湖南
小小的身子，有大能量！
说的就是芙蓉区，说的就是隆平新城。在近日公布的长沙市2023年重大建设项目中，隆平新城，成为10大重点建设片区中的佼佼者！
这不，在重大项目铺排上，仅次于“三金”产业片区、南部新城、大王山。在投入资金上，更是领先滨江、会展、高铁西、大泽湖、大王山等板块，总投资126亿，成为10大重点片区中的小巨人！（面积小、投入大）
隆平新城，其实部分已建设成熟，如浏河心、农大农科院片区，甚至已经启动城市更新。这不，中交联合体、长沙产投集团先后签约片区远大路两厢、西龙片更新项目，即将启动！
但在2023年，隆平新城还将投入如此巨大资金，投在哪？答案是：建学校、建商业、建医院、建体育场、建产业园，更将引来众多房企进驻。
这不，2023年开年，就引来土拍开门红。今年第一批拟供地清单中，芙蓉区拟出让2宗地块，全部位于隆平新城，具体如图：
这2宗地块，正是此前限价13200、规划建设10万方商业综合体地块的住宅部分，后推地中将商业地块摘除，但一直未成功出让。本次推地，再度拆分，将原住宅地块分成两个，分别出让！
关于该地块，此前已多次介绍，不再详述。重点看隆平新城核心部分的动态。没错，指的就是约2.4平方公里浏河湾热土。在这里已经诞生太多奇迹，从龙湖芙蓉天街、到岳麓山实验室，从规划滨水商业街、到湘雅二医院新院区落地，全都是重磅！
随着土地不断出让，板块内可开发用地屈指可数，以为不会再有变化。但2023年开年，就迎来重大利好！前不久，长沙资规局发布公告，浏河湾片3个地块改规，将新增1个学校用地、1个体育用地：
三个地块，分别为公园绿化用地、住宅用地、商业用地，但改规后，将缩减部分住宅、公园用地，去掉商业用地，从而增加了学校、体育用地。来，看改规后示意图：
注意看，改规地块，就处在美的云樾与长房云河玖叙之间，位置优越。重点是，片区新增的学校用地，根据图中标示，已明确为小学用地！
要知道，龙湖天璞拿地之初，曾明确要求配套小学。此前，曾传出龙湖在沟通芙蓉城投，欲将楼盘西侧一路之隔地块调整为教育用地，引入名校。
但在长沙供地云最新版的土地推介中，该地块仍旧座位居住地块，被列入重点推介地块。问题来了，该地块调规尚未明确，而现在又将长房云河玖叙以东地块调整为小学用地，是否就是龙湖天璞沟通后的结果、就是楼盘配套的小学用地？目前不得而知，有待进一步消息！
另一方面，则是新增体育地块，可以说是意外之喜，要知道，此前未曾传出半点消息。不过，该地块曾是规划滨水商业记得一部分，现在调整为体育用地，是否表明滨水商业街已经从规划中去掉了？还是体量缩减？
其实，在龙湖芙蓉天街建设开业后，片区商业已经足够，滨水商业街可有可无，但一个新的全民健身广场，确实板块众多住宅小区所需要的，这样调整，刚刚好！
总的来说，浏河湾，这个仅约2.4平方公里的片区，面积虽小，但配套之全全城少有。不信？粗略数一数：
丨地铁配套：已通车6号线，规划有8号线、12号线
丨商业配套：龙湖芙蓉天街已开业
丨教育配套：大同瑞致小学、杉木小学、东雅中学、师大附中等，还新增小学用地、规划9年制学校用地
丨医疗配套：规划湘雅二医院新院区
丨文旅配套：隆平中央公园（包括隆平水稻博物馆，已建成）
丨景观配套：浏河风光带（已建成）、规划有公园用地
丨体育配套：规划体育用地，大概率为全民健身广场
丨产业配套：湖南农大、农科院就在旁边，岳麓山实验室在建中
看，就是这样一个小面积板块上，已集中如此之多的利好，可见板块价值。而这样的价值地，自然是品质住宅的集中地，板块目前已有铁建/电建、长房、美的、中交、龙湖、中建信和等房企，最高限价已达13480。但剩余土地，已屈指可数，价值将会更高！
来源：长沙供地云 李白楼语堂 网易新闻房产综合整理。因时间、市场、政策等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字均来源网络，如有版权问题请联系作者删除，作者邮箱kwyfccs@163.com。
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