石家庄的楼市要回暖么？解读年后的高成交量

这几天石家庄的房产中介一直激动万分，因为成交量是真高。

中介普遍表示过了年，还没等到正式营业就有人说要看房。

这几天的成交量一直在50+。周六日两天更高，好像是80和100左右。

房地产的春天真的来了么？

一群在手天下无忧啊，我去群里揪出来几个人问了一下。一个是最近买了房的人，另一个就是个爱说实话的中介。直接上图：

这是最近买了房的一个人，买的也是学区房，他们家小孩要上小学了。盖住的部分是他的 网名以及，圈后面是我的名字，他回复我……然后内容应该是这个人转发的。

所以我们来算一下，为了保证5月能够正常报名，4月底之前必须办好房产证，然后迁户口才能上学，这中间可以说没有什么空余时间了。如果买了房子还要走贷款，就算贷款人的信用完全没有问题，买一个房子贷款也不是马上就能下来的，尤其是二手房。新房的贷款可能下来的还要略微快一点，不过也不一定，也是要看楼盘。一般来说从面签一直到交房差不多要二十多天（问的群里中介），这样算的话，想要在4月底拿到房，必须在三月底之前确定购买，实际上如果算上其中的不确定因素，起码还得加半个月到一个月的余量，也就是最好在3月中旬之前确定购买。

毕竟这中间的不确定因素太多，比如贷款人的信用，有时候你都不知道自己可能有啥信用问题……总之鸡毛蒜皮的事情加起来，你就得必须往前提，何况抢购的是学区房，学区房本身确实是总量有限。

然后，下面是中介的反馈：

截图是从聊天记录里面截图的，盖住了昵称和联系方式，我不是给这个货打广告哈。

所以大家看到了，很多地方都出现了房源不足的情况，但是卖出去的大部分都是学区房。

这就是所谓的刚需，之前我在其他文里面分析过，现在买房的人，大部分都是为了教育。

目测这个热度会一直持续到3月中旬吧，不过也许2月底就鸣金收兵了。这个时间我拿不准，就像中介说的那样，今年的学区很猛烈……我往年也没有关注到这种大幅度增加的需求。

不过有一点我倒是可以确定，这和经济恢复没啥关系。今天看了一下我们小区的出租空房，还是 40套，少几套多几套总量都还是那样，说白了，今天十六了，外来务工人员并没有回来。至于过几天会不会回来，谁知道呢。

石家庄，是一个挣不到钱的城市。