新鲜！福州一个交房快10年的楼盘，哪来的几十套房子在卖！

日前，有媒体报道，位于高新区桥头堡的二手房楼盘群升江山城，近期竟然又莫名地成为了“网红新盘”：全福州中介朋友圈在铺天盖地地推介、售卖。

这个交房快10年的楼盘，早已经实景现房了，怎么突然又出来新房源了呢？而且体量还不小，大约有60-70套。此外，这批“私藏”房源性价比如何？

▎近70套，高新区“老盘上新”

年过半百，又当了回新娘，坐了次轿子，不得不说确实还挺新鲜的。日前，有媒体报道，位于高新区浦上桥头的二手房楼盘群升江山城“老盘上新”，有60-70套房源新出，散落在一期、二期、三期当中。

中介朋友圈推广语是这样描述的：毛坯1.7-1.8万，精装1.9-2万；面积：75-82-115-132㎡；70套，先到先得，首付20%；划片闽师专附属小学。

于此，我们比照了一下中介市场上，该小区二手未带装修房源的价格发现，不同楼层，售价基本在1.9万元/㎡-2.2万元/㎡，可见，这些新出房源，面上看，还是有一定的性价比。

▎ 最早一期，交房已有8年

群升江山城位于闽侯上街浦上大道与旗山大道交汇处。整个项目占地334亩，规划28栋新古典Artdeco风格高层建筑，是福州高新区规模较大的一个楼盘之一。

群升江山城现已全部为现房。2020年，31#拿证售卖，68套住宅均价为17739元/平米。作为整个楼盘最后一栋住宅楼，这也标志着这个楼盘基本收尾。

项目住宅分三期建设：一期共11栋高层，2015年左右交房；二期共9栋高层，2016年左右交房，三期共8栋高层，2018年左右陆续交房。

据悉，此次抛售的楼栋有：7#、9#、10#、16#、20#、29#、30#等，三栋在一期，两栋在二期，两栋在三期。在售房源中，多半都是一楼和顶楼，少部分是中间层；精装的其实仅有样板间。

▎ 楼盘降价，高新区价值重估

作为福州刚需外溢首选地，这两年来，高新区房价较为坚挺。

与主城一江之隔。这里有地铁2号线、市属闽师专附小、万达广场等硬核配套加持，江景、公园、产业园该有的都有，还规划福耀科技大学和三甲医院，居住体验和就业机会越来越充足。

在新房常年供不应求的状态下，高新区更是福州少有的一二手房倒挂板块，甚至部分楼盘二手房源已经超过南二环、五四北个别新房的价格：

寰宇天下挂牌均价2.2万/㎡左右

财富中心挂牌均价2.2万/㎡左右

十里江湾挂牌均价2.1万/㎡左右

不过，群升江山城周边有新楼盘售价在1.8-2万/㎡左右，价格较前两年已有所松动。因此，群升江山城此批次毛坯房售价1.7-1.8万/㎡，还算“识相”，但考虑到主要是一楼和顶楼，对于购房者而言，就得掂量了。

不过，唯一值得安慰的就是，该楼盘对口闽江师专小，这对扎根高新区的上班族是不小的安慰。

综合：福州房产知事

#热盘评测报告发布#

鼓楼

晋安

仓山

长乐

闽候

福清

永泰