重获新生！南京主城泰禾商业，花落宸嘉发展

鲜红的“泰禾”字样被抹去，“宸嘉发展”取而代之，南京主城的泰禾禾悦广场，终于拿到了命运的新交接棒。

2013年拿地、2016年开工、计划2019年底竣工，却深陷停工风波的路子铺G47商办地块，几经辗转，与华誉投资、泰禾、五矿信托等“分道扬镳”，花落国华人寿和宸嘉发展。

早在去年夏天，地产锐评跟进报道了国华人寿接手禾悦广场一事，如今“杀”出的“生面孔”宸嘉发展，又是什么来头？

1

2023年伊始，南京老城南，龙蟠南路和永乐路交汇处的工地上，重新响起热闹的施工声。

没错，这就是拿地近十年，却还没建成的商业综合体泰禾禾悦广场。宸嘉发展接手后，项目已更名为佰汇广场。

昔日印着泰禾相关推广的蓝色调围挡，已改头换面。亮红色背景打底，“I'M COMING 宸嘉100”非常惹眼。

拍摄于2022年7月

拍摄于2023年2月

锐评君注意到，宸嘉发展动作还算快，已将工地上之前的脚手架拆除，现场吊机正陆续往上运送施工建材。

工地内部，工作人员在整理张贴规划平面图、项目效果图等资料，估计很快就要在围挡外公示。

问题来了，去年夏天，国华人寿已接手泰禾禾悦广场，最近秦淮区住建部门在回复网友咨询时也明确：“泰禾公司已经退出泰禾禾悦广场，目前项目由上海国华人寿集团开发建设，计划二月份启动。”那为何项目施工现场看不到国华人寿的痕迹？

别急，让我们从佰汇广场的前世今生说起。

2

十年时间说长不长，说短不短，佰汇广场却几经易手，坎坷无比。

早在2013年8月，华誉投资经过11轮竞拍以5.25亿总价竞得路子铺G47商办混合地块。

不过，由于卖地时大校机场尚未搬迁，项目一度有控高限制。一直到2015年夏天大校机场关闭，G47地块也没能动起来。

到了2016年8月，扩张期的泰禾出现了。直接认购了华誉投资99.99%的股份，取得路子铺G47地块的所有权。

在并购华誉投资的公告里，泰禾提到：“G47土地取得时间较早，成本相对较低。近年来当地房地产市场价格有一定程度上涨，经内部估测，该项目具备较好获利空间。”

很快，项目正式动工。一开始被命名为泰禾中央广场，而后更改为泰禾禾悦广场。根据此前工地的公示牌，预计竣工时间为2019年12月31日。

可禾悦广场后来的发展，不可避免受到泰禾危机的影响。

2018年底，因融资需求，由泰禾直接控股的南京华誉将禾悦广场的国有土地使用权及其地下地上全部在建工程抵押给了五矿信托。而后，因与五矿信托存在金融借款合同纠纷，导致禾悦广场被查封。

再后来，禾悦广场的建设单位南京华誉悦港置业有限公司，数次更换法人。天眼查显示，历任的刘百吉、刘启营，都与国华人寿有密不可分的关系，也就有了去年夏天国华人寿接手禾悦广场的事情。

时间来到去年9月。泰禾发布关于转让子公司股权及债务重组的公告：以2亿的股权转让价款将南京华誉100%股权进行转让，其中南京坤咏受让80%股权、南京立创优受让20%股权。

据公告，南京坤咏和南京立创优两家公司的法人，均为刘启来。看似与国华人寿、宸嘉发展毫无关系是不是？

可结合官方盖章禾悦广场由国华人寿接手，刘启来、刘启营名字仅一字之差等信息，坊间猜测刘启来和刘启营可能有血缘关系，此前的股权重组转让不排除是“左手倒右手”。

3

接下来，重点说说国华人寿和宸嘉发展之间的关系。

众所周知，国华人寿的实际控股人为刘益谦。没错，就是当年因以2.81亿港元中标鸡缸杯而冲上热搜的富豪刘益谦。

宸嘉发展，是2020年11月在香港成立的“年轻”企业，内地总部在上海，注册资本1亿元，法定代表人为郭斌。

宸嘉发展官微上显示，其在多领域与各行业龙头企业开展深度合作，包括国华人寿、香港置地、云从科技等。

据公开信息，宸嘉发展的董事长陈佳是刘益谦的女婿。而网易财经也曾在报道中指出，刘益谦旗下的国华人寿长期以来出巨资布局了大量地产业务。宸嘉发展看似和刘益谦及其控股的公司没有股权关联，但其过去两年的地产项目，背后有刘益谦的影子。

具体到开发项目：

比如武汉的宸嘉100项目，此前由国华人寿旗下的国升置业开发，后来通过股权转移易主为宸嘉发展，国华人寿的全国总部将入驻到项目的甲写国华金融中心内；

比如上海的普陀桃浦养老项目、虹口北外滩项目，均为国华人寿旗下项目，都已交给宸嘉发展代建管理。

在南京，宸嘉发展仅有路子铺一个项目，结合其官微“代建业务已覆盖上海、南京等一二线城市”的说辞，不难推测，国华人寿接手禾悦广场后，直接交由宸嘉发展来建设管理。这就能解释，为何项目工地只有宸嘉发展而无国华人寿痕迹的原因了。

4

打开宸嘉发展的履历，这家企业“出道”的时间并不长，却曾以武汉的嘉佰道项目，跻身克而瑞2021年度全国十大高端作品行列。

房地产行业持续下行，去年全年宸嘉发展却以180.9亿新增土地货值，位列中国房地产企业新增货值TOP100的第46位，扩张势头不可小觑。

这位后起之秀，立志深耕中心城市和城市中心，商业运营是业务重要组成部分。查阅其在上海的嘉佰轩、武汉的嘉佰汇等项目，无不指向高端商业定位。

回到南京，佰汇广场此前的规划以酒店式公寓+办公+商业三大业态为主。虽然会有微调，但整体框架应该不会大改。项目易主在南京并不是稀奇事儿，可佰汇广场难免会让大家有一连串疑问：

泰禾时期，项目的公寓主力面积段敲定为45-55㎡。宸嘉发展接手后，将如何腾挪以匹配品牌定位？

泰禾曾经的“城南新封面，引领商业潮流”豪言壮语终成空，现在的宸嘉发展能创造奇迹吗？

我们由衷希望，宸嘉发展用一个奇迹，令其南京首子大放异彩。