批前公示！郑州小李庄（南站）枢纽板块苏八片区控规出炉，商务用地进一步大调整！

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在官方谋划的郑州南站枢纽产业园区城市设计方案中，园区在TOD发展引领下，以“增产业、聚核心、提价值、塑活力”为发展思路，聚焦体验消费、产业展务和智能制造三大产业方向，将园区打造成为中部体验消费门户区、郑南青活力展集区、区域智造创新试验区。

因此，小李庄板块西北组团沿轨道交通谋划了大体量的商业用地，一方面服务片区生活需要，另一方面作为弹性产业发展区预留，如下图所示。

△郑州南站枢纽产业园城市设计及用地规划 ©网络 仅供参考

从卫星图来看，这个组团片区是启动建设最早的区域，十七里河湿地公园已经成型，两岸的住宅区相继启动建设。特别是随着四环高架快速路和郑许快速路的建设升级，让管南这个新片区的对外交通进一步完善。

如今这个组团核心片区的控制性详细规划批前公示，都涉及哪些用地变动，是否会有轨道交通助力？咱们往下看便知。

从官网获悉，近日郑州市管城回族区苏八片区控制性详细规划公示，苏八片区位于郑州市中心城区东南部，行政区划隶属于管城回族区，北邻南四环，西邻南水北调中线工程，且与十七里河、十八里河相距较近。

具体为郑新大道、小李庄路、刘湾路、兴盛路、豫一路围合区域，规划范围总面积约58.02公顷（折合870.3亩）。

△规划范围位置

从土地使用规划图来看，与前期谋划阶段变化较大。用地现状以特殊用地、二类居住用地、物流仓储用地、二类工业用地等为主，将规划为二类居住用地、中小学用地、公园绿地、商业用地、服务设施用地等，其中二类居住用地容积率小于2.5。

△用地现状和规划图对比

规划范围的西部是十八里河和南水北调运河，未来生态环境较为不错，较为宜居；临近南四环和郑新路，交通四通八达，且区域内未来规划小李庄站（即郑州南站），可通过京广线实现南北畅达。

从道路交通规划图来看，郑新大道、豫一路、小李庄路、裕国路是城市主干路；刘湾路、明珠路是城市次干路，如下图所示。

△道路交通规划图

根据谋划，小李庄组团将分布5条轨道交通，其中西北苏八片区有一条，是沿着豫一路、裕国路主干路走向。如今这个片区的规划公示，虽然没有见到轨道控制线，且商务用地调整较大，但轨道交通线或有希望继续保留，毕竟这个组团是郑州南站枢纽产业园三大居住区片区之一，出行和通勤需求较强。

关于这个新的枢纽片区，在管城区2023年经济工作总体要求中也重点提到，要培育壮大枢纽经济，作为郑州四主车站之一，将依托郑州南站枢纽产业园，重点抓好三项工作：

△郑州四主车站示意图

一是提速规划编制。按照“集中连片、滚动开发、完善功能、产城融合、品质一流、内涵发展”理念，全面提速站房设计、站区规划、产业规划、交通专项规划等编制和审批工作。

二是做强片区承载。重点推进郑州南站主体功能区、枢纽产业园起步区建设，加快推进园区基础设施、公共配套、安置房、产业发展4大类42个项目，确保年度完成投资73.3亿元，以开工、投资“双突破”，强化枢纽产业园经济建设主阵地、主战场作用。

三是加快产业培育。聚焦新消费、微创新、大健康三大产业，启动东广场等成熟地块做地程序，打造医疗、产城、生态3个组团；依托平台公司，加快青年双创科技园、郑州智能创新产业园2个小微产业园区建设。

来源：综合珂尔

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