云南
春节后首批土地出让，昆明卖地收金约8亿元。
今日下午（1月30日），昆明市中心和斗南卖地，成交5宗共约138亩土地，拿地公司包括云南建投、西安海荣地产。
昆明开年第一拍成功出让，为今年土拍市场开了个好头。
市中心63亩地出让
云南建投斥资约6.77亿拿地
作为春节后首批出让土地，昆明今日出让的4宗地赚足眼球。
先来看五华区龙翔街道打包出让的2宗地， 被云南华泽置业有限公司收入囊中，价格约6.77亿元。
天眼查显示，云南华泽置业为云南建投旗下公司。
作为云南本土国企，云南建投开发稳健，不仅连续推出朝朝暮暮、建投学府等新盘，还扛起了“为市场托底，为行业纾困，履行民生责任”的大旗，陆续盘活昆明多个停滞盘。
如今，云南建投又有靓地入袋，新项目值得期待。
土地成交结果 图源：公共资源交易网
回到地块本身，其素质也相当优越。
云南建投拿下的2宗地编号为KCWH2022-1-A1、A2，面积约63亩。
其中，A1号地块为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，面积约32亩，容积率6.5，计容面积约13.8万平，楼面价约1156元/平。
A2号地块为城镇住宅用地，面积约31亩，容积率3.5，计容面积约7.34万平，楼面价约7049元/平。
这批地属于昆大老校区地块，位于一环边（环城西路以西） ，人民西路以北，红菱路以东，旁边就是地铁3号线市体育馆站，位置优越。
根据出让文件，竞得人须在项目内无偿提供建面不少于9000平的回迁安置房，及2050.58平非住宅回迁房。
在A1号地块内提供建面不少于7万平的地上商业，并与政府另行签订回购协议，政府按建安成本价购买；剩余6.6万平由竞得人自持，不得分割转让。
此外，竞得人还须在地块旁配建1所9班幼儿园及12班小学。
总的来说，地块周边交通、教育、商业等配套都一应俱全，也难怪会成为开年土拍的新焦点。
这也意味着，云南建投新项目入市后，昆明市中心将再添教育地铁盘。
翠湖周边实景 （昆明楼市一线摄）
目前，该地块旁边在售有融创春城书院，主打建面约129-260平精装大平层，均价约2.6万/平。
周边约2公里内，还有翠湖一品、翠湖云顶、艺城·春城玖号、融创·人民路1979等盘在售，价格约1.8-3万/平。
坐拥主城核心位置，带学校还近地铁，未来云南建投新项目会卖到多少，楼市君将持续关注。
西安海荣地产入昆
1.17亿斩获斗南67亩地
再来看呈贡斗南2宗地块，编号为KCC2019-6、KCC2019-18，均为住宅兼商业用地。
两地块面积约67亩，容积率3.5，总起价约1.17亿元，被昆明海纳城市发展建设有限公司以底价斩获， 楼面价为750元/平。
呈贡地块交易结果 图源：公共资源交易网
天眼查显示，拿地公司目前有2个股东，分别为西安海荣房地产集团，持股62%；昆明纳拓企业管理咨询公司，持股38%。
经查，西安海荣地产成立于1999年，是一家以从事建筑装饰、装修和其他建筑业为主的企业，在陕西开发有海荣小区、云天大厦等多个小区。
值得一提的是，这是西安海荣地产在昆明首次拿地。
拿地公司股权结构 图源：天眼查
具体来看地块详情。
交易文件显示，这两宗地属于斗南彩龙村二期项目，位于滇池东岸，比邻滇池花田国际度假区。
地块距离地铁4号线梅子村站约400米，到环湖路约600米，最近还有斗南湿地公园，区位优势明显。
项目可建面积约15.6万平，竞得者须建约5.56万平回迁住宅，占比超30%。
回迁安置房交付时间每超出一天，竞得人需向呈贡区支付每天5万元的违约金。
可以看出，斗南地块交易条件比较“苛刻”，西安海荣地产能出手拿地，也侧面反映出公司实力。
目前，地块周边有卓越滇池晴翠、中交锦澜府、绿地东海岸3盘在售，价格约1-1.5万/平。
其中，卓越滇池晴翠主推约88-125平高层，均价1万/平出头，小高层售价约1.3-1.5万/平。
如今，斗南片区又引入西安海荣地产，在肯定斗南价值之余，更提振了市场信心。
卓越滇池晴翠规划图
至于西安海荣地产斗南项目未来产品如何，楼市君也相当期待。
会不会有一线观滇大平层，又或者有低密产品？
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