挂牌仅1个月，我就把房子卖掉了！还是最高价...

世间的阴差阳错从未停止。

还记得去年年底，可瑞给我们分享了他被老家房子“消耗”的故事。

当他坚定地喊出“房子是用来住的，不是用来装的”时，卖房情绪高涨。

昨天，可瑞又和楼Sir聊天，兴奋地表示：房子卖出去了！

◎可瑞与楼Sir分享卖房喜悦

关键词：五线城市二手房、挂牌1个月成交、成交单价小区历史最高。

这样“传奇”的卖房故事，你有吗？

下面我们让主角可瑞来讲述这个卖房故事：

上次我说过，你发现它在消耗你时，别犹豫，它就是在消耗你。

所以，我选择果断处置掉手里这个“不良资产”，毕竟这年头没有什么比手握现金更让人心安的了。

对于挂牌一个月我就把房子以一个比较理想的价格卖掉这件事情，我可太太太太太开心了。

虽然装修时花了心血，但卖掉后我一点都不心疼，对于亲人和朋友们的惋惜，我只回他们一句：

你们只需要恭喜我就好了！

所有中介都觉得我定价太高

所有人都觉得我不行的时候，我偏要行给你们看。

在决定把房子卖掉前，我咨询了我们县城对房地产市场比较了解的专业人士，他对当前县城的房地产市场并不乐观。

简而言之，买房的少，卖房的多，卖房的因为想要钱选择降价出售。

◎可瑞与分析师的对话

最后中介公司给我的房子进行了一圈评估，最后的结论是：

半年内成交，成交总价61万左右。

我本来也没打算着急卖，所以我给中介公司的挂牌价格是65万不带家具家电，70万带家具家电。

◎可瑞房子的客厅

我把这个价格给到中介时，中介非常吃惊，觉得这不可思议，是不可能实现的成交价格。

◎可瑞与中介的对话

确实，我的87平的房子，按照总价70万来算，单价已经超8000／平了。

而放眼我们小区在售的一些房子，不管是成交还是挂牌均价，都没超过8000／平。小区的挂牌价格，具体到每套房源也在6000-7500／平。

◎平台上可瑞的小区房源情况

我的房子想卖8000/平，确实难度很大，这我自己也很清楚。

但我本身的心态就是不着急卖，卖不了就算了，所以就让价格在天上飘着吧。

我把房子正式交给中介公司来卖是在2022年12月27日。

卖出去的时间是2023年1月29日，历时33天。

◎房屋买卖居间合同

签合同的头一天，我还在北京请朋友看了《满江红》。

朋友调侃我道：想敛财得先散财。

94年小哥看上了我的房子

有些时候，人需要些运气。

2023年开年，我觉得我是幸运的。为什么这么说呢？我遇到了懂我房子的人。

◎可瑞房子客厅

买我房子的是个94年的小哥，即将于今年年底结婚，我先通过网线恭喜他。

他和他的爸爸在1月27号法定假期最后一天去看了我的房子，之后中介给我的回复是：综合对比了下，目前看着还行。

之后他和我一样，都前往北京准备第二天开始上班。

而我也并未太在意，因为房子挂上网一个月，已经有十几个客户看了我的房子，得到的反馈都是房子看着不错，就是价格有点高。

◎小区夏天环境

过了一天的1月29日，早晨8点，中介便给我打电话，说客户希望面谈，说这个有希望。

本就有些起床气的我说，我在北京，没办法回去。

中介有些着急说，这个确实意向比较大，于是我们定了下午两点在中介公司面谈。

在我赶高铁的这段时间，买房人一家又去看了一遍房子，细节到连橱柜里的水管都看了一遍。

能看出来，他们就是想要买我的房子。

◎可瑞房子餐厅一角

而这些，中介在我回来之前已经和我做了沟通。

因此在谈判时，我便开始发挥我的三寸不烂之舌。

94小哥不在，代替谈判的是小哥的父母和他的妹妹。他们纠结的是70万的总价，会让单价超8000／平，他们不想让单价超8000／平。

我开始和他们聊我把客厅飘窗打掉改成通小院门，把原本主卧通小院的门换成飘窗的“巨额”花费，以及改后布局的合理性。

我甚至都扯上，这样修改布局“风水好“的说辞了。

◎可瑞盯装修换门时所拍

我还强调，装修都是我一点点盯着细节装修的，卫浴、马桶、电器等都是品牌的。

我甚至开始“夸奖”94小哥，懂生活，懂品质，看得懂我的房子。

◎厨房冰箱

于是开启了并不漫长的拉锯战，他们开始一点点往上加钱，我开始一点点往下减钱。

最终，我们把总价定在了68万3。

于他们而言，实现了单价8000／平以下的目标，最终单价定在7825／平。

于我而言，我拿到了一个自己内心最底价之上的总价，还不经意间创了个“近一年小区成交最高单价”的记录。

◎可瑞与中介对话

总之，皆大欢喜。

建行提前还贷人挤爆柜台

这世上有俩地儿绝对不缺人，一是医院，二是银行。

因为我卖得这套房子还有贷款，按照流程我需要先去银行把剩余房贷一次性提前还清。

APP线上申请，我在签完合同收到定金那一刻起，便开始操作。

但APP显示，2023年3月的线上预约额度都已经满了，而3月之后的时间并未再开放线上预约。

◎图源建设银行APP

我只能等第二天银行开门，去线下办理。

一进大厅，我真的被震惊了，怎么能有这么多人。

◎银行大厅

我等了大概一个小时，当我坐到窗口，个贷经理问我是不是也要办理提前还贷业务？

我说：现在办理提前还贷的人很多吗？我看APP预约三月份都已经约满了。

个贷经理坦言，最近这段时间办理提前还贷的人猛增，银行每个月的办理名额是固定的，所以现在办理基本上都得排到5月份了。

我和个贷经理说明了具体情况，并把前一天刚刚签的买卖居间合同给他看了，并且告诉他“买我房子的这个人也要在建行办理贷款”。

就希望能够感受到我的迫切，然后把我往前排排。

个贷经理无奈地说道：你的情况我基本了解，这两天等具体办理时间通知吧。

我还向一开始给我办理贷款的经理发出了“求救”信号，他也表示，没有别的办法，只能等。

◎可瑞和个贷经理的对话

我其实早就知道，2020年疫情以来，提前还房贷的客户就有所增加，今年尤其明显。

这两年房贷利率开始变得越来越低，而我们赶在高点买房子的利率就显得尤其高，房价没涨多少，利率却一直维持高位，太不划算了。

我目前的贷款年化利率就很高，足足有5.435%。

◎可瑞的贷款信息

我妈之前是非常不主张我卖房子的，她说她的原则是“只置不卖”。

可当她看了还了接近10万块的45期房贷中，只有2万多的本金时，她比谁都想卖这个房子。

所以当房子在短期卖出去，还卖出比较理想的价格时，我妈比谁都高兴。

我也和我妈说，目前这个经济形势，钱攥在自己手里才叫钱。

◎可瑞和朋友在家里吃火锅

要说，自己费这么多心思装修的房子，卖掉之后会不会可惜。

讲真，可惜，但对于一个房子，一年365天，有350天空置着，每个月还有不断地金钱投入，斥巨资只为了这15天的欢愉值得吗？

我也很肯定，不值得。

对于一个18线小城，现在卖房不是一个好时机，但在这个恶劣的环境下，有人就喜欢“高价”买下他喜欢的房子，这是不是这个房子实现的最高价值呢？

◎可瑞老家城市夜景

我更是幸运的，只用了33天时间，便完成了可能会藕断丝连、拖泥带水的“断舍离”。

最后，我等北京一个“认北京房认全国贷”政策的放松。什么都准备好了，等风来！等北京楼市政策放松的风。

可瑞的卖房故事讲完了，楼Sir总结，因为房子装修品质比较好，买房人也是可瑞的同龄人，审美一致，所以不惜多花一些钱买到自己心仪的房子。

可瑞是幸运的，在一座十八线小城如此恶劣的房地产市场环境下，能从中“解套”，但楼Sir不觉得这是必然现象。

楼Sir只能祝你也像可瑞一样幸运。