安徽
2022年底，持续三年之久的疫情管控终于放开，这一年国家对于房地产市场的调控政策逐步放开，多方面表态要稳经济增长，央行降准、降息，房企融资全面放松，从供需两端提振市场信心，刺激市场回暖，但从反应来看还需要一定的修复期。这一年，随着市场大环境下行，合肥各板块竞争格局也经历了翻天覆地的变化。整体的趋势是热度逐步向核心区靠拢。分板块来看，主流板块有些从拓荒到热度大涨，而有些板块则是热度骤降，市场两极分化明显。当前市场下，未来各板块的发展预期不由得引人深思。那么肥西紫云湖板块现在还值得入手吗？
NO.1丨壹
规划配套
紫云湖板块在合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）中被定位为“片区中心”，城市能级比肩北雁湖板块。
紫云湖板块是肥西“三区一带”规划中的紫云湖片区，为城市发展未来重点打造的板块。
未来的紫云湖板块，主要的规划是研发孵化+国际社区 +生物医药。以创智休闲核串联科创总部、生物制药、智能智造、健康生活、科创服务六个功能板块，形成传统与现代相依，传承与创新相融的空间景观。从规划角度来看，紫云湖板块未来可期。
紫云湖板块目前学校资源完备，交通路网完善，未来有规划轨道交通利好。有城市型综合性商业华盛奥特莱斯，景观资源有紫云湖公园。但目前居住配套有待完善，缺乏区域型商业配套和大型医疗配套，未来需要一定时间去兑现。
NO.2丨贰
板块市场
土地市场
紫云湖板块2022年累计出让土地4宗，4宗全成交。保利2宗，万瑞2宗，整体溢价率不高，主要受限于地块总价较高，宗地总价段上与市场更优质地块形成竞争。另外，板块属于拓荒期，配套尚未成型，整个市场大环境下行，房企不敢带太高预期去拿地，多数处于观望状态。2022年整体土地市场较为健康。
新房市场
根据AI楼市数据显示，按备案数据计算，紫云湖板块目前主力在售新盘3个，3个待售盘，板块月均流速310套，单盘月均流速103套，流速各板块第二位，存量去化周期13.4个月，新房市场非常健康。
板块竞争
从板块价格梯度上来看，紫云湖板块单价1.3-1.45万/平，属于肥西各板块价格洼地。从市场存量上来看，紫云湖板块存量最大，但板块新房流速较快，仅次于泛经开板块，因此存量去化周期相对适中。从板块竞争格局来看，紫云湖板块性价比较高，同时2023年紫云湖板块不缺供货，对于想在板块置业的购房者而言，可选择性较多。
NO.3丨叁
小结
1、紫云湖板块定位能级较高，未来可期。
2、紫云湖板块土地、新房市场较为健康，同时性价比较高，适合刚需入手。
3、板块目前教育资源完备，交通路网完善，未来有规划轨道交通利好，但目前板块缺乏区域型商业配套、社区型商业、医疗资源，同时，板块内景观资源较少。配套类落地需要一定时间去兑现。
综合来看，2023年的紫云湖板块刚需自住适合入手。
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