上海
去年第八波疫情的“寒冬”还没完全度过，今年日本的二手房市场便提前迎来了“春天”...
据日本权威房地产调查公司——东京KANTEI于1月24日发布的数据显示：
2022年东京都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区）二手房的平均价格达到9800万日元，逼近1亿日元大关。
同时，其平均期望出售价格（按70平方米计算）比上年上涨7％。
如今，这些位于东京都心区内的高价公寓，它们的买家主要是被称为“权力夫妇”的双职工家庭。
对此，据三井不动产的所长川村康治还表示，如今已经有不少的精品住宅被越来越多的日本高收入家庭争相购买。
难道，今年是要和日本人一起“抢房”的节奏？
而这个趋势和结果，早有去年就出现了“苗头”。
毕竟，价值是由地段决定的，价格也是由需求影响的。
2022年受到新建高价住宅推动，东京都心地段的二手房价出现了明显上涨。
除了本地的实际居住需求外，还获得了众多来自海外以投资为目的的资金。
早在去年12月，东京KANTEI的主任研究员高桥雅之就指出：
“随着投资资金流入，创下了泡沫期以来的新高。”
据日本房地产调查公司东京KANTEI在2022年末发布的数据显示：
2022年10月日本首都圈的二手房交易价格已经连续上涨了18个月。
11月东京都心6区二手房的平均期望出售价格（按70平方米换算）比上月上涨63万日元（0.6％），至当月实现了连续14个月上涨。
这背后的根本原因则是，东京越是核心的地段，越是缺乏新筑的土地。
再加上本地居民对于住房的强烈需求丝毫不减，和来自海外源源不断的投资热情，造成了严重不平衡的供求关系。
从此，东京的“难产”的新房价格一路飙升，“物以稀为贵”也正是这个道理。
同时，还由于进口材料、人工费和建筑成本等价格的上升，目前东京新房的价格还在持续上涨中。
对此，三菱UFJ信托银行的调查官船窪芳和表示：
“由于价格相对便宜，购房需求正在转向二手房。”
毕竟，明显的价格差，也让更多的人对高性价比的二手房青睐有加。
从东京KANTEI的相关数据可以得知，东京23区二手房的流通套数在2022年12月达到了1.4328万套，比上年同月增加26％。
相较于东京二手房的受欢迎程度，鲜明的数据也许更有说服力。
当然，也不仅是价格优势，无法复制的地段价值和城心稳健的租售比，是那些位于城郊的新筑房产无法相比的。
首先，大城市的核心地段，本就奠定了房子“保值”的基本条件。
因为城心建设节奏最快，所以留给建房的土地资源本就有限。
而这寸土寸金的地段之上，那些抢占“先机”的二手房就显得颇为珍贵。
其次，核心地段的庞大人口需求，也进而保证了房子稳健的租售比。
由于城心“吸虹”作用明显，无论是工作机会还是生活玩乐方面，这里注定会吸引越来越多的人口涌入。
如此庞大的住房需求，自然不必担心空室或断租的情况，甚至这里的租金还会继续上涨。
这也是正如米公子之前所言：
有租金，有涨幅，和稳定的现金流，
这才是面对不确定的未来中，寻找“确定性”的资产。
如今房价上涨，房源紧缺，在日本买房要及时抓住时机。
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