3年吸金249亿！如皋土拍市场关键数据出炉

据不完全统计，2020-2022年如皋共计挂牌76宗重点涉宅地块，其中，59宗成功出让，17宗终止出让，成交占比约78%。

59宗成交地块，共计土地面积约275万方，成交总金额约249亿元。不同于其他板块2022年土地成交量“缩水”的情况，如皋2022年出让面积为三年最高，同比“量涨价跌”。

就区域分布来看，有45宗位于如皋城区，占比约76%；另外14宗位于乡镇板块，其中长江镇三年内成交7宗，表现较为抢眼。

就拿地房企来看，9宗为品牌房企，8宗为本土民企（包含1宗个人拿地），另外42宗为本土城投（包含6宗合作拿地），城投拿地占比约71%。

其中，中皋置业3年摘牌22宗地块，耗资约93亿元，为拿地金额最高者。

三年内在如皋拿地的品牌房企包括万科、建发、新城、中南、荣润、天安等。其中，新城斥资约23亿拿下城区3宗地块，为拿地金额最高的品牌房企。

另外，仁恒、朗诗也与本土城投合作拿下多宗地块，丰富了区域人居市场。

2020-2022年如皋土拍成交地价、楼面价最高记录如下图所示。可以看到，无论是地价还是楼面价，最高记录均出现在2021年。

偏冷大环境下，2022年如皋土拍最高地价同比大降17610元/㎡，最高楼面价下降4417元/㎡，回到了2020年的水平。

2020-2022年如皋土拍成交地价TOP10、成交楼面价TOP10分别如下所示：

就溢价表现来看，59宗成交地块中，20宗产生溢价，占比约34%，其余39宗均为底价成交。

溢价率最高为主城R2020027地块，高达108%，竞得房企为中皋置业，也就是目前的中皋宸园项目。

另有3宗地块溢价率超50%，分别为如城街道建发鸿璟园地块、城北街道时光映花园地块、九华镇利源华庭地块。

另外，从2021年6月起，如皋土拍规则开始提出“限房价”，三年内共计成交24宗“限房价”地块，最高新房备案均价为18500元/㎡。

整体来看，近三年如皋土地市场表现较为活跃，不仅出让地块数量较多，且吸引到的品牌房企也颇有看点。

尤其2021年上半年，接连诞生2宗楼面价破万地块，即目前的建发鸿璟园和金洲上品项目，表现抢眼。

但随着大环境转冷，2022年如皋地价、楼面价降幅也是南通各板块最大的，且2022年如皋城投拿地占比高达91%，热度骤降。

大量地块待开发，且多为本土城投托底，未来的如皋房地产市场，任重道远。

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