真的要刺激了！

　　亲们，许久没见啊～

　　春节快乐的时光真的和放烟花一样，又灿烂又短暂。

　　今天是大年初七，是各位打工人开工的“大喜日子”，祝大家开工大吉啦。

　　顺带提醒一下大家，2023年是兔年，有润二月哦，旧历来说兔年有足足384天呢！

　　听到这个消息，你是开心还是悲伤呢？如果你是开心的，说明你搞钱的心态是积极的，因为这意味着你多了一个月搞钱了。

　　而对有辛酸状态的，说明你在搞钱路上还要努力啊。

　　说回正题，本来今天想和大家细数一下各地春节的成交数据的，但是我看了很多地方都还没有统计出来，后面出来再集中和大家把数据详细分析吧。

　　很多平台发布了有关春节的一些经济数据，简单说说～

　　备受关注的就是春节档票房，票房数据及时，且全国覆盖面广，可以被当成消费的一个前瞻风向标。

　　今年没有疫情因素，供应端上可谓是大片扎堆，大家都想趁着春节大赚一笔，最终出来的数据只能说没有令人失望吧。

　　注意了，上图的数据统计到大年初五，票房为60亿，初六已经上涨到67.58亿元了，为时七天的2023年春节档也正式落下帷幕。

　　乐观点看，今年是中国影史春节档票房第二，妥妥的。

　　我自己看了满江红还有熊出没，感觉都很不错，拍的都相当好。

　　不过大家有没有发现，这六年间春节档的电影票均价已经从30元涨到了60左右了，电影票价居然在不知不觉的中已经翻倍了，比好多城市的房价涨的还快，国产这帮拍电影的，好电影拍不出几部，票价可真敢涨，通胀可没这么快。

　　2023年的电影票房看似史上第二，但是观影人数却不能达到史上第二。

　　考虑到在疫情观影需求压制下，今年的数据应该是破纪录才对，就像是2021年，那时国内疫情控制好，当年票房一下子冲上70亿了，那才叫做报复性消费。

　　包括旅游成绩，我大概看了一下，我们的旅游消费只恢复到2019年的73%。

　　无论是出游规模还是人均消费，都不如2019年之前，大家不要过度乐观。

　　消费是靠“预期收入”和“财富感觉”推动的，比方说一个中产，300万的房子涨价到500万，多了200万财富，他就敢消费，如果“财富感觉”下降，存款再多也不敢消费。

　　这就是为什么哪怕去年存款爆炸了，发现消费也很差。

　　疫情的因素短期是消失了，但是大众对于预期收入依旧悲观，仍然不敢大胆消费买房。

　　虽然春节楼市的成交数据没出来，但我也可以预估的七七八八了。

　　经济的刺激，楼市的刺激皆需下更猛的药，需要更长的时间。

　　很多人会偏乐观，但是大家都知道我一般提倡反主流。 大家乐观我会谨慎，大家悲观我会偏乐观。

　　买房子本质就是一种投资，投资就是要跟多数人不一样。往往我留言区点赞多的一些悲观言论，大家参考一下就好，感受下投资情绪，不要作为你决策依据。

　　趋势上，今年楼市一定会比前两年要好，这是确定无疑。

　　但是要短期爆发是不现实的，需要时间修复，这就是很多人说的困境反转。

　　2023年就是楼市困境反转的一年。

　　对真正想买房的人来说，倒并非坏事，如果爆发已经不是买点了，反而不 温不火才是最好的买点。

　　今年整体就是经济修复的一年，这几乎是各方共同诉求，zf要搞经济了，企业要想着开始发展生产了，家庭也要多搞钱了。

　　开年伊始，有的地方已经撸起袖子开干了！

　　首先出场的是江苏省。

　　江苏其实在春节前就发文了，只是大家都忙着过春节，大家都没有留意到。

　　1月16日，江苏省发布了2023年的1号文件《省政府印发关于推动经济运行率先整体好转若干政策措施的通知》，涉及财税、实体经济、就业、企业减负、消费、投资、外贸、房地产、医疗保障等十二大方面。

　　文件内容非常具体且面面兼顾，比如免收或减免特定行业的增值税，设立100亿元资金池来支持中小微企业发展，就是对一些经常来往的大货车也能减免高速费，真的是很细致了。

　　而针对房地产行业，当然是重中之重，文件还特意拎出来。

　　内容一共七点，我给大家精炼一下。

　　针对购房者的：

　　调整公积金、优化政策鼓励刚需和改善上车等等

　　针对房企的：

　　优化商品房备案价制度、支持房企和建筑企业的融资，重点推进开发贷和信托贷款的落地。

　　说白了就是告诉下辖城市，2023年的房地产的重点任务有两点：

　　1、想尽办法推动刚需和改善上车；

　　2、把那些还没有完全躺平，还有那么一丝气息的房企给救回来，扶正。给钱他们让他们该建房子的去建房子，该拿地的就去拿地。

　　目前就是这两大方向，各大城市要根据自身情况尽快去制定政策了。

　　江苏省中无锡苏州还没有完全放开限购，南京的利率和大部分城市首付其实都还是有下降的空间的。

　　如果是江苏的改善需求，不妨再稍微等等，利好肯定陆续有来。

　　除了江苏省之外，开工第一天，辽宁也跟上了，内容和江苏的相似，出台了一篮子的鼓励措施来刺激经济。

　　不过在房地产上辽宁有一点比较特殊，就是对二手房和公寓给予同样的关爱。

　　文件提到鼓励二手房交易与新建商品房销售享受同等补贴支持政策，同时对抵押银行的二手房，在交易时可以“带押过户”，不用提前还贷即可办理过户。

　　我查了一下，目前辽宁针对新房是有补贴政策的：

　　大学生购房补贴200元/平；五年内毕业生（本科2万、硕士4万、博士7万）；在校生及五年内毕业生购房契税全额补贴等政策。

　　那这样看的话，未来二手房也能够享受补贴，将会缓解二手房市场的库存。

　　在执行上辽宁省的文件还有一个小细节，每个细则后面都备注好对应落实的单位。

　　比如有关烂尾楼项目的处理，负责的单位则是省税务局、省住房城乡建设厅、省财政厅。

　　分工明确可太重要了，起码后续落实能找到相应的负责人，这下大家是不敢踢皮球了。

　　就在刚刚，广东省住建厅也发文了。

　　实施好差别化住房信贷政策，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利，按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。

　　明眼人一看就知道是冲着改善群体来的。

　　我之前就已经做出了判断了。

　　2023年将会是有史以来对改善群体最友善的一年，首付降低，利率降至和刚需差不多，甚至一些税费上也有优惠。

　　2023年想买房的改善群体请准备好，等着大招即将出鞘！