报告：去年百城房价七成处于疲软状态，符合房贷利率下调要求

2023年1月7日，江苏常州，一位市民在湖景房商住楼盘房地产项目附近眺望。人民视觉 资料图

1月31日，上海易居房地产研究院发布了《2022年中国百城房价报告》，报告称，2022年的楼市为疫情三年中最冷的一年。具体看2022年的房价走势，其呈现V形走势，说明在2022年上半年房价持续疲软的情况下，一系列购房新政和金融政策持续发力，防范房价失速的风险出现。
易居房地产研究院从统计的100个城市新建商品住宅成交均价同比涨幅数据发现，在全国100个城市中，有70个城市房价同比涨幅≤5%，这也意味着百城中有七成城市房价疲软。此类城市是2023年尤其一季度房贷利率下调概率最大的城市。
从城市能级来看，一线城市房价保持了同比正增长，二线城市中太原、沈阳、石家庄、哈尔滨、昆明、乌鲁木齐、南宁、武汉、海口和贵阳的房价总体疲软，是2023年一季度最应该主动下调房贷利率的城市。此类城市总体特点是，属于北方省会城市或文旅市场遇到明显冲击的城市。而三四线城市中，香河、柳州、大厂、三亚、日照、承德、温州、中山、张家口和赣州的房价总体疲软，也建议积极对房贷利率进行下调。此类城市中，环京有四个城市入围，即香河、大厂、承德和张家口，说明此类城市的房价总体上比较疲软。易居房地产研究院在报告中称，对全国百城2022年的房价数据进行统计，可以看出，有七成城市房价处于疲软状态，总体上符合房贷利率下调或突破房贷利率下限的要求。需要说明的是，各地要综合考虑各种因素，包括实际房价走势、金融信贷资源、2023年房地产总体工作思路、房地产市场实际交易状况、今年春节以来的楼市行情、既有的房贷利率调整工作安排等，因城施策落实好房贷利率调整工作。
观察1月份月底的各城市情况可以看出，一些城市实际上已经积极做了调整，包括郑州直接下降50个基点，房贷利率最低为3.8%；天津3.9%、厦门3.8%、珠海3.7%的利率也开始出现。这说明各城市的思路是高度一致的，即一季度甚至2月份前都会主动下调房贷利率。而此类城市均为二线城市或重点城市，其利率调整政策会对省内其他城市有非常好的启发意义。
报告称，基于疫情三年房贷的主流利率，对降低房贷利率的政策效应做简单测算。2020年初全国重点城市主流的房贷利率为5.3%，经过三年的金融政策调整，2023年1月份关于“3.8%利率为主流利率”的共识逐渐增强。对“100万元贷款本金、30年贷款时间、等额本息”的案例进行测算发现，2020年初的月供额为5553元，而在目前3.8%的贷款利率下则为4660元。如此计算，百万房贷的每月月供额减少了893元，或者说减少了16%。需要说明的是，不同城市执行的房贷利率有差异，且政策调整的频率和时间也有差异。