每套亏损或达30余万，业主还被起诉，新城大学城片区价值重塑！

玉兰花园南区就没有那么幸运了，在遭遇百年未遇之房地产寒冬的同时绿城也不吱声跑了，唯一的御寒之衣也不复存在。可谓是漏屋偏逢连阴雨，不但如此业主还被德圣方起诉了。

玉兰花园南区实拍

起诉的原因就是业主交了车位定金（绿城撤离前交的定金）迟迟不交尾款，从法律上讲德圣起诉业主追讨尾盘完全没有问题。

但是绿城不吱声跑了，由此带来品牌溢价的损失谁来承担？要知道玉兰花园北区和壹号院最早的差价每平方就超过2000元，一套房子品牌溢价就在二三十万元。

而这一切目前只有业主承担了，如果单纯是房地产市场不好楼盘价格下跌那属于市场行为，业主应“愿赌服输”不该持续“纠缠”开发商，但是绿城不明不白的撤离是业主始料未及的，之前为此买单的品牌溢价平白无故的消失才是业主心中最大的“梗”!

那么玉兰花园南区目前的市场价会是多少？

世范嘉苑实拍

目前新城整个城南仅有枣发集团的世范嘉苑和德圣玉兰花园南区两个商品房，年前世范嘉苑刚刚搞完首开，大高层均价在6700左右对老师有贴息优惠实际均价不过6500左右（洋房在7900-8500）。

显然世范嘉苑售价没有对比均价在9000元/平方以上的玉兰花园南区而是直接对标来泉片区的文昌嘉苑，与文昌嘉苑价格几乎完全一致。

即便如此世范嘉苑大高层销售并不理想，6700的均价并不被市场认可。小高和洋房却是最为畅销，说明市场还是以改善型需求为主。

从技术指标看玉兰花园容积率为2.48，且均是26层大高层布局，世范嘉苑北区为2.0、南区为1.5，世范嘉苑容积率明显小于玉兰花园为大高层、小高层、洋房布局。

我们对这两个盘的建筑品质之前多有探讨，均是认可的。如果世范嘉苑东侧九年制学校能够落地，那么世范嘉苑将会对玉兰花园南区产生压倒性优势。

目前世范嘉苑大高层团购均价是6700，那么你认为玉兰花园卖多少钱合适？

当初业主买入玉兰花园南区最高价格突破9400元每平方，结果绿城不吱声走了，这个盘还能卖多少钱一平方？欢迎留言讨论

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