上海
编辑 | 李运恒
近来，北京万柳书院在社交平台上频繁出圈，也引发了大家对顶级豪宅的热议。克而瑞数据显示，2022年北京单价15万元/平米以上的豪宅成交共17套，其中万柳书院占了9套，套均价在3355万元到9400万之间，每平米单价在15.4万元到22.8万元之间。
根据仲量联行报告显示，在北京高端住宅市场，尽管四季度交易活跃度受阻，2022年全年总成交量仍创五年新高。2022年，北京高单价项目成交火爆，单价8万+产品成交量占比达17%，较去年提升10个百分点，尤其10万+豪宅成交成绩同样亮眼，全年成交高达3172套，同比上升56%。
北京2022年成交均价最高的项目为首创天禧，成交均价达21.33万元/㎡，比万柳书院17.94万/㎡更贵。北京去年共诞生了3个百亿楼盘，分别为北京城建天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆三个楼盘，全是单价8万+豪宅。
根据报道，2022年，中国总价1亿元以上豪宅共成交48套，其中北京成交套数为13套，上海和广州均为12套。不过，整体看，全国的豪宅市场同样面临冲击。媒体报道，2022年从各总价段来看，一手豪宅中总价1000万、3000万以上的成交还在继续保持增长，但5000万以上顶豪成交出现了下行，全国共成交383套，较2021年全年下降40%。单阶段也是如此。2022年，单价15万元/平方米以上顶豪共成交422套，同比下降19%。
2022年，二手豪宅几乎全线下跌。从整体数据看，总价1000万以上二手豪宅成交同比降42%；总价3000万以上二手豪宅成交同比降28%；总价5000万以上二手顶豪成交同比降18%。
反观整体房地产市场，根据国家统计局发布2022年1-12月份房地产开发投资和销售数据，2022年，全国房地产开发投资约13.29万亿元，比上年下降10.0%。而交易数据也在2022年出现明显的拐点，全年商品房销售额13.33万亿元，同比下降26.7%。
*图片来源：视觉中国、ICphoto
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