昆明本土房企即将团灭？曾经的大佬将何去何从

2023年1月17日，大家还沉浸在喜迎兔年春节的欢乐气氛中，昆明今年的第一家破产房企却也宣告出现。当日，五华区法院的民事裁定书宣告大朝地产破产，审计后的数据显示，大朝地产的净资产为负6.83亿，资产负债率高达209.68%。

而提到大潮地产，昆明人应该并不陌生，它成立于1995年，在本土开发过三合商利写字楼、三合苑商住小区、温泉心景、怡康花园、财智心景、环球时代等，其中，位于东风西路的三合商利写字楼是大朝地产的总部大楼，也曾经是小西门商圈的地标性建筑。

至此，昆明又一老牌房企消失在人们视野中，而这一场景，昆明楼市似乎已经习惯了，不出意外的话未来也还将接连上演。

据不完全统计，2021年以来昆明房企自己申请或被债权人申请破产重整的多达20余家。

其中，2022年影响比较大的有云南锦圣房地产（昆明锦城）、上基地产（昆明玉器城）、文产置业（花香满径）、云南城投昆明置地（置地广场）、红凯房地产（中天城理想中心）、碧鸡集团（碧鸡名城）、建发地产（西锦里）、神州天宇地产（天宇澜山）、展源房地产（佳兆业城市广场A地块）等等。

而2021年1月1日-2022年1月7日期间，云南全省共有17家房企申请破产重整、清算，其中，有10家都位于昆明，其余位于腾冲、曲靖、昭通及玉溪。

盘点申请破产的17家房企，在云南，尤其是昆明也曾经开发了不少极具代表性的优质项目。比如，昆明拓东房地产开发有限公司负责开发的南亚之门，曾经是昆明的“第一高楼”。

南亚之门此前因开发商云南中炬置地集团有限公司（简称“中炬集团”）资金出现问题，致使项目烂尾。

2015年4月17日，中炬集团在其组织召开的新闻发布会上表示，南亚之门继续由昆明拓东房地产开发有限公司开发，公司股份由云南烟草机械厂持有51%，云南中炬置业集团有限公司持有49%。

2021年4月30日，盘龙区人民法院根据申请人中国建筑第四工程局有限公司的申请，裁定受理拓东公司的重整一案，并于同日指定拓东公司清算组担任拓东公司管理人。

去年，南亚之门还因项目造成尚义街140号邮政小区、白塔新村24号小区共249户业主日照采光遮挡，继而涉及业主综合补偿。据当时发布公告，项目将对“南亚之门”造成日照遮挡的249户进行赔偿，日照赔偿标准为90元/分钟。据核算，累计赔偿金达1345.1130万余元。

昆明林海房地产开发有限公司则是昆明林海云霄房地产开发有限公司旗下公司。

昆明林海云霄地产开发有限公司的实际控制人为姜中云，除昆明林海房地产外，还控股有云南今玉房地产有限公司、昆明西山土地房屋开发经营集团有限公司等公司，业务横跨昆明、安宁和玉溪三地，分别涉及云锡金地、林海云霄、玉水金岸等三座楼盘项目。

安宁市人民法院于2021年10月28日发布了一则《公告》，公告显示，2022年1月11日上午9:30，昆明林海房地产开发有限公司将在安宁市人民法院采取网络会议的形式召开第一次债权人会议。

至于昆明垠创房地产开发有限公司、昆明经之典房地产开发有限公司、云南经典房地产开发集团有限公司、云南沐荣欣成房地产开发有限公司，都是“经典系”房企。

经典集团在昆明共开发有经典名旺角、经典宽TOWN、经典漫山、经典檀宫府、经典昆明湾、经典明苑、经典双城7盘，2013年初面市轰动一时，但之后各陷泥潭。

无论中炬也好，经典也罢，再加上曾经声势浩大的佳兆业，哪一个不是当年昆明楼市赫赫有名的企业。而今天存活下来的本土房企，又还有几家真正能笑看从前，越做越大？那些曾经耳熟能详的地产大佬，早已各自转型，消逝在江湖之中。

2022年12月23日，云南城投发布公告称出售旗下14家子公司，并将收回的全部资金用于偿还债务和补充流动资金。

同时，此次交易完成后，云南城投计划不再保留房地产开发业务，转而专注商管运营和物业管理板块。

而银海集团也早已将重心放在了物业上；

同德走了合作开发之路，比如京江隐翠、北京路九号；

官房集团、城建股份等企业则是选择了下沉地州，已经连续多年在昆明没有项目；

诺仕达集团因为长腰山事件而大伤元气；

昆明目前尚有一手项目在售的仅有华夏阳光、江东集团、云南建投、佳湖地产、筑友地产以及诺仕达等少量几个房企。

可喜的是，2022年10月底，老国贸中心首批城改土地，在经历了首轮流拍、二轮降价后，被佳湖地产以约10亿的价格竞得，一代人的记忆最终留在了本土房企手中。

当然，曾经的本土一哥俊发虽然暴雷，但是仍未躺平，在2023年的政府救市下，是否会出现转机？

我们昆明人从未放弃！！