北京
2023春节刚过，除北上广深超一线城市外，能降房贷的城市已经将首套房贷利率下调至3.8%。
发购房补贴、上调公积金贷款最高限额、税费优惠、政策倾斜多孩家庭等，各种楼市宽松政策已在全国“蔓延”。
甚至，已有城市开始降首付比例，首套首付最低2成，一夜回到2008年。
1月31日，湖南省长沙市首付比政策下限降至首套30%、二套40%；其余市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%。
自2023年2月1日起，安徽省淮北市首次公积金贷款购买二手房的，最低首付款比例统一调整为30%；二次公积金贷款购买二手房的，最低首付款比例统一调整为40%。
山东省济宁市住房公积金管理中心发布通知，首套房公积金贷款最低首付款比例调整为20%，二套房公积金贷款最低首付款比例调整为30%。
北京呢？2023年年初，有消息传出“北京将以房山作为试点，放松认房认贷”，但直到发稿前还未有更确切的消息传来。
不是没可能，只能说北京楼市想要放松，需要考虑的因素太多。
今年1月28日，北京市政府发布《2023年政府工作报告》，全文一万五千字里，提及了交通、教育、住房、就业等方面。
在楼市发展方向上，依然定调“房主不炒”，“扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，推动房地产业向新发展模式平稳过渡”。
具体来看，
▶ 住房
①保障房
加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，筹建保障性租赁住房8万套、竣工各类保障性住房9万套。
②城市更新
出台用地使用权配置办法等城市更新条例配套政策，推动城市更新在吸引社会资金、实施手续审批等方面取得实质性突破。
老旧小区综合整治新开工300个、完工100个，老楼加装电梯开工1000部、完工600部，开展2000户平房院落申请式退租和1200户修缮，开工建设铜牛二期、北泡二期等老旧厂房改造项目。
▶交通
① 地铁
实施轨道交通第三期建设规划，加快12号线、17号线北段等项目建设，加快推进霍营等综合交通枢纽建设。
充分发挥市域铁路融合发展集团主体作用，全面推进市郊铁路新城联络线（T3航站楼-大兴新城段）、东北环线等重点项目建设，研究扩大微中心建设试点范围，推进通密线电气化改造，加快构建“一干多支”市域（郊）铁路主骨架。
② 道路
建成安宁庄北路，实现顺黄路、长双路等开工，完成20项市级疏堵工程。优化调整65条公交线路。
推动非机动车管理条例修订，推进回龙观自行车专用路东拓、南展工程。
▶教育
①新增中小学学位2万个
开展普惠托育服务试点，支持单位和社区办托，扩大幼儿园托班试点规模、新增托位6000个。拓展学前教育资源布局，鼓励有条件的高校和企事业单位开办幼儿园，巩固普及普惠发展成果。
出台中小学学位建设专项行动计划，新增中小学学位2万个，扩大校长、教师交流轮岗比例，促进义务教育优质均衡发展。
▶ 配套&规划
①商超
落实商业消费空间布局专项规划，完成崇文门、朝青等重点商圈品质提升，启动西单商场、五棵松万达广场等重点商场改造提升。
实现西北旺万象汇、京西大悦城等大型商业综合体开业，新引进国内外品牌首店800家左右，推动亮马河国际风情水岸沿线商业建设。
②区域规划落地
深入实施城南行动计划，丰台火车站交通枢纽实现建设进度过半，加快建设京东方生命科技产业基地数字医院、北京第四实验学校等项目，推进大兴市场路片区城市更新，高标准建设大熊猫科研繁育基地，力争开工建设乐高主题乐园。
加快推进新一轮回天行动计划落地，投用回龙观体育文化公园南部场馆，积水潭医院回龙观院区二期基本完工，持续深化“回天有我”创新实践。
加快推动京西地区转型发展，深化新首钢工业遗存和冬奥遗产可持续利用，打造首钢科幻产业集聚区。开工建设王平地中海酒店、新首钢怡和合作项目、中关村（京西）人工智能科技园。
持续推进平原新城高质量发展，加快新龙泽站微中心等项目建设，提升城市活力，加速高精尖产业集聚，打造经济发展新增长极。
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