38盘3万+！佛山290盘最新房价曝光，开年买房必看！

开工大吉！

春节假期结束，敬业的楼市君已经为大家“摸清”佛山290个在售项目的最新价格，其中，至少有38盘价格破3万。

新的一年，有置业打算的粉丝们不妨来看看这份开年买房攻略~

南海区

自桂城放开限购以来，千灯湖、桂城、映月新城和三山4个板块的置业热度高涨，而这4个板块的均价都破3万/平。

此外，千灯湖中轴、金沙洲、大沥等临广板块的价格也相对较高，集中在2.6-2.7万/平。

个盘方面，先来看热度最高的桂城4板块。

各配套趋于成熟的千灯湖板块仅有3个新盘在售，分别为保利天悦、时代爱车小镇和碧桂园灯湖盛世。

其中，保利天悦住宅产品已售罄，目前在售63-188平公寓；而去年12月开卖的碧桂园灯湖盛世为缺货的千灯湖板块补充新供应，项目在售100-130平产品，均价为4.6万/平。

桂城板块目前有2个项目在售，位于半月岛湿地公园旁的保利和悦滨江推出108-280平产品，项目的教育、景观资源相对丰富，均价为3-7.5万/平。

半月岛湿地公园实景图 佛山楼市发布摄

纵观整个桂城，供应量最充足的为映月新城和三山板块，两板块的新盘均涵盖刚需、改善型产品，选择性颇多。

而映月新城目前有5个新盘在售，改善型买家可将目光瞄准映月湖保利天珺、保利天汇两盘。

其中，映月湖保利天珺位于映月湖公园旁，映月文化中心、城市书店等配套围绕，人文休闲配套齐全，项目在售88-188平产品，价格为3-5万/平。

而保利天汇目前在售129-299平产品，价格为3.5-5.8万/平。该项目配建的灯湖实验小学预计明年9月开学，附近还有南海第一中学、南实金桂校区等学校，教育资源较丰富。

值得一提的是，片区内的越秀星汇瀚府即将开卖，项目推出85-115平产品，目前正在认筹中。

映月新城实景图 佛山楼市发布摄

作为桂城中最临广的板块，三山一直以来都备受广佛买家的关注，板块内有6个新盘在售，价格集中在2.2-5.1万/平。

2022年，三山板块各配套都在加快兑现，而多个在售新盘的兑现力同样杠杠的。

三山实景图 佛山楼发布摄

如保利华侨城云禧，项目的部分楼栋、小区园林、超万方赛级运动会所均以陆续交付，项目如今为准现楼在售，推出84-171平产品，价格为2.6-4.8万/平。

板块内的万科双盘受欢迎程度较高，其中，万科天空之城部分楼栋已经交付，项目配建的幼儿园已经封顶，天空万科广场预计今年开街。

值得一提的是，项目在春节期间加推小高层3房，目前在售76-168平产品，价格为2.8-4万/平。

而万科璞悦山一桥之隔便是广州，临广优势不言而喻，项目在售87-237平产品，价格为2.8-5.1万/平。

拥有佛山2号线、南海有轨电车双地铁上盖的中交泷湾云城，项目的部分楼栋也于今年陆续交付，项目推出99-139平产品，在售价格为2.2-3万/平。

三山‍实景图 佛山楼发布摄

此外，千灯湖中轴、金沙洲、里水等临广板块的项目也“出圈”。

其中，千灯湖中轴汇聚了保利维塔、时代创客小镇、建发德信三堂院、龙光天誉等项目 ，价格为1.8-5万/平。

里水方面，目前有美的滨湖学府、美的东樾湾、宏宇天御江畔等13个新盘在售，供应量相当充足，而在售价格集中在1.3-4万/平。

此外，位于博爱湖的越秀御湖台凭借三面环湖的优势，收获了众多买家的“点赞”，项目在售95-189平产品，均价为1.9-2.9万/平。

新盘方面，今年南海区有保利灯湖天珺、越秀星汇文瀚两个全新盘值得期待。

禅城区

禅城区方面，均价最高依然为奇槎板块，1月最新均价为3万/平。祖庙、石湾、亚艺3个板块的均价都在2.5万/平以上。

而城北、张槎、南庄等板块对于刚需客相对友好，均价在1.4-1.8万/平。

具体到个盘方面，解限后的祖庙相对热闹，其中， 祖庙板块有朝安金茂悦、东建明德城等4个项目在售，价格为2.2-3.2万/平。

而城北板块以超高的性价比吸引多数买家的目光，板块销冠保利时代天珀在售 85-135平产品，该项目凭借地铁优势备受买家欢迎，在售价格为2.1-2.5万/平。

同板块的保利新汇城位于广湛高铁枢纽新城，发展潜力较大，项目的部分单位能享受一线江景资源，价格为1.5-1.8万/平。

禅城实景图 佛山楼发布摄

值得一提的是，禅城区目前有保利秀台天珺、鹏瑞三龙湾1号、建投恒福壹号3大热销豪宅盘。

其中，位于东平河旁的保利秀台天珺在售230-339平产品，价格为3.5-8万/平。

而奇槎的鹏瑞三龙湾1号则推出140-340平产品，价格为3.7-6万/平，值得一提的是，项目的一套顶层复式大平层单价破12万/平。

今年1月5日开卖的建投恒福壹号首推的140平产品已经售罄，均价为3万/平，据了解，项目即将加推185-240平产品 。

另外，位于奇槎的三龙湾保利和颂在去年入市，项目在售86-143平产品，价格为2.3-2.8万/平。

禅城实景图 佛山楼市发布摄

刚需方面，张槎板块目前有大华紫樾府、旭辉恒基铂仕湾等8个新盘在售，价格为1.6-3万/平。

位于 南庄的美的双盘，凤翔湾壹号和美的时光备受买家青睐，两盘的价格集中在1.55-1.75万/平。

至于新盘方面，据楼市君不完全统计，今年禅城将有城发·悦城峯境、佛山建发中山公园北地块、粤海季华铝厂项目等7个全新盘待入市。

顺德区

放眼顺德各板块，德胜新城依然拔得头筹，以3.5万/平均价稳居全区第一。

大良、陈村、北滘新城、佛山新城四个板块的均价都破2万/平。

新盘方面，房价最高的项目为鹏瑞皓玥湾，项目在售250-390平大平层产品和330-550平的别墅产品，其中，大平层价格为4-9万/平，别墅为3000-5000万/套。

而大良从12月加入非限购区阵营以来，片区在售的项目也得到买家的青睐。

如佛山3号线驹荣北路站旁的华润置地旗下顺德悦府项目，项目不仅为地铁上盖，还将配建大型购物中心，交通、商业配套完善，项目在售价格为2.4-3.2万/平。

位于华侨城欢乐海岸旁的五矿万境水岸去年开卖以来热度居高不下，项目在售85-134平产品，均价为2.1万/平。

大良实景图 佛山楼市发布摄

佛山新城板块在去年的楼市表现也相当亮眼，相继迎来华发滨江府、碧桂园世纪中心两个全新盘开卖。

其中，华发滨江府在售89-142平产品，价格为1.8-2.3万/平；碧桂园世纪中心则主推77-300平，均价为1.7-2.2万/平。

待入市新盘方面，顺德区还有保利珺悦府、北滘碧桂园凤凰台、 等13个项目值得期待。

三水区

三水区的西南、三水新城、云东海、乐平4个板块的均价在1-1.3万/平之间，而其余板块的价格均为破万。

纵观三水区在售新盘，供应主力为西南、三水新城两板块。

作为长期霸榜成交套数首位的三水新城，板块内有不少项目亮点十足。

如建发·融创|和玺以新中式风格吸引了不少买家。项目在售99-130平的洋房和143平的叠墅，其中，洋房特惠价9字头起，而叠墅为250万起/套。

同板块的融创半岛壹号主推91-118平产品，在售价格为1-1.2万/平。目前，项目所有楼栋均已封顶，预计今年交楼。

融创半岛壹号沙盘 佛山楼市发布摄

西南方面，板块的销冠保利御江南备受买家青睐，该项目在售82-117平的住宅和155-238平的叠墅，住宅均价为8500元/平，别墅均价为1.3万/平。

值得一提的是，该项目配建的御江南小学（暂定名）已经封顶，预计在今年9月开学。

另外，今年三水区有佛山建发大塘项目、新轩宝珊园等4个全新盘待入市。

高明区

高明区方面，各板块1月的最新均价在0.7-1万/平之间。

从全区的在售项目来看，新盘集中分布在西江新城、荷城两个板块。

其中，西江新城的保利玥府、翡翠西江、美的海伦堡云湾府、君御海城等项目均沿江分布，而这些项目也长期霸榜成交套数前十行列，目前在售价格为8500-9500元/平。

今年，高明区有佛山建发西江新城项目、世纪达福星尚居等全新盘待入市。

新的一年，你的买房目标是谁？来评论区告诉楼市君~

想了解更多佛山楼市资讯，欢迎关注【佛山楼市发布】公众号和视频号，楼市君带你识干货、看好房之余，还有超出圈的震撼大片见证佛山蜕变~