2022年你买对房了吗？大数据告诉你

这两天，国内专家又有了新建议。

“中国房地产之父”孟晓苏表示，2022年中国老百姓存款增加了15万亿元，如果拿出1/3的存款买房和装修等，中国经济就能恢复了。

虽然专家是一片好心，但是此话一出，仍让人大吃一惊。不少人买房已经掏空了“6个荷包”，哪还有这么多余钱？

2022年，大家的钱袋子都缩水，房企更是频频爆雷，楼市早已不是当年闭眼入的时代了。

不过，纵然市场挺难，也不乏坚定前行的房企和热销项目，凭借自身的产品力，征服了购房者。

2022年，你买对房了吗？让大数据告诉你。

买对一套房，胜过十年忙。但买房真不是个容易事。

以往，大家多是抱怨高房价、买房难，2022年有一些人却是不愿也不敢买了。

受疫情和大经济环境影响，很多人荷包“缩水”，买不起房的人还是买不起。就算买的起房的人，可能也不愿意买了。

一是“买涨不买跌”，有多少人还敢去“抄底”？二是收入预期下降，更不用说2023年可能还会降，更宁愿落袋为安。

大V君前段带了一对情侣去保利领秀前城看房，两人看中了108㎡四房，毛坯单价1.35万元/㎡。算下来，首付款差不多要30万元，组合贷月供约5200元/㎡。

两人一个在国企，另一个在医院工作，每个月公积金加起来4000多元，依然犹豫没有出手。“单位去年降薪、裁员，搞不好哪天就落在自己头上。现在首付是能凑齐，但是万一买房了，哪天没了工作，房贷就会成为很大的压力。”

图 | 置业表

南宁楼市成交规模，也一嘢回到了6年前。

克而瑞数据显示，2022年南宁商品房成交面积591万㎡，同比下滑28%；商品住宅成交面积377万㎡，同比下滑35%。

虽然均价还维持在1.2万的量级，但是“6”“7”字头盘频出，房价也犹如回到了六年前。

但是，要问大V君这样的时机该不该买房？

回答是，能买。

虽然楼市大环境震荡，但是南宁也迎来购房政策最友好的年份。

房价是近几年“最友好”的一年，“7”“8”字头随处可见；

政策是近五年最放松的一年，降首付、提高公积金、补贴从年头贯穿年尾；

5年LPR接连下调，房贷利率近十年最低……

这时上车的话，能比前两三年省下小几十万的费用。

图 | 去年11月发布的“金融16条”

但是，大V君第一个忠告，就是要买对。买不对，比不买房要更惨。

2022年，你买的房对不对？看看市场数据就懂了。

楼市虽然挺难，但仍然有盘取得了比较亮眼的成绩。

从区域来看，2022年南宁商品房项目销售金额TOP20，五象上榜数量占据“半壁江山”，数量达9盘，青秀也有6盘，江南4盘，兴宁1盘，而西乡塘没有项目进入榜单。

销售面积TOP20中，五象仍然是大头，上榜数量达10盘，青秀3盘，江南5盘，兴宁和西乡塘各1盘。

图 | 2022年南宁商品房销售TOP20

2022年度卖得最好的项目是保利·领秀前城，销售额、销售面积均占据榜首，分别达到30.92亿元、22.47万㎡。

值得一提的是，保利·领秀前城已经连续4年，夺得南宁年度成交金额冠军了。

图| 2022年国庆期间保利领秀前城人气

这几年，南宁旧改大潮来袭，华润置地江南中心、华润置地·西园、华润置地·中山府、龙光·玖誉城、凯旋1号·上水湾等多个旧改项目也是冲进年度20强销售榜单。

如华润置地在江南的旧改大盘——华润置地江南中心，2022年以14.04亿元、12.49万㎡夺得金额榜和面积榜亚军。

去年底，项目更是相继官宣了南宁三中+民主路小学“双名校”落地，热销势头有望在今年持续。

图 | 南宁三中江南校区进驻江南

高端盘万科翡翠中央、旧改大盘龙光·玖誉城则分别以11.97亿元、12.02万㎡的成绩，拿下2022年度20强销售金额榜、面积榜季军。

上榜去年销售TOP20的项目中，有不少都是“老面孔”。

如保利·领秀前城、华润置地江南中心、路桥·壮美山湖、龙光·玖誉城、万科城、吉祥·凤景湾、建发·央玺、万科·金域国际、建工城、华润置地·西园等。

上榜项目中，也有北投时代、万科翡翠中央、建发养云、大唐新希望·臻园、荣和伍壹大道等楼市“新人”。

如北投时代，2022年曾多次获得五象新区新建商品住宅月度销冠以及半年度销冠。

项目不仅区位好、产品力好，购房者更看重北投产城这家本土国企的实力，以及在这两年市场持续下行的情况，他一直坚守价值，不降价甚至还涨价，得到市场广泛认可。

图 | 2022年12月18日北投时代营销中心人气火热

大V君发现一个特点，受部分民营房企爆雷的影响，2022年上榜的TOP20项目，国企、央企的项目占比明显增多，有15个之多。

2021年在榜单中还有民营房企恒大、金科、奥园、宝能以及龙光的多个项目。

与此同时，2022年南宁单盘销售榜与2021年相比，不管是在金额榜，还是在面积榜上，各梯队门槛值大幅缩水，创近4年同期最低值。

金额榜榜首的保利·领秀前城，今年的销售金额较去年缩水了超8亿元。

2021年金科城以13.12亿元，才能挤进金额榜前十，2022年前十的门槛降至9.43亿元。

不过总的来说，能进入南宁销售榜单TOP20的房企，实力不俗，各方面优势比较突出，不是兼具“铁学商景”四大配套优势，就是拥有高性价比、产品差异化明显，或是品牌效应等。

买房不仅看地段，比价格，更重要的是买对房企。

经过这两年市场的洗礼，2022年更是如此。从大数据来看，如今还能上榜南宁房企20强的，都是够稳的房企。

图 | 2022年南宁房企销售榜TOP20

2022年南宁房企销售金额TOP20榜中，建发、万科、华润置地位列前三，销售金额分别达50.82亿元、48.08亿元、44.04亿元。

销售面积榜上，广西万科、龙光、阳光城、华润置地、建发排在全口径销售榜前五。

榜单中不乏广西本土国企的身影，如北投产城、广西交投地产、南宁轨道地产、威宁地产、万丰地产等。同时，荣和、洋浦地产等本土房企也表现优异。

这些房企都有着共同的特征：发展稳健，市场韧性较强。

这些房企能够出圈，自有其过人之处。

就拿北投产城来说的，近两年在楼市表现非常迅猛。2022年更是南宁楼市成交榜上的常客。以31.77亿元、以27.53万㎡，位列权益销售金额榜第6。在本土国企中，更是表现出众。

去年以来，北投在南宁打造的北投荷院、北投东境、北投时代、北投溪境等项目，凭借优越的产品力，在市场上发光发热。

图 |北投东境缦墅

图 |北投荷院外立面呈现

2022年底，高调发布了凤岭北的“北投·领上”新项目。刚面市不久，项目更是咨询火爆。

图|北投·领上意向效果图

北投产城13年以来布局北部湾4城共18盘，凭借不跟风、不复制、不抄袭，以建筑环境观指导产品规划设计，以人文、情怀、美学三法打造项目，近三年相继打造了荷院、东境、溪境、时代以及领上等IP鲜明的项目，走出一条高质量的发展道路。

交投地产，2022年成绩不菲，以16.75亿元的全口径金额、19.16万㎡的全口径销售面积，2022年分别排在榜单的第12、10名。

图| 交投城东院效果图

近一两年，产品力上提升明显。

如五象东的交投和顺江湾，沿江前两排叠墅和平层选用公建化立面，高层住宅最大化拉大窗墙比。户型设计上，更是尽可能扩大化每一户窗外的视野景观。

图| 交投·和顺江湾效果图

华润置地的楼盘，也是南宁不少人不能绕过的必看项。

在过去的十几年里，“造城”模式一直是华润置地颇为擅长的打造方式。最近几年，华润回归主城城市更新，打造了中山府、西园等热销项目。

在江南，江南中心、未来城市“片区统筹模式”项目，成功提升了旧城面貌，同时给更多买房人选项。

图|未来城市效果图

还有保利，在南宁销冠盘保利·领秀前城，有近2000亩的超大体量，自带21万㎡商业体，一城八校。保利·冠江墅二期、保利明玥江山，更是关注颗粒度更细致的买房需求，在住宅颜值、公共空间、户型设计、智能化等方面全面升级。

图| 保利领秀前城实景

而万科，覆盖从品质社区到纯粹改善等楼盘，满足不同购房者的购房需求，注重配套兑现，提供更有品质的生活。

图| 万科城实景

建发房产，凭借建发五象印月、央玺及养云等高端项目，斩获2022年的销售金额第一。2023年也将以新中式项目继续在楼市发光发热。

如东葛路上的高端盘建发养云以及五象湖货量不多的五象印月、央玺，但也是改善人群不错的选择。龙岗的建发和鸣，则是刚需对新中式的上车盘。

图| 建发养云展示区园林

图| 建发央玺

作为本土国企，轨道地产如今布局不断扩张，项目凭借优越的区域、地铁口等优势，也备受购房者认可。

图| 轨道御玺君临湾效果图

从2022年南宁房企、楼盘的表现，我们了解到多数人的买房选择及楼市的风向。

2023年，楼市依然不明朗，南宁楼市供应依然充足。

如今南宁不缺房子，但好房子不多。而那些坚持品质、产品创新的房企和楼盘，自然会得到买房人的“倾心”，也终将赢得市场。