强行针注入！空置率第一城，顶不住了

受到疫情的影响，三年时间了，大家无时无刻的想着什么时候解封了，解封之后经济会迎来形势好，2023年疫情真的全面解封了，各行各业应该也会慢慢地迎来快速攀升期。

过去刺激经济增长最有力的手段，莫过于房地产。

2008年遭受到金融危机影响，国内的经济动荡不安，结果就放款40,000亿支持基金领域发展，房地产也成为了经济发展的支柱产业，在房地产强力刺激下，经济快速回升到高增长的时代。

2014年，国家又出台了一系列的政策刺激房地产回落，结果房价大涨，经济活力进一步的被拉高而且此次拉高房地产的活力已经持续了很长的一段时间。

2020年受到疫情的影响，有小部分城市就城市，还是利用房地产来刺激经济增长，2023年也明确的表示房地产仍是国家经济发展的主要支柱产业，出台了一系列的政策去鼓励整个房地产市场回暖。

买房给予鼓励以及补贴：

进入到2023年，各个城市对楼市的行动来说，绝大部分都是对当前的楼市信心力还是不足的。

为什么各个城市对于楼市的信心力不足，一方面是2022年整体的销售业绩确实是惨淡，另外一方面经济增速还是后劲不足，在这两方面数据的影响下，只能大力度出台政策去推动市场回暖，来推动整个产业链发展。

全国24个万亿GDP城市，2023年设置的经济增速目标，只有广州和重庆两座城市较2022年的增速目标有上调以外，其余的全部都出现了下调。

宁波、合肥、福州下调幅度最大，直接下降了1.5个百分点。

天津、武汉、南京、无锡、南通，均下调了一个百分点

广州和重庆都上调了0.5个百分点

多次强调，虽然2023年的疫情是全部放开了，但是2023年的经济依旧是不容乐观的状态。2022年全球GDP增速预测为3%，根据美联社1月25日，报道中提到联合国，25日预测受到俄乌冲突引起的粮食危机、能源危机、新冠持续虐杀，全球通胀快速攀升等多种问题的影响下，2023年的经济增速预测将下降至1.9%预计2024年经济才慢慢回升至2.7%。

中国的经济肯定是比2022年要好的，但是在全球经济不好的情况下，中国经济增速必然也会受到影响，全球产业链互通的状态下，欧元又快速的贬值，最终导致欧洲各国对于商品的需求量也直至下降，整个大环境不好，大家都捂着钱包过日子。

托底楼市政策还在持续中。

根据国家最新的政策显示，销售价格只要同比环比连续下降三个月的城市，可以自行下调房贷利率，目前五年级的LPR利率4.3%，但是在70个重点城市中已经超过一半城市，都可以自行下调房贷利率了，全国多座城市，首套房利率已经跌破4%，根据小道消息说惠州某些银行首套房利率来到3.6%，想想在两年前，惠州首套房的利率最高来到6.83%，下跌幅度超过了3%，假设贷款100万来算，每个月的利息就相差了2000多元。

利率下调对于购房者来说确实是幸福的事情，同样的贷款每个月还款的利息就少了几百，甚至是几千元不等，不过对于绝大部分的家庭来说，这个利率还不算低，如果能把这个利率调到公积金金持平，相信消费者更愿意买单。

江西更是杀红了，江西住建发布《红谷滩区，迎新春惠民生活动暖春购房节，活动实施方案》：活动期间购房者可享受200元一平米的购房补贴，单套最高不超过4万元，此外销售高的房企还能得到当地政府的奖励，最高不超过50万。

红谷滩更是南昌的CBD之一，是整个南昌房价最高的区域了，在这种核心地段都推出这种优惠政策来鼓励大家买房，也可见南昌的楼市是多么的艰难。

南昌在大家印象中怎么样？反正在我的印象中，南昌的知名度还没赣州的知名度高。南昌作为若省会城市，综合实力并不太强，南昌在房价上一轮牛市中却出现了猛涨。

2018年房价达到了最高峰1.5万元的均价，其中核心区域的楼盘价格更是冲到了2万至3万元每平米。想想南昌当初的GDP才5274.67亿元，常住人口554.55万人，即便到了2022年南昌的GDP也才7,203亿元，房价却飙升的这么猛，自身综合实力不行，用什么水平去支撑这么高昂的房价呢？所以价格必须回调。

2020年南昌的房价就出现了微调，2021年多次，政策徘徊中结果却被列入了重点监测名单，原本利好楼市发展的结果落空了，进入到下半年全国楼市都开始挤泡沫了，其中南昌的泡沫却怎么挤都好像没有，到底价格跌跌不休。

进入到2022年，南昌房价持续调整也纳入了全国70个中大型城市统筹范围内，南昌是40个房价下跌到3~4年前的城市之一，也就是南昌的房价已经回落到2018年左右的水平了。

国家统计局公开12月份南昌二手房价格较比2020年下跌了2%，这只不过是统计到的数据，非统计范围内的价格持续性的走低，实际成交价格很多都是万元以下。

梳理了288个二手房热门小区中，1月挂盘价格上涨的小区有60个，持平的小区，有11个下跌的小区有217个，也就是说有一大半的小区价格都是在下调中。

成交量也持续往下看，2022年南昌市商品房成交金额482.08亿，同比下滑25.8%，成交金额连续三年下滑，对比2019年最高位下滑了46.9%。

一座不限购的城市，在当前的环境下鼓励大家买房，除了给补贴，还有什么更好的方法论，当然就是给更大的补贴，更大的优惠，才是推动楼市回暖的关键不过国人买房吗都是追涨不追跌的优惠给得越大，更盼望价格持续下跌。

不过南昌的房价也真的会持续下跌，因为南昌的空置率是超高。

贝壳研究院发布了18个重点城市住宅空置率数据，根据三个月无人居住存量房，作为抽样调查结果发现南昌以20%的空置率位居第一，换句话来说，就是每5套房子就有一套房子是处于空置的状态。

官方报告刚出来没多久就删除了，因为觉得这个数据并不太谨慎，不过可以通过天然气、电费、水费等多种方法来判断空置房产。

根据科尔约研究中心数据，显示截止到今年6月份，南昌商品房广义库存量达到了8,000万平方米，位列全国各大城市中的榜首位置，新房如此之多，二手房空置率又这么高，新房和二手房叠加在一起，整个南昌的空置率一直居高不下，而且房子卖不出去，供大于求，价格能不往下走吗？

尽管南昌是江西的省会虹吸能力也还可以，但是每年新增的人口数量，需要消化这些房产，真的要很长时间，你觉得南昌的房价还有多少回调的空间？