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元。

其中全日制研究生以上、副高职称以上人才首套房个人最高贷款额度60万元，夫妻双方最高贷款额度90万元。

经市人才主管部门认定的国家，广东省，惠州市人才计划的高层次人才和高技能人才，在惠州购买首套，二套自住住房，公积金贷款最高额度为100万，夫妻双方合计最高贷款额度为150万，并享受优先办理权。

另外，贷款额度的确定根据申请人公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式：

1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人公积金账户余额×8；

2、连续按月正常缴存公积金满12个月：贷款额度＝个人公积金账户余额×15 ；

3、连续按月正常缴存公积金满36个月：贷款额度＝个人公积金账户余额×20；

上述个人公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。

公积金贷款利率方面，对首套房就使用住房公积金贷款的，在当下公积金利率基础上下调0.15%个百分点，对使用公积金购买第二套住房，购房面积144平方米（含）以下的，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行，购房面积144平方米以上的，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.15倍执行。

关于公积金贷款首付政策方面，当下惠州规定规定，如购买新房，首套房首付比例最低为20%。另外， 从2022年8月起，惠州支持提取公积金余额作为购买新建商品房的首付。

六：关于商转公：

前几年在惠州贷款买房的购房者中，有部分商贷利率过高，2022年开始，惠州针对商转公贷款政策，做了进一步放松，因此有不少买房人通过商转公、商转组合贷的方式来降低利率。如果你的房子满足以下条件，也可以试试看。

七、税费政策：

1、契税：

惠州当前针对首套房及二套房，均有一定的优惠政策，三套房与商业住宅契税无优惠。

2、维修基金：

专项维修资金，是指业主、建设单位或者公有住宅售房单位缴存的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

住宅共用部位，指的是由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同约定，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、避雷设施、照明、二次供水设施、消防设施、排水设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性停车场（库）、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

3、办证费，80元/本

4、物业费以及其他费用：如供暖费、水、电、煤气费、停车费、电梯费、垃圾费等，价格根据小区具体价格而定。注意：契税和维修基金必须要缴纳。

八、按揭购房所需资料：

九：成交大数据：

来源：惠州房姐、惠州日报，南方日报，惠州房价指南，世联行，惠州中原等，由惠州房姐综合整理

ps：今天听到一个消息，北站新城某盘推出69折然后被投诉，取消了。

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