宝安沙井塘尾片区城市更新旧改，巨无霸“鸿荣源·奥特莱斯，13620979067

据最新消息了解，沙井塘尾巨无霸“鸿荣源·奥特莱斯”项目近120万平综合体大盘，目前已经蠢蠢欲动，据了解近期已经在组建团队中，本综合体将会有近8000余套住宅的供应，预计约明年4-5月左右首批住宅或将入市（具体以开发商为准）项目已出土，火热动工中。

住宅方面首推4-12地块9栋商品住宅，据悉本次推出面积：75平、85平、93-95平、109平、150平、180平，其中主力户型85平、93-95平多个户型，目前面积平面图已经出炉，住宅效果图也已经正式出炉。

沙井鸿荣源奥特莱斯A308-0127地块规划大调整

12月3日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于A308-0127宗地《建设用地规划许可证》变更的公示。据悉，该宗地位于沙井鸿荣源奥特莱斯项目范围内。

深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司、沙井蚝一、蚝二、蚝三、蚝四股份有限公司A308-0127宗地位于宝安区新桥街道，凤塘大道与丰洋路交汇处西北侧，总用地面积70165.12㎡，土地权利人为深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司、沙井蚝一、蚝二、蚝三、蚝四股份有限公司。该用地于2022年7月取得《建设用地规划许可证》（地字第440306202200094号）。现用地单位来文申请变更该宗地《建设用地规划许可证》。根据公开、公平、公正原则，现将变更事项公示如下：

一、容积率由“≤3.2”变更为“≤5.19”。

二、分项建筑指标由“规定建筑面积224528㎡，其中住宅218138㎡、18班幼儿园（独立占地5400㎡，建筑面积5940㎡）、物业服务用房450㎡、社区体育活动场地（用地面积1500㎡）”变更为“规定建筑面积363988㎡，其中住宅218138㎡、公共住房125336㎡、商业10000㎡、社区体育活动场地（场地面积1500㎡）、12班幼儿园（独立占地3600㎡，建筑面积3960㎡）、18班幼儿园（独立占地5400㎡，建筑面积5940㎡）、物业服务用房614㎡”。

三、机动车泊车位由“2335个”变更为“4333个”。

四、备注“在符合政策和规范的前提下，A308-0125、A308-0126、A308-0127各宗地之间及宗地内各地块之间可进行地上和地下连通；若后续增加公共住房，A308-0125、A308-0126、A308-0127各宗地之间及宗地内各地块的建筑面积和配套设施可适当腾挪和优化”变更为“在符合政策和规范的前提下，鼓励项目站城一体化设计，各地块可进行地上和地下多层连通，并允许建筑面积和配套设施适当腾挪优化，具体方案应编制详细规划专题论证”。

五、在备注内增加“本项目应按照《关于加快推进建筑信息模型（BIM）技术应用的实施意见（试行）》的有关要求实施BIM技术应用”。

六、原《建设用地规划许可证》（地字第440306202200094号）作废失效。

沙井鸿荣源奥特莱斯项目，即凤塘地块项目。依据[立新水库北地区]法定图则调整公示，整个项目占地面积约20万㎡，‍总建面规划约152万㎡，分为8个地块开发。目前，A308-0125项目（03-06&03-07地块）、A308-0126项目（04-10&13-01&13-02&12-01-01&12-01-03地块）、A308-0127项目（04-12地块）3个项目正在动工。

项目开发商为深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司。

鸿荣源集团创立于1991年，历经31年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源集团多年来坚持投身粤港澳大湾区建设一线，依托深圳、深耕湾区，已累计综合开发房地产建筑面积逾千万平方米，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地、熙龙湾等多个极具市场影响力的标杆项目。多年持续深拓城市更新区域综合开发，以大城运营、产城融合的战略，布局深圳、东莞多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。

鸿荣源·塘尾旧改

首批户型建面曝光：75-180平！

据曝光信息来看，鸿荣源塘尾旧改04-12地块正式率先动工，共计9栋：

户型建面尺寸有75平、85平、93-95平、109平、150平、180平，其中主力户型85平、93-95平，具体项目户型图未出炉！

项目中还包含两所九年制学校和一所高中、三所幼儿园

项目整体区位示意图：

地铁路网规划示意图：

项目周边有海岸万丰城市更新（一期为万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元，二期为大朗山片区，三期为万丰村片区）、中粮大洋工业统筹片区等大型城市更新布局。

依据[立新水库北地区]法定图则，项目将分为八个地块进行开发。

规划总建筑面积约120万㎡，其中住宅建筑面积约70万㎡平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积约46万㎡（含母婴室，酒店≥30000㎡），并配建一所63班九年制学校，其余为公共配套设施面积。

地块控制指标一览表：

其中，由海岸集团操盘的万丰城市更新，是含括住宅、商业、写字楼等计容总建面超过80万㎡的超大型综合体，建成后将成为深圳西部的旗舰商圈。

此前鸿荣源壹方商业对外透露，正式进军奥莱市场，其位于深圳沙井的城市更新项目将打造成高端名品奥特莱斯，项目将以"奥特莱斯+X"模式，从体验化、主题化、全业态化和游乐化等多维度出发，延续传统奥莱名品特质，引进国际顶尖品牌折扣店，也将围绕消费者"吃喝玩乐购"消费升级需求，升级微度假体验，在以奥莱追求品牌效应的同时，更加注重对商业环境的打造。

由此可见，在多元共聚的沙井商业区，鸿荣源奥莱将寻求突破创新，打造差异化产品，抢占市场先机。