羡慕啊！春节挤爆的欢乐海岸，三房150万起

开年就是抢跑动工！

2月首日，拿地不足1个月的顺德欢乐海岸PLUS二期奠基动工，规划科技馆、心形弹射过山车等娱乐设施，预计2026年亮相。

顺德欢乐海岸营业3年以来，年均客流超1000万，单是今年春节7天假期人流量超90万人次，热度毋容置疑，已成为佛山乃至大湾区的城市名片。

官方数据预测，欢乐海岸PLUS二期建成开放后，将新增就业岗位1万个，整体年均客流量或达1500万人次。

那么，拥有年均超千万人流、有现成地铁的欢乐海岸片区，周边新房市场如何？

01、总价150万+买地铁旁三房

在这个板块，想要买一套三房，兜里有30多万首付就行，是不是出乎意料？

目前，大良最低三房总价是五矿万境水岸150万起，首付2成约30万+就能上车，单价1.78-2.3万/㎡，对比去年12月入市价变动不大。

为啥这么便宜？

皆因项目起步面积小，84㎡做三房，这是做惯大平层或别墅的大良东区少见的刚需产品，总价门槛也是整个大良最低的，能吸引不少刚需买家。

别以为便宜没好货，84㎡三房全是北向望欢乐海岸，如一套24楼单位，总价165万，首付两成33万就能无遮挡望摩天轮，不足之处是仅有一卫，靠近乔岸路。

对比89㎡同样三房一卫，南向小区花园，总价178万起，84㎡更有景观、价格优势。

当然，这盘也不完全主打刚需产品，还有95㎡、106、109㎡三房两卫总价200万起，132㎡四房总价283万起。

虽然项目100㎡以下做三房在大良可谓“独市生意”，但超过100㎡做三房则竞争激烈。

如项目一桥之隔的新希望锦官半岛，三房105㎡起步，赠送全屋中央空调；紧挨德胜河的美的世茂滨江壹号三房起步103㎡，主卧带270°落地飘窗，交标采用美的智能家居，两者总价均200万起。

据佛山房产信息网显示，五矿万境水岸在售的5、6、7栋有65%可售房源，销售表示小面积三房较受客户欢迎。

功夫君踩盘当天，销售中心门前的停有10几部车，洽谈区、沙盘区、板房共计有6-8组客户，不少由中介带看。从项目发布的海报获悉，1月全民营销推荐成交率36%。

02、持销四年老盘，计划今年清盘

再来看欢乐海岸片区的入市4年老盘——电建洺悦华府，已有前期业主入住，配建的公办幼儿园预计今年9月开学。

项目在售8、9、10栋毛坯现楼，合同交付时间为2025年，如果业主着急入住，可申请提前搬入。

8栋为两梯三户，面积为128㎡三房和143㎡四房，三房仅剩3套总价240万起，四房最高2.5万/㎡。

9、10栋为楼王，两梯两户，全是143㎡南向四房，总价约270万起，部分户型西南向眺望顺峰山公园。

虽然功夫君到访当天，现场虽没来访客，但销售在接待中不断回复客户信息，销售表示：“这盘部分客群来自旁边玉成小学的教职工，近期亦有小区业主三房置换四房，争取今年清盘。”

03、新天鹅堡首推110-178㎡三四房，预计3月开销中

那么，今年还有纯新盘加入欢乐海岸片区吗？

答案是肯定的，且是重量级选手。

说的就是顺德欢乐海岸二期住宅区域——新天鹅堡项目。

该盘速度尤为快，1月16日拿地当天就开始地块基坑支护工程、土方工程、临建工程动工，项目总图报建文本亦在第一时间提交至规划主管部门审核。

该盘具体位于中国铁建凤语潮鸣西侧，蓝楹湾北面，占地约8.3万㎡，规划有约2.7万㎡园林，超百米楼间距，首批产品将推110-178㎡三四房，预计3月开放销售中心。

对于该盘的亮相，周边纷纷表示期待，希望新天鹅堡的加入对片区楼市起到带动作用，毕竟华侨城天鹅堡一直是片区的标杆盘，售价曾去到3万+/㎡，定位高端豪宅。

新天鹅堡更靠近欢乐海岸，能否刷新板块天花板呢？让我们拭目以待。

04、大良销冠2月中旬加推，价格或上调2000元/㎡

了解完欢乐海岸片区的情况，我们来看下大良销冠——顺德华润置地广场。

2022年，该项目以备案金额12.27亿元排名大良第一，顺德第四。

项目位于佛山3号线驹荣北路站上盖，南侧为大良公办学校第一梯队的顺峰小学、顺峰初级中学，部分高层单位可南望顺峰山公园。

项目配套丰富，配建内含足球场、羽毛球场的文体中心、6.3万㎡绿地公园、一所公办幼儿园；引入佛山首座万象系商业，目前已动工建设。值得一提的是，住宅区负一层可连通商场、文体中心，且仅对业主开放。

目前，项目在清11、13-19栋小高层尾货，两梯两户，售价约2.5-3万/㎡，同时在售1、2栋高层单位，售价约2.4-3万/㎡，现场客户约6-8组。

功夫君现场计算了一套123㎡低层单位，总价约310万，单价约2.5万/㎡，两成首付约62万，30年月供约11983元。对于前期月供有压力的客户，项目合作银行能做到前三年可减少月供3000元，待后期分摊再还。

此外，销售表示：“大良市场主要靠本地客支撑，即使是去年年底疫情爆发，项目销量都保持稳定，预计2月中旬将加推12栋小高层、4栋高层，售价或会上调2000元/㎡。”

总的来看，大良的新盘基本能在市场上独树一帜，错位竞争，有的靠低总价出圈、有的靠产品力获取客户青睐。

若不考虑通勤，单纯从自住出发，总价150万放在禅桂只能选择近郊盘，而在大良能买到近地铁、近商场、环境好的繁华商圈。

聊到这里，功夫君只想感叹一句：大良人真幸福啊！