北京
无论你有没有打算提前还贷，这篇文章你都应该看一看！
在年底之前，就有不少媒体报道了多地出现“提前还贷潮”，但是“提前还贷”却难上加难，不少购房者在去银行提前还贷的时候，才知道，要排队排很久，并且最近深圳多家大行线上申请通道关闭，系统提示“提前还贷”需要到网点人工办理预约申请，引发了大家的担忧。
不少网友表示自己目前提前还贷并未受到影响，但是杭州和深圳等地的网友表示，自己想提前还贷，难！“排队不要紧，关键是排队排得遥遥无期，很令人绝望！”
那么，为什么会出现这样的情况？
明明大家都急着提前还贷，多地银行却偏偏这时候关闭申请通道，让大家都拥挤在提前还贷这条路上，寸步难行呢？
稍微了解银行的盈利模式的网友都清楚：贷款利息银行挣钱的一个主要渠道，房贷又是贷款利息这个渠道中的重要组成部分。当“提前还贷潮”出现的时候，银行是最头疼的一方，一个人的房贷利息就有不少，当一群人一起提前还贷的时候，银行能够收回的本息的损失就会更大，直接带来的结果就是收入的降低。因此当“提前还贷潮”出现的时候，银行会通过各种方式、层层加码、设置障碍（比如收取违约金或者是补偿金等），来阻止购房人提前还贷。
还有些人不是很理解，大家为什么突然一股脑的全要去提前还贷呢？这样给大家解释吧！
结合近几年的房地产市场情况，我们可以知道，除却北上广这些大型城市，不少城市的房价不仅没有上涨，还有明显的下跌，律所在这两年来，收到关于“房价下跌，如何止损”的咨询数不胜数。基于楼市目前的现状，不少购房人对楼市失去了信心，已经买了房子的购房人鉴于目前的楼市现状，自己身边有足够余钱的，就会提前还贷，一方面及时止损，一方面也方便以后对房子的各类操作！出现“提前还贷潮”这种情况，也往往意味着房价上涨已经跑不赢房贷利率了。
那么，既然提前还贷无法避免，那么，银行可以因为大家提前还贷而去收取违约金、补偿金吗？
对于这方面，法律并没有专门的规定，所以，大家当时和银行签订的协议就很重要，如果协议中对于提前还贷有相关明确的约定，那需要按照协议的约定来去执行；如果协议中对于提前还贷并无约定，那么，银行就没有权利向购房人收取补偿金！
现实生活中，银行为了阻止购房人提前还贷，设置了重重障碍，而且不排除其他银行也会效仿此模式，为提前还贷层层加码。所以，当有提前还贷的这个计划的时候，需要和银行及时沟通，了解清楚银行的政策。另外，重点提醒大家，自己一定要核算清楚，不是所有的房贷提前还贷都会降低还款本息总额，别到时候得不偿失！
最后，希望银行有大局观，无论合同是否有约定，对于提前还贷不要采用层层加码、设置障碍等方式来阻止购房人提前还贷。我相信只有银行的信誉在，未来的路可以走的更远。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
