成都一租客开餐馆亏损，房东不减房租，退租时把房子拆成毛坯房

“你不仁休怪我不义！”成都一租客开餐馆亏损，请房东大爷减点房租，大爷坚决不减，不料租客退租时把房子拆成毛坯房，连门都没留。

这是疫情期间发生的关于“法”和“情”的纠纷，引发很多人的讨论。
几年前，干先生想找一个好地段开餐馆，于是他到处寻找钟意的店面，后来他看上了何大爷的店铺，因为何大爷的店铺不仅地处黄金地段，且装修完整。
只是，这间店面的前租客需要干先生另外付十多万的转让金。
干先生本有些犹豫，但又不想错过这么好的店面，就咬咬牙付了转让金，和房东何大爷签订了十年租约的合同。
合同约定，房租一个月一万，前五年不涨房租，后五年房租据市场情况而定。此时，干先生和何大爷两人都一团和气，互祝恭喜发财。
而且，干先生预估不错，餐馆开张后生意特别好，人流不绝，收益可观，付何大爷的房租基本没压力。
此时，租客和房东处于有钱一起赚的蜜月阶段。
可两年后，疫情爆发，个体户的生意遭受重创，干先生的餐馆更是门可罗雀，营收惨淡，到后来，餐馆几乎入不敷出。

干先生心里很着急，一家子的生计还指望着餐馆呢，可现在餐馆的收入连付房租都成了问题。
干先生心里琢磨了一下：房东何大爷平时为人和气爽快，疫情谁都困难，如果跟他商量适当减免一点房租，想必会答应，而且，听说很多房东都主动给租客降了房租。
可万万没想到，当干先生和何大爷开口提降租时，何大爷好像换了一副嘴脸，坚决不同意。
干先生还不放弃，他心想自己是家里的顶梁柱，上有老下有小，面子有什么重要的，于是仍旧在何大爷面前软磨硬泡。
可何大爷死活不同意，他说他年纪大了，就指望着收点房租过日子呢，合同上白纸黑字，是多少房租就应该付多少房租啊！
干先生实在没办法，只能提出退租，提前终止合同。
可何大爷说，退租可以，店面位置那么好也不怕租不出去，但5000元押金他要全部扣除，直言一切要按照合同约定。
收租大爷不知疫情期间人间疾苦啊！干先生气得心里暗暗问候何大爷全家。
干先生退租清场后，何大爷去收房，可他一到现场，差点没被气晕过去。
本来装修精致的店铺居然变成了毛坯房！瓷妆和地砖都被拆了，门口的大门也不翼而飞，甚至，连电线、灯泡和灯笼也被拆走了。
原来，干先生气不过，觉得何大爷太不近人情，就把房子装修给拆了。
何大爷欲哭无泪，店面成这样，这还怎么租出去，自己还怎么收租生活？他马上联系干先生，要求干先生赔偿。
可干先生回道，当初店铺本来就是毛坯房，前租客花钱装修，他自己花了十多万转让费接手，意味着店里的装修材料都属于他的，他有权处理并拿走。
再说了，合同里没有规定他不能拆除装修，一切要按合同走！大有一副“你不仁义，也休怪我无情”的架势。
何大爷气得血压飙升。
那何大爷到底能不能找干先生赔偿呢？按照《城镇房屋租赁合同若干问题的解释》第8条规定，何大爷确实能追回一部分损失，原因有两点：
首先，水电是何大爷自己装的，干先生无权拆除。再者，店内没有与房屋形成附合的装修，租客可以自行处置，但瓷砖、地砖等已和房屋形成附合，不能随意拆除，除非当事人有另行约定，否则，承租人在拆除过程如造成房屋毁损，承租人要做出相应赔偿。
何大爷和干先生的纠纷让很多网民讨论得沸沸扬扬。
有人觉得何大爷不知变通，疫情特殊时期谁都难，干先生请求减免一点房租是合情合理的，如大爷能退一步，双方都海阔天空。
也有人觉得干先生把事情做得太狠，存心是想让何大爷的店铺租不出去，而且何大爷一切按照合同走，没违法，也合乎情理。

只是现在的局面是，干先生拆除装修既损失了转让费，也要对何大爷进行一些赔付，而何大爷的店铺在短时期内也肯定租不出去，他也收不了租子，在这起纠纷中，没有人是赢家！
读者朋友们，你们觉得呢？
作者：圆圆
编辑：洛子画