【樾筑地产】2023年一月楼市月报出炉，龙湖万科领衔，城投发力

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随着大年过去，专业机构也终于公布2023年第一期楼市月报。根据月报，2023年初，兜底土地的城投平台公司们，已然初露锋芒。

据悉，2023年1月份，贵阳六城区销售商品房25.6万方，环比下降56.01%，销售住宅20.6万方，环比下降53.18%。

虽然两项销售数据的环比降幅看着有些可怕，但较2022年1月同比降幅仅为20%和2%。

尤其是住宅销量同比降幅极小，因此贵阳楼市并没有在新年伊始变得更差，没有走入新的下行通道。

再考虑到疫情政策改变，以及过年假期基本集中于1月份的情况，楼市反应其实非常正常，甚至住宅市场表现还有些超出预期。

分区域来看，新老城区即观白、南云四区，依然是贵阳楼市的顶梁柱。经开、花溪和乌当三个区域，则在1月份表现相对萎靡。

其中乌当区的表现继续“超鬼”，持续上演着城区销量不及单项目的可怕戏码。

虽说各区的住宅销量环比跌幅较大，但在库存的日益减少下，各区的住宅去化周期也有所降低。

其中白云区、南明区去化周期环比降幅最大，而观山湖区的去化周期则再次降到了10个月内，部分项目住宅可能会有供不应求的现象。

至于贵阳六城区的整体住宅去化周期，则也从21个月降到了19个月。市场的库存问题至少在1月份有所改善。

接下来看榜单。

在贵阳六城区2023年1月房企销售TOP10榜单中，龙湖因特殊情况获取榜首，万科、中铁建和中铁置业紧随其后。

至于贵阳城投置业以及恒大的入榜，则有些出人意料，尤其是恒大，各类榜单中都未见其项目身影，却能在此榜单中看到。

在贵阳六城区2023年1月商品住宅销售TOP10榜单中，除去补充备案的中天未来方舟，贵阳城投开发隐翠项目拿下了榜首。

而排在其后的，则是建发金融北城、中铁阅山湖、铁建城、万科翡翠公园、小关万达等熟面孔。

至于宇虹万花城和金茂观山湖两个项目，在去年的榜单中确实还不太多见。

在大贵阳（含清镇、贵安及双龙）2023年1月商品住宅销售TOP20榜单中，除去榜一榜二两个补充备案的大哥：

观山湖区以9个项目刷榜，几乎占据了榜单的半壁江山；

旭辉学府江来入榜，证明在吾乡项目暴雷后，乌当区购房者面临几乎无房可选的局面；

而中科怡璟入榜，则证明了城投平台公司开发的项目，已然在市场上开始发力。

结合隐翠项目拿下了当月真实榜首的事实，也许我们在2023年，可以对城投平台公司多一些期待。

总结一下，2023年1月份，贵阳楼市其实变化不大，基本保持了稳定的态势。

区域方面，新老城区的统治力依然不减，贵阳的购房者们如若希望房产能更保值，则需要重点关注新老城区四区。

房企方面，除中天、恒大外，龙湖、万科、中铁建等在榜企业基本保持稳定，而城投平台公司也开始崭露头角（虽然是以团购为主）。

如果政策风向保持不变，那么当前的贵阳楼市，毫无疑问已处于筑底期，2023年有望逐步转好。

至于格局方面，则有可能在城投平台公司的项目大规模入市后，发生较大的改变。

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