天眼查：全国房屋租赁相关企业147万+家！

147万多家！

这是天眼查最新大数据显示的，截至目前全国与“房屋租赁”相关的企业数量。

相比于2021年，2022年的新增注册企业数量增加21.24%。其中，广东、山东、江苏、河南、上海的相关企业数量占据全国前五。

刷到这条新闻的时候，内心不由得感慨。我们所关注的行业，居然有了这么多的注册企业数量。

企业数量激增

再查找相关的内容仔细看了看，企查查之前也发布过相关的数据。

那是2020年9月份发布在澎湃新闻的一篇文章，《企查查数据：我国房屋租赁相关企业年注册量十年增777%》。

这篇文章提到一组数据，“企查查数据显示，我国目前共有房屋租赁相关企业162万家，近十年相关企业年注册量呈现几何式增长，2019年新注册量达到37.5万家，同比增长33%，比十年前数据增长了777%”。

截至2021年7月6日，全国共注册房屋租赁的相关企业有223.7万家，在这些企业中为“在业、存续”的共有183.4万家。从注册量增速来看，2020年增加最多，约34万家。2021年上半年新增约18万家，同比增长13.2%。

上面这些是过往的历史数据，我在企查查搜索了一下，最新的数据是这样的。

企查查最新数据显示，经营范围含有“房屋租赁”，搜索出来的相关企业数量超过246万家，其中“在业、存续”的企业有188.2万家，“注销、吊销”的企业将近57万家。

这个跟文章一开头天眼查的数据确实有一定差距，或许是统计口径不一样，不得而知。

不管是天眼查还是企查查，全国范围的房屋租赁相关企业数量确实上了一定的规模。

但是，有一些明文规定，要求租房相关企业在经营范围注明“住房租赁”。

比如，去年9月1日正式实施的《北京市住房租赁条例》，其中有一条规定，“承租他人住房从事转租业务的，应当依法向区市场监督管理部门申请办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含‘住房租赁’相关字样”。

今年2月1日正式施行的《上海市住房租赁条例》，也同样有这样的规定：住房租赁企业、房地产经纪机构应当依法办理市场主体登记。经营范围应当注明“住房租赁”或者“房地产经纪”。

基于这些规定，我又进行了第二次搜索。

在企查查，经营范围输入“住房租赁”，跟原本的“房屋租赁”仅有两字之差，这么一搜索，跳出来的数据是881504家。

比如，北京自如住房租赁有限公司，工商信息显示的经营范围就含有“住房租赁”，却没有“房屋租赁”这四个字。

很显然，经营范围含有“房屋租赁”的企业数量比“住房租赁”的企业要多得多。

这还不包括一些做租房中介的企业，比如上海条例就规定，经营范围应该写着“房地产经纪”。

啰里啰唆这么多，我想表达的就是，不管是188.2万家，或者147万多家，还是88万家，住房租赁相关产业链的企业注册数量已经很庞大。

市场空间

中信证券发布的研报指出，预计到2030年，我国住宅总租金规模将超过4万亿元，其中，机构化租赁房源的市场容量将超过8000亿元。

与发达国家成熟的租房市场相比，我国租赁住房占比仍有提升空间。机构化运作模式有助于提升住房租赁市场整体运营水平，降低成本，实现较高租户满意度。

与此同时，较高的机构化占比也将有利于监管部门对行业进行监管与规范，有助于构建长期稳定的租赁住房发展模式。

据戴德梁行统计，我国无自有住房流动人口中 80%居住于市场化租赁住房；据贝壳研究院 2021 年调查，18-35 岁新青年群体中，近一半居住于租赁住房，且高能级城市租房比例更高。

据中国社科院预测，2030 年我国城镇化率预计提升至 72.1%，对应城镇人口约 10.5 亿人，较 2021 年将新增 1.3 亿人。

截至 2020 年，我国城镇家庭户户均人口降至 2.57 人，城镇流动人口提升至 3.31 亿人，10 年年均新增流动人口 1,438 万人。

中信证券认为，中长期而言，我国家庭小型化与流动人口规模增长将会持续，并与城镇化进程共同支撑租赁住宅总需求。核心城市购房年龄持续推后，购房预期下降，预计将成为租赁需求另一重要支撑。

未来，中国住房租赁市场将会迎来狂飙。

免责声明：本文仅代表作者个人观点，不代表维C公寓传媒立场。