华润置地48.8亿港元认购香港14.7万平商住项目45%股权

乐居财经 孙肃博 1月31日，华润置地(01109)发布公告披露，华润集团、华润置地海外（华润置地的全资附属公司）与合营企业订立股份认购协议，据此，华润集团及华润置地海外同意认购于合营企业的股份，而合营企业同意分别向华润集团及华润置地海外配发及发行于合营企业的5,499股及4,500股股份，致使于紧随股份认购完成后，华润集团及华润置地海外将分别持有合营企业已发行股本的55%及45%。华润集团、华润置地海外与合营企业就股份认购协议订立股东协议。

据悉，合营企业的华润置地海外出资为4,881,885,115港元，华润集团出资为5,966,748,474港元。

华润集团为华润置地控股股东，即间接拥有华润置地已发行股本总额约59.55%。紧接完成前，合营企业的全部已发行股本由华润集团持有。因此，根据上市规则第14A章，该交易构成华润置地的关连交易。

合营企业DragonRiderDevelopmentLimited为香港一地块的注册拥有人。完成于签订股份认购协议及股东协议同日落实。完成后，合营企业将不会成为华润置地的附属公司，其财务业绩将不会在华润置地的财务业绩合并入账。

据了解，该地块位于新九龙内地段第6003号余下部分，称为九龙长沙湾发祥街1号润发仓库，于1985年以私人协约方式批予华润集团。于2001年，经香港政府机关批准及支付相关行政费用后，该地块由华润集团以代价540,000,000港元转让予合营企业（于完成前一直由华润集团全资拥有）。于换地完成前，根据批地文件，该地块的准许用途为工业/仓库。

合营企业根据香港法例第131章城市规划条例第16条向城市规划委员会提出规划申请，建议进行住宅及商业用途的综合发展，并提供社区福利设施及公众停车场，该申请的最新批准是于2020年取得。自此，合营企业已开始与政府机关磋商换地的相关程序。于2022年11月，政府机关授出具有约束力的换地要约基本条款（包括补地价金额），合营企业于2022年12月接纳有关条款。于签订新批地契后，该物业项目涉及将该地块重建为一个主要由私人住宅物业及商业物业组成的综合开发项目。根据新批地契及合营企业当前的开发计划，住宅用途总建筑面积估计为137,610平方米，商业用途总建筑面积估计为9,174平方米。

华润置地表示，该地块位于九龙长沙湾的一个完善的市区住宅区，拥有良好的社区设施及成熟的社区。其认为，重建完成后，市场对该区住宅物业的需求应足够。此外，参与该地块的重建符合中国华润系及其立足于香港物业开发业务的战略，其长远对此持乐观态度。

根据合营企业截至2022年12月31日止年度的未经审核财务报表，合营企业于2022年12月31日的资产净值为274,646,544港元，主要来自换地前该地块的历史成本。