凉州区关于印发《兰州至张掖三四线铁路凉州区段建设项目征地拆迁补偿安置方案》的通知

有关镇人民政府，区政府有关部门：

《兰州至张掖三四线铁路武威东至张掖西（凉州区段）建设项目征地拆迁补偿安置方案》已经区政府同意，现印发你们，请认真遵照执行。

凉州区人民政府办公室

2022年11月22日

兰州至张掖三四线铁路武威东至张掖西

（凉州区段）建设项目征地拆迁补偿安置方案

为确保兰州至张掖三四线铁路武威东至张掖西（凉州区段）建设项目征地拆迁补偿顺利实施，根据《中华人民共和国土地管理法》《甘肃省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》《甘肃省基础设施建设征用土地办法》等法律法规的规定，结合我区实际，制定本方案。

一、征收土地范围

征收土地位于凉州区发放镇、中坝镇、羊下坝镇、永昌镇、四坝镇、洪祥镇、双城镇范围内部分村组集体土地，面积约914.8亩。

二、征收土地补偿标准（包括土地补偿费和安置补助费）

（一）征收集体土地补偿标准：

1.四坝镇，洪祥镇，双城镇，永昌镇（山高村、张义村、羊桐村、刘沛村、石碑村、白云村、上源村、下源村、梧桐村、张兴村、马洵村、水磨村、东坡村、烟下村），羊下坝镇（地湾村、丁家湾村、五沟村、六沟村、七沟村）按34000元/亩的标准予以补偿；

2.永昌镇（白洪村、张英村、中沟村、南沟村、和寨村、和丰村、校东村、校西村），发放镇（下沙子村、王家墩村、沙子沟村、六畦村、双树村、东沟庙村、朱家庄村、屯庄村），中坝镇（高楼村），羊下坝镇（上二沟村、下二沟村、四沟村、三沟村、上双村）按39000元/亩的标准予以补偿；

3.发放镇（马莲村、小路村、双桥村、贾家墩村、发放村、西沟村、安置村、发放镇林场、马儿村、新兴村、双河村），中坝镇（头沟村、中坝村、上坝村、花寨村、下畦村、汪泉村）按46000元/亩的标准予以补偿。

（二）国有自平地补偿标准为3000元/亩。

三、青苗补偿标准

被征收土地上的青苗，按当茬作物产值补偿，无青苗的，按当季实际投入补偿。

（一）水浇地：2000元／亩；

（二）菜地：4000元／亩。

四、地上附着物补偿

（一）被征收土地上集体、个人所有的建筑物、构筑物和其它附着物补偿，由自然资源部门、涉及镇政府会同项目建设单位进行丈量登记后，由有资质的第三方评估机构依据本方案指导标准评估补偿价格予以补偿，具体评估结果详见《被征收对象评估结果明细表》。附表（1-10）中未涉及的地上附着物、构筑物等相关设施，根据实际价格评估补偿。

（二）被征收土地上个人所有的住宅拆除后，过渡期间过渡补助费按照200元/人/月的标准一次性补偿2年。

（三）被征收土地上涉及的渠、路、电等基础设施，由项目建设单位负责改移建设，保证农民正常的农业生产生活。

（四）建筑物、构筑物和林木等其它附着物给予补偿后，在规定的期限内不拆除、砍伐移植或搬迁的，依法予以处理。

（五）凡在征收土地范围内新建、扩建、改建的建筑物，一律不予补偿。

五、安置措施

（一）被征地农民养老保险按照武威市人民政府办公室《关于印发武威市被征地农民参加基本养老保险实施方案的通知》（武政办发〔2018〕108号）文件办理，由涉及镇政府会同区社保局负责审核确定被征地村组养老保险人数，区社保局负责办理参保手续。

（二）依据先安置后拆迁的原则，全力推进征地拆迁安置工作，切实维护群众利益，妥善安置被拆迁农户，确保被拆迁农户生活质量水平不降低，通过建设新民居安置点，统一安置被拆迁农户。

六、征收协议签订

征地协议、拆迁补偿协议由各镇政府与被征收土地村组及附着物所有权人签订。征收土地的土地补偿费和安置补助费及地上附着物补偿费，由区自然资源分局与各镇政府签订总协议后支付给镇政府，镇政府按照协议支付给相关村组及附着物所有权人。

七、相关要求

各镇人民政府、区自然资源分局、区林业局、区农牧局、区水务局、区交通局、区财政局、区公安局、区信访局要树立大局意识和服务意识，按各自职能做好相关工作。加强对被征地农民的宣传教育，协调处理好征地拆迁中出现的矛盾和问题，切实维护被征地村民的合法权益，全力保障项目用地，加快推进项目实施，确保项目建设顺利进行。

附件：1.房屋征收补偿评估指导标准

2.彩钢结构补偿评估指导标准

3.树木补偿评估指导标准

4.附着物补偿评估指导标准

5.设施农业补偿评估指导标准

6.围墙补偿评估指导标准

7.院门补偿评估指导标准

8.房屋室内装修补偿评估指导标准

9.土地地面附着物等补偿评估指导标准

10.安置用地相关费用标准

附件1

房屋征收补偿评估指导标准

类型

序号

房屋结构说明

补偿价（元/㎡）

备 注

框架

结构

1

梁、板、柱现浇构成，承重框架，木门铝合金窗，室内水暖电齐全

1300

砖混结构

1

塑钢门窗、上下水配套、供暖配套、瓷砖贴面、水磨石地坪

1200

2

塑钢门窗、上水配套、供暖配套、瓷砖贴面、瓷砖地坪

1150

3

铝合金门窗、上下水配套、供暖配套、瓷砖贴面、水磨石地坪

1100

砖木结构

1

松木檩、椽、铝合金门窗、门面贴瓷砖、扣板顶棚、瓷砖地坪

1020

2

松木檩、椽、钢门窗、门面贴瓷砖、扣板顶棚、瓷砖地坪

970

3

松木檩、椽、钢门窗、门面贴瓷砖、石膏顶棚、瓷砖地坪

920

土木结构

1

松木檩、椽、钢门窗、门面贴瓷砖、三合板顶棚、瓷砖地坪

860

2

松木檩、椽、钢门窗、门面贴瓷砖、塑料顶棚、水磨石地坪

820

附件2

类型

序号

结构说明

檐高

补偿价

（元/㎡）

1

四周为砖墙，双层彩钢顶，有门窗，拱形或人字形屋面，水泥地面

4m

650

2

四周为砖墙，双层彩钢顶，有门窗，拱形或人字形屋面，土地面

600

3

四周为砖墙，双层彩钢顶，有门窗，平屋面，水泥地面

550

4

四周为砖墙，双层彩钢顶，有门窗，平屋面，土地面

500

1

四周为彩钢墙，双层彩钢顶，平屋面，有门窗，水泥地面

3m

320

2

四周为彩钢墙，双层彩钢顶，平屋面，有门窗，土地面

220

1

四周为彩钢墙，双层彩钢顶，拱形或人字形屋面，有门窗，水泥地面

4m

450

2

四周为彩钢墙，双层彩钢顶，平屋面，有门窗，水泥地面

400

3

四周为彩钢墙，双层彩钢顶，拱形或人字形屋面，有门窗，土地面

350

1

钢柱、钢屋架，双层保温彩钢屋面，人字形钢屋架，水泥地面

3.5m

320

2

钢柱、钢屋架，双层保温彩钢屋面，平屋面，水泥地面

280

3

钢柱、钢屋架，双层保温彩钢屋面，人字形钢屋架，土地面

220

说明：

1.所有建筑物在标准高度的基础上，每增高1米单价增加50元，每降低1米单价减少50元。

2.四面砖墙的，每少一面墙体，单价减少50元。

3.单层彩钢结构的，单价减少50元。
4.水泥地坪厚度必须达到10cm以上，达不到10cm的单价减少50元。
5.砖墙的墙体是空心砖的，在标准单价基础上降低100元。

彩钢结构补偿评估指导标准

附件3

树木补偿评估指导标准

类型

序号

标 准

补偿价（元/株）

备注

1

苗圃

4500元/亩

2000株以上/亩

2

幼苗

3

3

未成材树木

5

4

椽材树木

20

5

檩材树木

50

6

梁材树木

150

1

苗圃

30000元/亩

1000株以上/亩

2

经济类

幼树

10

3

未挂果

30

4

初挂果

200

5

衰果期

300

6

盛果期

500

7

葡萄树

幼树

10

8

未挂果

20

9

初挂果

50

10

盛果期

150

11

衰果期

80

12

核桃树

幼树

30

13

未挂果

60

14

初挂果

200

15

盛果期（直径10㎝-30㎝）

300-500

16

盛果期（直径30㎝-50㎝）

600-1500

17

盛果期（直径50㎝-1米）

1600-3000

18

盛果期（直径1米以上）

3000-5000

1

苗圃

30000元/亩

2000株以上/亩

2

杉树

槐树

柳树等

直径2㎝以下

10

3

直径2-4㎝

20

4

直径4-6㎝

60

5

直径6-10㎝

80

6

直径10㎝以上

120

7

松柏树

直径2㎝以下

10

8

直径2-4㎝

40

9

直径4-6㎝

100

10

直径6-10㎝

180

11

直径10㎝以上

240

说明：以上补偿标准仅为树木移植、砍伐费，按此标准补偿后的树木，由所有者在限期内自行移植或砍伐。

附件4

附着物补偿评估指导标准

类型

序号

结构说明

补偿价

（元/㎡）

备 注

1

松木檩、椽、水泥地坪

240

2

松木檩、椽

200

3

杨木檩、椽、水泥地坪

180

4

杨木檩、椽

170

5

杂木檩、椽、水泥地坪

150

活棚

80

1

松木檩、椽

150

2

杨木檩、松木椽

130

3

松木檩、杨木椽

110

4

杨木檩、椽

100

5

杂木檩、椽

90

小砖房

120

小土房

80

猪舍

砖木、新式

220

猪舍

土木、新式、水泥地

180

猪舍

土木

120

无顶圈

20

无顶圈

50

鸡舍

30

地坪

水泥地坪

屋外

120

粘土砖地坪

屋外

50

菜窑（土）

500元/个

果窑

混凝土

220元/m3

水窑

混凝土

6000元/个

单坟

960元/座

双坟

1500元/座

U型渠

100元/米

压井

1000元/眼

打谷场

800元/亩

干砸石渠

口宽1米

120元/米

口宽1米以上

160元/米

检查井

1000元/眼

土暖气

立式暖气包括锅炉、管道

60元/㎡

附件5

设施农业补偿评估指导标准

类 型

序号

结构说明

补偿价

（元/亩）

备 注

二代温室

1

后墙为夯土墙，结构为拱圆式，屋脊3.3-3.5米

按温室外墙皮每跑米1000元实地丈量计算，半拉子工程视建设情况测算补偿

一代温室

2

后墙为夯土墙，结构为琴弦式，室内有主柱，屋脊高2.8-3.2米

按温室外墙皮每跑米650元实地丈量计算

新型钢架日光温室

1

结构为拱圆式屋，无保温被、卷帘机

60元/㎡

2

结构为拱圆式屋，有保温被、卷帘机

120元/㎡

温室

看管房

3

土木结构

260元/㎡

砖木结构

350元/㎡

弓棚

4

弓顶1.8米，有钢屋架，两头夯土墙

5

弓顶1.5-1.8米，竹篾屋架，两头夯土墙

6

高度在1.5米以下的小弓棚

7

砖混结构

600元/㎡

8

砖木结构

400元/㎡

9

土木结构

300元/㎡

附件6

围墙补偿评估指导标准

价格高度

（米）类别

水泥砂浆砖围墙（元/米）

土围墙<夯土墙>（元/米）

备 注

厚0.24米

厚0.37米

0.30米以下

0.30米以上

0.5—1.0

49

70

19

30

1.1—1.5

52

82

25

40

1.6—2.0

56

100

33

50

2.1—2.5

62

125

42

64

2.6—3.0

77

148

50

74

3.1—3.5

91

165

58

84

3.6—4.0

106

185

67

109

4.0以上

115

208

75

126

附件7

院门补偿评估指导标准

单位：元

结构

结构说明

补偿标准

备 注

砖混结构

砖砌门、砖柱贴瓷砖

5000

砖砌门、砖柱水涮石

4000

砖砌门

3000

土木结构

土坯墙、无砖柱

2500

附件8

房屋室内装修补偿评估指导标准

项目

装修状况说明

补偿价

（元∕㎡）

楼房

标准一

室内壁纸贴墙面，800*800瓷砖地面或铺设木地板，石膏二级异性吊顶，背景墙装饰，木质玻璃造型隔断，墙面造型装饰柜，包套窗，成品套装门，厨房、卫生间设施齐全，瓷砖墙面、瓷砖地面、PVC扣板，有操作台

600元∕㎡

标准二

室内墙体粉刷，800*800瓷砖地面，石膏线条顶，成品套装门，包套窗，厨房、卫生间设施齐全，瓷砖墙面、瓷砖地面、PVC扣板，有操作台

500元∕㎡

标准三

内墙体粉刷，800*800瓷砖地面，石膏线条顶，成品套装门，包套窗，厨房、卫生间设施齐全，瓷砖墙面、瓷砖地面、PVC扣板，有操作台。材料和工艺较差，装修时间较早

400元∕㎡

平房

标准一

室内墙体粉刷，800*800瓷砖地面，石膏二级异性吊顶，PVC扣板，包套窗，成品套装门

400元∕㎡

标准二

室内墙体粉刷，800*800瓷砖地面，石膏线条顶，PVC扣板，包套窗，铝合金门

300元∕㎡

标准三

室内墙体粉刷，水泥地面，PVC扣板顶，木质门窗

200元∕㎡

附件9

土地地面附着物等补偿评估指导标准

序号

名称

规格

补偿价

备注

1

滴管设施

Φ110mm

30元/米

2

滴管闸阀

400元/个

3

滴灌出水栓

300元/个

4

闸阀井、排水井

1500元/个

5

排水球阀

30元/个

6

太阳能灭蝇灯

3000元/个

7

房屋排污设施

PVC

30元/米

8

水泥管

50元/米

9

动力电设施费

30元/米

10

化粪池

220元/m³

混凝土

11

化粪池

400元/m³

钢混

12

车桥

500-1000元/座

13

日光温室作物

5000-10000元/亩

西红柿、茄子、辣子、黄瓜、夹豆、葫芦、韭菜等

14

甘草、党参及其他中草药材

1年生

6000元/亩

包括其他一年生药材

15

2年生

7000元/亩

16

3年生

8000元/亩

17

5年以上

10000元/亩

18

枸杞

6000元/亩

2000株以上

19

芍药苗圃

2500株以上

30000元/亩

20

温室冲井

5000-8000元/个

21

卷帘机

5000元/套

22

韭菜

8000元/亩

23

温室二线电

15元/米

24

温室三线电

30元/米

25

高压线

30元/m³

26

电杆

水泥

500元/根

27

苜蓿

3000元/亩

28

温室育苗

6000元/亩

搬迁损失等

29

住宅冲井

500元/米

30

住宅水电

5000元/套

31

新式厕所

3000元/座

32

水井

5000元/眼

33

水塔

10000元/米

34

自来水管

35元/米

35

阳光板棚

钢柱

320元/㎡

弓形或人字形屋面

36

阳光板棚

钢柱

280元/㎡

平屋面

37

沼气池

4000元/个

38

蓄水池

202元/m³

39

变压器

450元/千瓦

40

地下管网

Φ160mm

143元/米

PE

41

地下管网

Φ110mm

60元/米

PE

42

集装台

800-1000元/个

变压器台

43

铁网护（围）栏

30元/米

铁网高度1.5米

附件10

安置用地相关费用标准

序号

名称

补偿标准

备注

1

土地报批费

30元/㎡

2

征地成本

150元/㎡

征地拆迁费用

3

三通一平费

169.5元/㎡

4

项目前期费用

3元/㎡

5

耕地占补平衡指标费

67.5元/㎡

来源： 凉州区人民政府办公室