天津
2022年天津商品住宅市场成交面积822万㎡，全国一二线城市中排名第7位。
都以为天津楼市非常低迷？其实全国都在谷底徘徊。
然后天津的排名还向上提升了1位。
01
天津新房流量全国第7！
一月，各重点城市都在陆续公布楼市新房数据。
根据克而瑞系统数据显示，2022年天津市商品住宅成交面积约822万㎡，成交金额约1416亿元。
这个数据放在往年，放在往年确实不起眼，创下了5年新低。
但是放在全国，却是惊喜！全国第7位，竟然还前进了1名，不仅成交建面排名变化，成交金额排名也前进了1位。
其实不仅是新房市场，二手房市场天津排名也很靠前。
2022年，天津二手房市场成交约11.7万套，仅次于北京、上海，远高于广州（8.2万套）、杭州（5.3万套）、南京（7.3万套）、武汉（8.2万套）、重庆（11.6万套）等热门城市。（数据来源CRIC2020）
都感觉天津市场很低迷，但结果上，天津数据真的很能打！
02
连续13年进入全国TOP10！
天津商品住宅成交排名前10已经不是一年两年了，根据克而瑞数据系统显示，自2010年开始，天津商品住宅成交面积排名一直保持在全国前10的位置上。
前13年天津新房市场成交数据基本稳定第6、7位，2016年市场最好的时候挤进前3位。
城镇化率不断高速提升，长时间保持这个数据，可以说非常猛了，韧性较强。
03
天津房价全国第16位！
虽然天津成交面积排名常年前10，但成交金额排名却在12位，主要是由于新房成交均价排名稍微靠后。
根据克而瑞数据系统显示，2022年天津商品住宅成交均价为17230元/㎡，在一二线城市排名中，仅排在第16位。
天津新房均价低于珠三角及江浙沪的省会城市，并且远低于成都、西安、海口、济南的城市。
然而天津这17230元/㎡的成 交均价，还是在去年改善拉动所形成之后，如果看成交均价中位数，可能这个排名还要更低，并且天津新房房价的中无数已经横盘5年了。
在房价上升预期转弱的情况下，低房价反而会成为一个城市吸引人口，性价比的集中优势凸显。
04
改善需求释放，刚需门槛降低！
前面提到去年改善拉动房价上涨 ，拆分天津住房总价成交的中位数，上下四分位的变化。
可以看到2022年的下四分位，也就是刚性门槛首次跌破了100万。
对比2021年之前的成交数据，高外地客群占比板块受跨省困难的影响，外地人成交占比缩水明显，伴随放开，外地客户的重新回归，叠加天津购房门槛进一步降低，将会利好很多刚需行板块儿。
改善型产品占比也在加速扩大。
一方面基于疫情对于收入、消费的负面影响对刚需客群冲击更大，同时改善客群在人居品质、功能方面提出更高要求。
其次，2016年天津成交量是历年的两倍，按照5-8年的换房周期来计算，刚好从2021年开始，去年在盘算改善客户的资金来源时候发现，置换占比达到了51%。
这也说明，去年和前年的改善潮源自于2016年的资产盈余。
从2021年开始，预计到2026年依然处于蓬勃高峰期。
2022年，不管是楼市，还是经济，都很难！
但是2022年已经过去，2023年，还是要充满更多信心和期待。
至于房地产行业，天津与全国走势大抵相同，它和经济正相关，只要经济复苏有望，楼市就会有希望。对于购房者来说，现在政策和市场都很友好，是有利于购房者的！
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